Решение

УИД: 77RS0004-02-2021-001250-62

Дело № 2-2216/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 сентября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3304/2021 по иску ТСН «Развитие» к Батаевой ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

установил:

Истец ТСН «Развитие» обратился в суд с иском к ответчику Батаевой М.Х. А. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 29 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 216 627,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 336,27 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ТСН «Развитие» оказывает коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик Батаева М.Х. с 23 декабря 2015 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2019 №50-0-1-340/4007/2019-307. С 23.12.2015 у должника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента государственной регистрации права собственности ответчик стала допускать просрочку платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья. При этом ТСН неоднократно оповещало должника об образовавшейся задолженности, однако оплата не произведена.

Истец ТСН «Развитие» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Батаева М.Х. в судебное заседание не явились, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения требований, указывая, что задолженность погашена.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ТСН «Развитие» оказывает коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Ответчик Батаева М.Х. с 23 декабря 2015 года является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С 23 декабря 2015 года у должника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С момента государственной регистрации права собственности ответчик стала допускать просрочку платы за коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья. При этом ТСН неоднократно оповещало должника об образовавшийся задолженности, однако оплата не произведена.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам в период с 29 января 2018 года по 31 декабря 2020 года, которая подтверждается карточкой расчетов за период с 29 января 2018 года по 31 декабря 2020 года по лицевому счету л/с №13 по всем услугам, которые включают услуги теплоснабжения, обращения с тко, содержание и текущий ремонт (л.д.18).

Согласно подпунктам 1,2,5 и 6 пункта 2.1 Устава ТСН «Развитие» основными видами деятельности Товарищества являются в том числе, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования и содержания, эксплуатации развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечений кредитов и займов, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций дома, инженерных сооружений.

Материалами дела подтверждено, что в указанном жилом доме свою деятельность истец ведет с 08 апреля 2016 года, также подтверждено, что данные услуги оказывались и в отношении имущества ответчика.

При этом истец ТСН «Развитие» обратился за судебной защитой в 2019 году о взыскании задолженности за коммунальные платежи с 01 июля 2016 года по 26 июня 2019 года в размере 222 989,86 руб., а также пени за просрочку оплаты за период с 13 августа 2016 года по 26 июня 2019 года в размере 59 999,86 руб., данное заявление удовлетворено и исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №255 Талдомского судебного района Московской области фио, выдан судебный приказ 02 июля 2019 года.

Материалами дела подтверждено, что от Батаевой М.Х. подано заявление об отмене судебного приказа, в связи с несогласием с ним, так как Батаева М.Х. фактически зарегистрирована и проживает по другому адресу, по которому копия судебного приказа не направлялась.

Судебный приказ исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 255 Талдомского судебного района Московской области №2-88/2019 от 02 июля 2019 года о взыскании с Батаевой М.Х. задолженности отменен.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку в материалах дела имеется кассовый чек подтверждающий оплату ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным платежам с 2017- по 2019.

Ответчиком в материалы дела представлен кассовый чек от 31 августа 2020 на сумму 200 000 руб. об оплате Батаевой М.Х. в кассу ТСН «Развитие» денежных средств. При этом, истцом не указан период задолженности оплачиваемых услуг, в представленном истцом расчете данное погашение задолженности не отражено.

Таким образом, задолженность ответчика Батаевой М.Х. перед истцом ТСН «Развитие» оплачена до 31 августа 2020 года в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено данных за какой период был осуществлен платеж.

Таким образом, у суда нет оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам с ответчика Батаевой М.Х.

В представленном истцом уточнённом расчете ответчику начислено с сентября 2020 года по декабрь 2021 года 26 521,22 руб., поступивших оплат за тот же период отражено на сумму 32 362,02 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом исковых требований Батаевой М.Х. и отказу в их удовлетворении, поскольку в ходе судебного разбирательства суду не представлено достоверных доказательств наличия задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом представленных ответчиком платежных документов.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований  ТСН «Развитие» к Батаевой М.Х. о взыскании задолженности отказано, то не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

С учетом изложенного, ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Развитие» к Батаевой ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева