Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-002056-69

Дело № 2-2516/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 октября 2021 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочнева А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2516/2021 по исковому заявлению Брюзгина ... к ТУ Росимущества по г. Москве, ООО «Профэлектромаркет», Цветковой ..., Цветкову ..., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цветкова ..., Цветкова ..., Цветковой ..., о признании права собственности на жилое помещение, погашении записи об обременениях, признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (НОМЕР), погасить регистрационные записи: № ... от 06.10.2006 (Залог в силу закона),  № НОМЕР-77/055/2021-31 от 02.02.2021 (Запрещение регистрации), № НОМЕР-77/055/2021-33 от 03.02.2021 (Запрещение регистрации), № НОМЕР-77/055/2021-37 от 23.03.2021 (Запрещение регистрации); № НОМЕР-77/055/2021-38 от 23.03.2021 (Запрещение регистрации), № НОМЕР-77/055/2021-39 от 25.03.2021 (Запрещение регистрации), № НОМЕР-77/055/2021-40 от 08.06.2021 (Запрещение регистрации); признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков Цветкова ..., Цветкова ..., Цветкова ..., Цветкову ..., Цветкову ....

В обоснование требований указал, что между ТУ Росимущества в г.Москве и истцом заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 45-3 от 15.09.2020 г. квартиры по адресу: адрес. Денежные средства истец оплатил и полном объеме. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема передачи. Залогодержателем ПАО «Банк ВТБ» в установленном законом порядке не представлено заявление на регистрацию перехода права собственности. 25.08.2021 Росреестром по Москве вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество по независящим от него причинам. Ответчики утратившим право пользования жилам помещением как бывший собственник и члены его семьи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивенин Р.С. поддержал иск по основаниям, изложенным в нем в части требований о признании права собственности и погашении регистрационных записей № ... от 06.10.2006 (Залог в силу закона),  № НОМЕР-77/055/2021-31 от 02.02.2021 (Запрещение регистрации), признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета Цветкова ..., Цветкова ..., Цветкова ..., Цветкову ..., Цветкову ..., указывая, что остальные регистрационные записи погашены, Цветкова Т.И. зарегистрирована временно.

В судебное заседание ответчики: ТУ Росимущества по г.Москве, ООО «Профэлектромаркет», Цветкова А.Г., Цветков В.Е., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Цветков А.В., Цветков Д.В., Цветкова Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не сообщили, возражений и ходатайств не заявляли.

В судебное заседание третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и ПАО «Банк ВТБ», явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений и ходатайств не заявляли.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления правообладателя и залогодержателя и представлении следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документ, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, на основании исполнительного листа, выданного Гагаринским районным судом г.Москвы судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФССП России по г.Москве возбуждено исполнительное производство 12.12.2019 о взыскании с Цветкова В.Е., в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженности по кредитному договору через обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 5 368 000 руб.

Постановлением судебного пристава указанная квартира, принадлежащая Цветкову В.Е., и являвшая предметом залога по кредитному договору с ЗАО «Внешторгбанк. Розничные услуги» по закладной, передана на торги.

15.09.2020 между ТУ Росимущества в г.Москве и истцом заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 83-3 квартиры по адресу: адрес, по результатам повторных торгов по цене 4 569 838,71 руб.

Истец произвел оплату квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 03.09.2020 и от 10.09.2020.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, на основании заключённого на торгах договора, так как истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора, а поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что ни ответчиками, ни третьим лицом (банком – кредитором, залогодержателем) не заявлялось возражений относительно прав истца в отношении спорного помещения.

Одновременно в отношении квартиры, распложенной по адресу адрес, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц имеются в настоящий момент ограничения/обременения:

№ ... от 06.10.2006 (Залог в силу закона), 

№ НОМЕР-77/055/2021-31 от 02.02.2021 (Запрещение регистрации).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи спорного имущества от 15 сентября 2020 года не были вынесены постановления судебных приставов-исполнителей УФССП России по г. Москве о запрете на совершение сделок, а сами запреты связаны с неисполнением ответчиком Цветковым В.Е. обязательств, а не с правопритязаниями конкретных лиц на спорное имущество; указанные запреты препятствуют сторонам реализовать своё волеизъявление по передаче спорного имущества в собственность истца от ответчика в установленном законом порядке, то суд приходит к выводу о необходимости снятия запретов на совершение сделок в отношении спорного имущества, наложенных судебными приставами-исполнителями, а также обременения в виде залога, поскольку банком реализовано право обращения взыскания на предмет залога, денежные средства от покупателя заложенного имущества на торгах получены залогодержателем, сторонами договора подписан акт исполнения взаимных обязательств по договору купли-продажи.

В спорной квартире зарегистрированы ответчики Цветков Владимир Евгеньевич, Цветков Александр Владимирович, паспортные данные, Цветков Дмитрий Владимирович, паспортные данные, Цветкова Анастасия Геннадьевна, Цветкова Екатерина Владимировна, паспортные данные.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоги недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона и обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что у ответчиков в силу положений ст.292 ГК РФ прекращено право пользования спорным жилым помещением в связи с его отчуждением на торгах, истец приобрел право собственности на квартиру в установленном законом порядке, то требование истца о признании за ним права собственности на квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что ответчики и несовершеннолетние дети прекратили право пользования спорным жилым помещением, что в силу положений ст.35 ЖК РФ, п.1 ст.78 Закона об ипотеке, является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Брюзгиным А... право собственности квартиру, расположенную по адресу: ... (НОМЕР).

Погасить в ЕГРП регистрационные записи № ... от 06.10.2006 (Залог в силу закона), № НОМЕР-77/055/2021-31 от 02.02.2021 (Запрещение регистрации).

Прекратить право пользования Цветкова ..., Цветкова ..., Цветкова ..., Цветковой ..., Цветковой ... жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Брюзгина ... на квартиру, расположенную по адресу: ... и погашения в ЕГРН регистрационных записей, снятия Цветкова ..., Цветкова ..., Цветкова ..., Цветковой ..., Цветковой ... с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Гагаринский суд г.Москвы.

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева