Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-001848-НОМЕР

Дело № 2-2339/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 22 июня 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2339/2021 по иску ГБУ «Жилищник Гагаринского района» к Шаргину В-у О-у, Войтенко М- В-е об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристроек

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Гагаринского района» обратился в суд с иском к Шаргину В.О., Войтенко М.В. об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристроек, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник Гагаринского района» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома по адресу: адресНОМЕР. В ходе проведенной проверки установлено, что по данному адресу в квартире № НОМЕР без соответствующих разрешений проведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроек, доступ к пристройкам отсутствует. В адрес ответчиков направлено уведомлении о необходимости предоставления технической документации, подтверждающих законность возведения постройки на крыше многоквартирного дома № НОМЕР по адрес не позднее 30 дней с момента получения требований. До настоящего времени документация не представлена.

Истец просит суд с учетом уточнений обязать ответчиков своими силами и за свой счет провести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путем демонтажа самовольно возведенной пристройки на крыше многоквартирного дома № НОМЕР по адрес в адрес в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей и почтовые отправления в размере 462, а также взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 20 000 рублей в случае неисполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывая, что ответчики готовы демонтировать конструкции на крыше, указывая, что конструкции на крыше являются не капитальными строениями.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о времени месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики на основании договора купли-продажи от 04.08.1997 являются собственниками в равных долях квартиры № НОМЕР, расположенной по адресу: адресНОМЕР.

На основании протокола общего собрания собственников помещений 10.12.2015 от № б/н ГБУ .«Жилищник Гагаринского района» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого по адресу: адресНОМЕР.

В соответствии с постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

В ходе комиссионного обследования ГБУ ГБУ «Жилищник Гагаринского района» выявлено, что по данному адресу в районе подъезда № НОМЕР возведена постройка.

Согласно акту от 28.10.2020 в результате обследования установлено, что часть крыши МКД (уровень одиннадцатого этажа), прилегающая к жилому помещению – квартире НОМЕР, принадлежащему на праве собственности Войтенко М.В., Шаргину В.О. занята двумя пристройками общей площадью 30 кв.м, фотоизображения которых представлены как истцом, так и ответчиками.

При этом, несмотря на согласие убрать пристройки, данные пристройки на момент рассмотрения дела не демонтированы, что представитель ответчика не отрицал в судебном заседании.

На государственный кадастровый учет указанные пристройки не поставлены, сведения о государственной регистрации права собственности на пристройки отсутствуют, в документах технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ не учтены, доказательств обратного суду не представлено.

Собственникам квартиры № НОМЕР направлено уведомление о необходимости демонтажа пристройки, однако, требования до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" крыши включаются в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. НОМЕР. ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку пристройки на крыше многоквартирного дома НОМЕР по адрес осуществлены без соответствующего разрешения, надлежащим образом не зарегистрированы, что нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, суд находит обоснованными доводы истца о необходимости демонтажа такой пристройки.

При этом, истец, реализуя полномочия по содержанию мет общего пользования, в том числе кровли здания, правомерно обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 20 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 100 руб. в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения в законную силу. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 3000 рублей и почтовые расходы 231 руб. с каждого из ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шаргина В-а О-а, Войтенко Майю В-у своими силами и за счет собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома по адресу: адресНОМЕР, путем демонтажа на 11 этаже двух пристроек общей площадью 30 кв.м, непосредственно прилегающих к квартире НОМЕР, расположенной по адресу: адресНОМЕР, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шаргина В-а О-а, Войтенко Майи В-ы денежную сумму в размере 100 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда о демонтаже пристроек.

Взыскать с Шаргина В-а О-а в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., почтовые расходы 231 руб.

Взыскать с Войтенко Майи В-ы в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины 3 000 руб., почтовые расходы 231 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева