Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

гр. дело суда первой инстанции № 2-2424/2021

гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-46008/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Расторгуевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе Неркарарян Л.К., в лице представителя по доверенности фио, на решение Гагаринского районного суда адрес от 01 июня 2021 г., которым постановлено:

«Взыскать с Неркарарян Любы Карленовны в пользу Департамента городского имущества адрес пени в размере сумма.

Взыскать с Неркарарян Любы Карленовны в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику Неркарарян Л.К. о взыскании пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 г. № М-06-036314 за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года, в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и арендатором 1 - ООО «Астарта», арендатором 2 - ООО «Деметра», арендатором 3 – ООО «Эллада» с множественностью лиц на стороне арендатора 19 октября 2011 года заключен договор № М-06-036314 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 982 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до 17 августа 2060 года. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 29 ноября 2011 года. С 27 марта 2018 года ответчик является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке. В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 № М-06-036314, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендаторам были направлены соответствующие уведомления. В нарушение принятых по договору обязательств, ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 27.03.2018 г. по 30.09.2020 г., которая погашена 17.02.2021 г. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит Неркарарян Л.К., в лице представителя по доверенности фио, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение норм материального и процессуального права.

Стороны и их представители в заседание судебной коллегии не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно ст. , право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст. установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст. установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из положений п. 1 ст. следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела.

Между арендодателем - Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время Департамент городского имущества адрес) и арендатором 1 - ООО «Астарта», арендатором 2 - ООО «Деметра», арендатором 3 - ООО «Эллада» с множественностью лиц на стороне арендатора 19 октября 2011 года заключен договор № М-06-036314 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 982 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Договор заключен сроком до 17 августа 2060 года.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 29 ноября 2011 года.

С 27 марта 2018 года ответчик является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 № М-06-036314, в том числе и обязанность по уплате арендной платы.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 1 приложения 2 к договору стороны установили условие изменения размера годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендаторам были направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года, которая погашена 17 февраля 2021 года, что подтверждается платежным поручением № 42.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

За несвоевременное внесение арендной платы за период с 27 марта 2018 года по 30 сентября 2020 года ответчику начислены пени в размере сумма.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом того, что ответчик в срок не исполнила обязательства по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере сумма.

Разрешая заявленные требования, суд отклонил доводы ответчика в обоснование возражений на иск, при этом указал, что приведенные в возражениях на иск доводы, не освобождают ответчика от уплаты пеней за нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес судом взыскана госпошлина в размере сумма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в полном объеме, поскольку они основаны на правильно установленных судом обстоятельствах дела при верно примененных нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Выражая несогласие с постановленным решением, автор апелляционной жалобы указал, что вины ответчика в просрочке платежа по арендной плате не имеется, поскольку у нее отсутствует договор аренды, заключённый с истцом, отсутствуют также и реквизиты для оплаты арендной платы, в заключении нового договора аренды ДГИ адрес ответило отказом. Указал, что отсутствие подписанного соглашения с ответчиком, является основанием к отказу во взыскании неустойки за несвоевременную оплату арендных платежей.

Судебная коллегия отклоняет как несостоятельные доводы ответчика, при этом полагает необходимым отметить следующее.

С 27 марта 2018 года ответчик является собственником здания, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, площадью 982 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания. Договор заключен сроком до 17 августа 2060 года. Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 29 ноября 2011 года.

Таким образом, в настоящее время на ответчике лежит обязанность по своевременному внесению арендных платежей, при этом, доводы об отсутствии реквизитов для оплаты, отсутствие письменного соглашения об оплате неустойки за несвоевременную оплату аренды, не являются основанием к освобождению нового собственника от обязанности своевременного внесения денежных средств счет оплаты договора, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того, из материалов дела следует, что о данном договоре ответчику было известно, а ее обращения в ДГИ адрес были обусловлены, в том числе, несогласием с расчетом арендных платежей (л.д. 132, 139-140).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, а поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда адрес от 01 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи