Решение

УИД: 77RS0004-02-2021-001857-84

Дело № 2-2338/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2021 по иску ГБУ «Жилищник Гагаринского района» к Шараповой А..., Некрасову А..., Некрасову И...... об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристроек

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Гагаринского района» обратился в суд с иском к Шараповой А.А., Некрасову А.А., фио об обязании привести помещения в проектное состояние путем демонтажа пристройки, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник Гагаринского района» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес.... В ходе проведенной проверки установлено, что по данному адресу в квартире № " без соответствующих разрешений проведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроек, доступ к пристройкам отсутствует. В адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления технической документации, подтверждающих законность возведения постройки на крыше многоквартирного дома № ... по Ломоносовскому проспекту не позднее 30 дней с момента получения требований. До настоящего времени документация не представлена.

Истец просит суд с учетом уточнений обязать ответчиков своими силами и за свой счет провести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путем демонтажа самовольно возведенной пристройки на крыше многоквартирного дома № ... по Ломоносовскому проспекту в г. Москве в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей и почтовые отправления в размере 687 руб., а также взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 20 000 рублей в случае неисполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Шарапова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Ответчики Некрасов А.А., Некрасов И.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третьи лица Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственной жилищной инспекции города Москвы, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца и ответчика Шарапову А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками в равных долях квартиры № ", расположенной по адресу: адрес....

На основании протокола общего собрания собственников помещений 10.12.2015 от № б/н ГБУ .«Жилищник Гагаринского района» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого по адресу: адрес....

В соответствии с постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается.

В ходе комиссионного обследования ГБУ «Жилищник Гагаринского района» выявлено, что по данному адресу в районе подъезда № ... возведены две постройки площадью около 7 кв.м.

Согласно акту от 28.10.2020 в результате обследования установлено, что часть крыши МКД (уровень одиннадцатого этажа), прилегающая к жилому помещению – квартире ", принадлежащему на праве собственности ответчикам заняты пристройками общей площадью 7 кв.м, фотоизображения которых представлены истцом.

Из акта обследования крыши вышеуказанного многоквартирного дома 28 июля 2021 года следует, что силами собственника демотирована пристройка площадью около 4 кв.м, убран деревянный настил с мягкой кровлей. Не демонтирована пристройка площадью около 3,5 кв.м, прилегающая к квартире ".

Данная пристройка на момент рассмотрения дела не демонтирована, что ответчик не отрицала в судебном заседании.

На государственный кадастровый учет указанная пристройка не поставлена, сведения о государственной регистрации права собственности на пристройку отсутствуют, в документах технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ не учтены, доказательств обратного суду не представлено.

Из МосгорБТИ суду поступил план, из которого следует, что данная пристройка не согласована в установленном порядке, отражена на плане в «красных» линиях.

При этом, доводы ответчика о том, что данную пристройку они не возводили не освобождают собственников от приведения помещения в соответствии с проектом дома.

Собственникам квартиры № " направлялись уведомления о необходимости демонтажа пристройки, однако, требования в отношении пристройки площадью 3,5 кв.м до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" крыши включаются в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. .... ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку пристройка на крыше многоквартирного дома ... по Ломоносовскому просп. осуществлена без соответствующего разрешения, надлежащим образом не зарегистрирована, что нарушает права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, суд находит обоснованными доводы истца о необходимости демонтажа такой пристройки.

При этом, истец, реализуя полномочия по содержанию мест общего пользования, в том числе кровли здания, правомерно обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 20 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 100 руб. в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения в законную силу. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей и почтовые расходы 685 руб., а всего с каждого из ответчиков в пользу истца по 2 225,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шарапову А..., Некрасова А...а, Некрасова И...чу своими силами и за счет собственных средств демонтировать самовольно возведенную постройку на крыше многоквартирного дома по адресу: адрес..., на 11 этаже возле квартиры " (помещение 5) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскивать с Шараповой А..., Некрасова А...а, Некрасова И...а денежную сумму в размере 100 руб. в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда о демонтаже пристроек.

Взыскать с Шараповой А... в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» судебные расходы в размере 2 225,66 руб.

Взыскать с Некрасова А...а в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» судебные расходы в размере 2 225,66 руб.

Взыскать с Некрасова И...а в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» судебные расходы в размере 2 225,66 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева