Решение

УИД: 77RS0004-02-2021-001338-89

Дело № 2-1795/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1795/2021 по иску фио к Апанасько фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио, просит выселить его из квартиры по адресу: адрес, корп. 2.

Мотивирует заявленные требования тем, что третье лицо фио является собственником комнаты 2 в квартире по указанному адресу. фио без согласия собственника комнаты № - истца, хотя места общего пользования в квартире находятся долевой собственности истца и третьего лица. Помимо истца в квартире постоянно проживает фио с домашним животным. Ответчик нарушает правила пользования местами общего пользования, провоцирует истца на создание конфликтных ситуаций и ухудшает условия проживания истца в квартире. Соглашение о порядке пользования местами общего пользования между сторонами не заключалось.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что проживает в квартире на основании договора безвозмездного пользования комнатой, заключенного с собственником комнаты № 2 фио

Третье лицо фио возражал против удовлетворения требований, указывая, что им заключен договор безвозмездного пользования с ответчиком, полагает, что он является единоличным собственником комнаты и вправе ею распоряжаться без согласия истца, представил письменный отзыв (л.д. 40).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес является коммунальной, комната № 1 принадлежит на праве собственности фио на основнаии договора передачи № 77-77-06/024/2005-373 от дата; комната № 2 – фио

В спорном жилом помещении в комнате № 1 проживает фио и ее сын фио, в комнате № 2 проживает фио, что стороны и третье лицо не оспаривали.

Истцом направлялось требование фио о выселении фио и выплате неосновательного обогащения, претензия фио

Также, истец и фио дата, дата, дата, дата, дата, дата обращались в ОМВД России по адрес по факту возможных противоправных действий (сосед в квартире вселил неизвестных, которые нарушают общественный порядок), которым отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствие события преступления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что фио на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением (комната) от дата, является пользователем комнаты № 2, находящейся в собственности фио

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что в результате действий ответчика ее право пользования местами общего пользования нарушается.

Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными законом.

В силу ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

При этом порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным Российской Федерации не урегулирован. В этой связи в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского Российской Федерации об общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ГК РФ осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей.

Исходя из содержания приведенных норм, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом должны осуществлять по соглашению друг с другом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что они будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений.

Учитывая изложенное, при предоставлении комнаты, расположенной в коммунальной квартире, во владение и пользование другим лицам необходимо получение согласия собственников других жилых помещений. Из материалов гражданского дела и пояснений сторон следует, что соглашение между собственниками комнат о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, согласие истца на вселение фио собственником второй комнаты не получено.

Представленные сторонами документы свидетельствуют о наличии конфликтных отношений между сторонами.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. На эти обстоятельства указывала истец в исковом заявлении.

Третье лицо, что не оспаривалось ими в судебном заседании, без согласования с истцом, являющейся собственником комнаты в спорной квартире коммунального заселения, разместил для проживания в квартире фио который пользуется местами общего пользования.

Как указывает истец, не соблюдает правила гигиены и уборки, не поддерживают порядок в местах общего пользования, шумят, что причиняет неудобства истцу и нарушает ее жилищные права, законные интересы.

Согласно ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного выше, поскольку согласие собственника второй комнаты в коммунальной квартире отсутствует, суд оценив доводы стороны в совокупности и представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что действия третьего лица по передаче комнаты и передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире иным лицам без согласия истца противоречат действующему законодательству Российской Федерации, в связи с чем доводы ответчика и третьего лица об отсутствии необходимости такого согласия подлежат отклонению.

Иные доводы сторон направлены на неверное толкование норм права.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио подлежит выселению из вышеуказанной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Апанасько фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио