Мотивированное решение

77RS0004-02-2021-001483-42

Решение

именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Бунятовой Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1769/2021 по иску адрес финансирования» к Бахромкину Дмитрию Николаевичу, Бахромкиной Татьяне Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец адрес финансирования» обратился в суд с иском к ответчикам Бахромкину Дмитрию Николаевичу, Бахромкиной Татьяне Федоровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав заявленные требования тем, что между банком и ответчиками был заключён кредитный договор №0710-ZKL-0001-15 от 27.05.2015, в соответствии с условиями которого заёмщику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца под уплату 15,99 процентов годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу: адрес, которая была передана банку в залог (ипотеку). Истец условия договора исполнил надлежащим образом, ответчики условия договора исполняли несвоевременно, ввиду чего истец просит взыскать с ответчиков сумма из которых: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, сумма – пени за нарушение сроков, сумма - проценты, а также расходы по оценке в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещённых ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно , обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу , не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 , по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заёмщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п.1 ).

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, что между банком и ответчиками был заключён кредитный договор №0710-ZKL-0001-15 от 27.05.2015, в соответствии с условиями которого заёмщику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 182 месяца под уплату 15,99 процентов годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры по адресу: адрес, которая была передана банку в залог (ипотеку). Истец условия договора исполнил надлежащим образом, ответчики условия договора исполняли несвоевременно, ввиду чего истец просит взыскать с ответчиков сумма из которых: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, сумма – пени за нарушение сроков, сумма - проценты, а также расходы по оценке в размере сумма,

С данными условиями кредитования ответчики были согласны что подтвердили своими подписями на кредитном договоре, дополнениях и приложениях к нему.

Как следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчиков, банк в полном объёме исполнил принятые в соответствии с кредитным договором обязательства и предоставил кредитные денежные средства в согласованном сторонами размере.

Ответчики принятые по кредитному договору обязательства исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем истец направил заёмщику требования о досрочном погашении задолженности по кредиту, процентов и пени, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку факт предоставления денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора ответчиками не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, суду не представлено, направленные банком требования о необходимости погашения задолженности также не исполнены, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчёта истца, задолженность ответчиков составляет сумма из которых: сумма – основной долг, сумма – задолженность по оплате просроченных процентов, сумма – проценты за просроченный основной долг, сумма – пени за нарушение сроков, сумма - проценты, ответчиками расчёт суммы задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, доказательств, которые бы опровергали размер задолженности, не представлено. Судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто; суд находит расчёт истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начиная с 23.01.2021 года по день вынесения решения в размере сумма за 84 дня, исходя из суммы основного долга сумма из расчета 15, 99 % годовых., также проценты за пользование кредитными денежными средствами подлежат взысканию с 17.04.2021 года по возврата суммы основного долга.

В соответствии с условиями кредитного договора, исполнение обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости – квартиры по адресу: адрес.

Квартира принадлежит Бахромкиной Т.Ф. на праве собственности № 77-77/006-77/006/227/2015-821/1 от 06.05.2015.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору указанная квартира была передана в залог (ипотеку) банку на условиях договора ипотеки № от 27.04.2010; закладная от 27.04.2015 зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес за № 77-77/006-77/006/227/2015-821/1 от 06.05.2015.

Исходя из требований , в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии со ст.48 Федерального закона об ипотеке, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 п.п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

По согласованию сторон пунктом 1.6 договора об ипотеке залоговая стоимость квартиры установлена в размере сумма

Истцом была проведена оценка заложенного имущества № 12084-ОН от 19.01.2021, согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет сумма исходя из требований законодательства начальная продажная цена должна составлять сумма ( 6 095 000, 00 х 80 % = сумма).

Ответчиками отчет не оспорен.

Суд полагает, что данное заключение является достаточным и достоверным для подтверждения рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению; считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес установив начальную продажную цену имущества в размере сумма, то есть в размере 80 процентов её рыночной стоимости в соответствии с оценкой.

При подаче искового заявления ответчиком уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платёжным поручением №7534 от 25.01.2021, которая подлежит возмещению ответчиками.

Также истцом заявлено о взыскании расходов на проведение оценки по настоящему делу в размере сумма, суд учитывает, что согласно абз.2 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

В материалы дела истцом представлено ПП № 83671 от 05.02.2021 об оплате оценки в размере сумма которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Бахромкина Дмитрия Николаевича, Бахромкиной Татьяны Федоровны в пользу адрес финансирования» задолженность по кредитному договору №0710-ZKL-0001-15 от 27.05.2015 в размере сумма, проценты за пользование кредитными денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма

Взыскивать солидарно с Бахромкина Дмитрия Николаевича, Бахромкиной Татьяны Федоровны в пользу адрес финансирования» проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 15.99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 17.04.2021 года и до исполнения обязательств по возврату основного долга по кредитному договору 0710-ZKL-0001-15.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2021 года

Судья Черныш Е.М.