Решение

УИД 62RS0004-01-2020-002612-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2021 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-1727/2021 по иску Товарищества собственников недвижимости «Набережный» к Майсурадзе ...у о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Набережный» обратился в суд с иском к ответчику Майсурадзе Г.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья за период с 20.07.2018 по 31.12.2019 в размере сумма, пени за период с 11.08.2018 по 10.02.2020 за нарушение обязательств по внесению платы в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что Майсурадзе Г.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н100 площадью 2 311,4 кв.м, кадастровый номер 62:29:0080014:2219 по адресу: адрес. ТСН «Набережный» осуществляет управление указанным домом. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию дома у него образовалась вышеуказанная задолженность, от добровольного погашения которой Майсурадзе Г.А. отказывается.

Представитель истца ТСН «Набережный» заявленные требования поддержал.

Ответчик Майсурадзе Г.А. и его представитель возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений, указывают, что помещение представляет собой отдельно стоящее 6-ти этажное здание, которое используется как гостиничный комплекс. Обслуживание указанного помещения ТСН «Набережный» не осуществляло и не осуществляет.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст. адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. адрес кодекса РФ).

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, Майсурадзе Г.А. является собственником нежилого помещения Н100 площадью 2 311,4 кв.м, кадастровый номер 62:29:0080014:2219 по адресу: адрес; государственная регистрация его прав осуществлена 20.06.2018.

ТСН «Набережный» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу. Согласно Устава, утверждённого общим собранием ТСН «Набережный» от 14.11.2014, ТСН создано на принципах добровольного объединения собственников недвижимого имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: адрес, 20/1, 23, 25, 26 в целях совместного владения , пользования и распоряжения имуществом. В соответствии с пп.2.3 п.2 Устава члены ТСН обязаны вносить обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов нп содержание и ремонт общего имущества, нести бремя расходов на содержание принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. В силу пп.2 п.2 раздела 8 Устава, члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из искового заявления, у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества дома за период с 20.07.2018 по 31.12.2019 в размере сумма, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСН «Набережный» услуг управления многоквартирным домом по адресу: адрес ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения Майсурадзе Г.А. обязательств по уплате услуг по содержанию дома, суду не представлено, суд признает исковые требования ТСН «Набережный» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание дома по адресу: адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате указанных услуг, однако данную обязанность не исполняет.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером задолженности ответчика, определённой истцом. Так, согласно расчёта ежемесячного взноса за обслуживание и эксплуатацию канализационной внутридомовой сети, состоящей на балансе ТСН «Набережный», сумма тратится на вызов аварийной службы и профессиональную очистку, остальные расходы – уплата заработной платы сотрудникам ТСН.

Подтверждения несения иных расходов в отношении помещений, находящихся в собственности Майсурадзе Г.А., суду не представлено, тогда как, ответчиком в материалы дела представлены договоры энергоснабжения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, договор подряда на ремонт кровли в здании, по ремонту входной группы в здании, договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования и систем диспетчерского контроля за работой лифтов.

Таким образом, за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 с Майсурадзе Г.А. подлежит взысканию задолженность по оплате услуг ТСН в размере сумма.

В соответствии с п.14 ст., предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд с учетом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику подлежат начислению пени за несвоевременную уплату обязательных платежей, которою суд, учитывая положения ст.333 ГК РФ, считает возможным снизить до сумма.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что настоящим решением суд удовлетворил требования иска частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме сумма (15,43%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Майсурадзе ... в пользу ТСН «Набережный» сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска – отказать..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2021.

Судья А.А. Голубкова