Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-001296-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2021. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А.., при секретаре фиоМ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/21 по иску Потаповой ... к Фролову ... о взыскании убытков, понесенных в результате уклонения от государственной регистрации уступки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, понесенных в результате уклонения от государственной регистрации договора № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что в результате недобросовестного поведения фио в осуществлении государственной регистрации перехода права требования к новому участнику Росреестром отказано, в связи с чем права Потаповой С.А. нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом заявления об уменьшении исковых требований.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, письменные возражения на иск не предоставили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, Ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным доказательствам.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, установил.

07.08.2020 Фролов Ю...ч «Продавец, Ответчик», и Потапова С... «Покупатель, Истец» руководствуясь ст. 421 (свобода договоре) ГК РФ, заключили Соглашение об авансе о нижеследующем «Соглашение об авансе, Соглашение».

Согласно п. п. 1,2 Соглашения Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить Договор уступки прав требования по Договору № 560:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28 февраля 2019 года (жилой площади в виде квартиры), расположенной по строительному адресу адрес, (далее по тексту – «Объект») по цене сумма на день подписания настоящего соглашения. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь 52,4 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м., площадь кухни 11 кв.м., лоджия/балкон 1, этаж/этажность дома 9/15, санузел 3,7, санузел 1,8.

Пунктами 3, 4 Соглашения определено, что Объект принадлежит Продавцу на основании Договора № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019. Собственником (Участником долевого строительства) Объекта является Фролов Ю...ч.

В соответствии с п. 5 Соглашения при подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

По правилам п. 7 Соглашения в случае уклонения или отказе Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма аванса возвращается Покупателю в течение 3-х рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

В силу п. 9 Соглашения в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, Покупатель в право отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

Во исполнение условий Соглашения об авансе, 25.08.2020 Потапова С.А. «Истец, Новый участник» и фио «Ответчик, Первоначальный участник» заключили ДОГОВОР № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по Договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 «Договор уступки, ДУ», предметом (п. п. 1.1.- 1.6. ДУ) которого выступает следующее.

На условиях настоящего Договора Первоначальный участник передает, а Новый участник принимает все права и обязанности участника долевого строительства на основании Договора № У50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 11.12.2018 (далее — «Договор долевого участия, ДДУ»), заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН 1187746010979. ИНН 7751137450 (далее по тексту - «Застройщик») и Фроловым Юрием Николаевичем запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.03.2019 № 77:17:0000000:9940-77/017/2019-1119.

Объектом долевого строительства в соответствии с Договором долевого участия является Квартира, расположенная в Комплексе из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и позёмной автостоянкой. по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0000000:9940, имеющая следующие характеристики: Корпус № 1/1, номер на площадке – 3, проектный номер - 34, количество комнат - 2, проектные площади: общая площадь, за исключением площади летних помещений и иных неотапливаемых помещений – 52,40 кв.м, этаж 9, подъезд 1, а также общее имущество в многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.

Настоящим новый участник подтверждает, что он ознакомлен с условиями Договора долевого участия. Все условия, права и обязанности участника, установленные Договором долевого участия, новому участнику понятны и им принимаются.

В соответствии с условиями договора долевого участия первоначальный участник в полном объеме выполнил перед Застройщиком свои обязательства по оплате цены объекта долевого строительства, и не имеет заложенности перед Застройщиком по уплате неустоек, предусмотренных Договором долевого участия.

Письменное согласие Застройщика на передачу Первоначальным участником прав и обязанностей по Договору долевого участия в пользу Нового участника получено. Согласие Застройщика выражено в форме отдельного документа с проставлением подписи полномочного лица и печати Застройщика.

Первоначальный участник гарантирует Новому участнику, что его права по Договору долевого участия не являются предметом залога (ипотеки), исполнительного производства н не обременены обязательствами в пользу третьих лиц, а также что Первоначальному участнику не известны требования или претензии третьих лиц в отношении передаваемых прав и обязанностей по Договору долевого участия.

Права и обязанности участника по Договору долевого участия передаются Новому участнику в силу настоящего Договора в полном объеме. С момента заключения настоящего Договора Первоначальный участник полностью выбывает из Договора долевого участия, а все права и обязанности участника по Договору долевого участия принадлежат Новому участнику.

Пунктом 2.1. ДУ по соглашению Сторон цена передаваемого по Договору долевого участия Права требования (цена настоящего Договора) оценена Сторонами в размере: сумма.

Часть стоимости права требования в размере сумма оплачивается за счёт собственных денежных средств Нового участника, из которых сумма внесены Первоначальному участнику Фролову ... в качестве аванса до подписания настоящего Договора.

Часть стоимости права требования в размере сумма оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Новому участнику на приобретение Права требования Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование — ПАО Сбербанк), в соответствии с Кредитным договором № 94099438 от 25 августа 2020 г., заключенным в адрес (далее — Кредитный договор). Срок кредита - 240 (Двести сорок) месяцев. Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Расчеты по сделке производятся с использованием безотзывного покрытого аккредитива в ПАО Сбербанк.

По смыслу п. 3.8. ДУ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признается заключенным с момента такой регистрации.

В рамках исполнения заключенных Соглашения и Договора уступки Потапова С.А. осуществила передачу денежных средств в пользу фио в полном объеме, установленном п. 1 Соглашения об авансе в размере сумма, где:

сумма были уплачены в момент заключения Соглашения об авансе 07.08.2020 г., что подтверждается п. 5 Соглашения;

сумма переданы 20.08.2020 года, что подтверждается собственноручной подписью фио на оборотной стороне Соглашения об авансе;

1 933 495, 00 уплачены 25.08.2020 года посредствам использования банковского аккредитива, что подтверждается Заявлением на открытие аккредитива № 79801717 от 25.08.2020 г., Аккредитивом № 79801717 от 25.08.2020 г., Мемориальным ордером № 16-16 от 25.08.2020, Банковским ордером № 145-19 от 25.08.2020 г. (собственные средства);

5 396 505,00 уплачены 25.08.2020 года посредствам использования банковского аккредитива, что подтверждается Заявлением на открытие аккредитива № 79701717 от 25.08.2020 г., Аккредитивом № 79701717 от 25.08.2020 г., Мемориальным ордером № 15-16 от 25.08.2020, Банковским ордером № 127-19 от 25.08.2020 г. (где 4 235 000,00 кредитные средства, полученные Потаповой С.А. на основании Кредитного Договора № 94099438 от 25.08.2020 г., остальные денежные средства – личные средства).

В целях осуществления гос. регистрации договора № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по Договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 Потапова С.А. 25.08.2020 г. заключила с ООО «Декабр» договор возмездного оказания услуг Б/Н, стоимость услуг составила сумма

Таким образом, Потапова С.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства в рамках Соглашения об авансе, ДУ, произвела оплату в полном объеме, осуществила мероприятия, направленные на гос. регистрацию права требования.

11.09.2020 Росреестром направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2020-13008632/1 на основании п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – «ФЗ № 218»), п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218.

Пунктами 11 и 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218 установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации перехода не принято; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

03.11.2020 Росреестром направлено Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права № MFC-0558/2020-291588 на основании ст. 27 ФЗ № 218, которой предусмотрено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В рамках настоящего дела истцом в адрес ответчика направлена претензия-Уведомление по договору № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по Договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019.

Данным сообщением истец уведомил ответчика о расторжении договора № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по Договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 в одностороннем порядке с момента получения соответствующего Уведомления, и просил осуществить компенсацию понесенных убытков.

Данный факт подтверждается Квитанцией об отправке ценного письма с описью вложения от 03.12.2020 РПО № 12705153044004. Согласно отслеживанию с официального сайта Почты России (https://www.pochta.ru/tracking//12705153044004), отправление прибыло в место вручения 05.12.2020, выслано обратно отправителю 05.01.2021.

Истец направил сообщение согласно реквизитам Ответчика, указанным в ДУ, в связи с чем Ответчик несет юридические последствия неполучения юридически значимого сообщения.

Таким образом, в результате недобросовестного поведения фио в осуществлении государственной регистрации перехода права требования к новому участнику Росоеестром отказано, в связи с чем права Потаповой С.А. нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (214-ФЗ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 214-ФЗ и в порядке, установленном ГК РФ (часть 1).

Согласно части 1 статьи 11 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с частью 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По правилам ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Статья 17 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» (Постановление № 54), договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 433 ГК РФ) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 № 307-ЭС18-25783 по делу № А56-75313/2017).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (Постановление № 49) разъяснено, что:

несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ) (пункт 3);

по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ (пункт 5).

Принимая во внимание выше изложенные обстоятельства, договор № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по Договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 в силу гражданского законодательства РФ является заключенным для Сторон договора, но не несет правовых последствий для третьих лиц.

По правилам ч. 1 ст. 390 ГК РФ Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления № 54, следует, что по смыслу статей 390, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность перехода требования, например, по причине его принадлежности иному лицу или его прекращения сама по себе не приводит к недействительности договора, на основании которого должна была производиться такая уступка, и не освобождает цедента от ответственности за неисполнение обязательств, возникших из этого договора. Например, если стороны договора продажи имущественного права исходили из того, что названное право принадлежит продавцу, однако в действительности оно принадлежало иному лицу, покупатель вправе потребовать возмещения причиненных убытков (пункты 2 и 3 статьи 390, статья 393, пункт 4 статьи 454, статьи 460 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также применения иных предусмотренных законом или договором мер гражданско-правовой ответственности.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (Постановление № 25) разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которое это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу и ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер ( ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником. Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например обстоятельств непреодолимой силы ( и ГК РФ).

Пунктом 12 Постановления № 25 установлено правило о том, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) уточнено, что Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 Кодекса), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

На основании представленных в материалы дела доказательствах, суд приходит к выводу, что в результате недобросовестного поведения фио Потапова С.В. понесла убытки на общую сумму в размере сумма, которые подлежат возмещению в полном объеме, где:

сумма были уплачены в момент заключения Соглашения об авансе 07.08.2020, что подтверждается п. 5 Соглашения;

сумма переданы 20.08.2020 года, что подтверждается собственноручной подписью фио на оборотной стороне Соглашения об авансе;

сумма уплачены ООО «Декабр» в счет исполнения Договора возмездного оказания услуг Б/Н от 25.08.2020 в целях осуществления гос. регистрации ДОГОВОРА № У50:1/1/34нв о передаче прав и обязанностей по Договору № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019;

сумма за открытие банковского аккредитива № 79701717 и № 79801717 (банковские ордера № 128-19 и № 146-19 от 25.08.2020);

сумма оплаченные по Договору страхования за приобретаемый объект, исходя из расчета: сумма оплаченные по Договору страхования за приобретаемый объект (Справка по операции от 25.08.2020, код авторизации 261998) – сумма возвращенные Страховщиков в результате расторжения договора страхования (ПП № 072401 от 02.10.2020);

сумма уплаченных в счет досрочного погашения кредитных обязательств по Кредитному Договору № 94099438 от 25.08.2020, что подтверждается Справкой ПАО «СБЕРБАНК».

Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковое требование Потаповой С.А. о компенсации понесенных убытков заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела между Потаповой С.А. и адвокатом фио заключено Соглашение об оказании юридической помощи от 25.11.2020 Стоимость услуг адвоката составила сумма. Материалами дела подтверждено фактическое несение расходов – квитанция к ПКО № 9 от 25.11.2020.

Суд считает понесенные расходы, чрезмерно завышенными, в связи с чем уменьшает подлежащие взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя с 80 000 до сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фролова ...а в пользу Потаповой ... сумму убытков, понесенных в результате уклонения от государственной регистрации Договора № 50:1/1/34нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2021.

Судья А.А. Голубкова