Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-000727-79

Дело № 2-1525/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Москва 15 апреля 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.

при секретаре Архипове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***** *****области к *****А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, обязании передать земельный участок,

установил:

**********области обратилось в суд с иском к *****А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ***** от 20.07.2015 года за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года в размере 29 733 руб. 05 коп., пени в размере 443 руб. 20 коп., расторжении заключенного между **********области и *****А.С. договора аренды земельного участка № ***** от 20.07.2015 года, обязании *****А.С. передать **********области по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 1 500,00 кв.м, расположенный по адресу: *****область, *****район, с.п. *****, п. *****, уч.142 в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием, мотивируя заявленные требования тем, что 20.07.2015 года между **********области и *****А.С. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1 500,00 кв.м, расположенного по адресу: *****область, *****район, с.п. *****, п. *****, уч. *****. Согласно п.2.1 договора, срок аренды составляет 20 лет. В связи с ненадлежащим исполнением *****А.С. обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года у нее образовалась задолженность в размере 29 733 руб. 05 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и пени, которая да настоящего времени не удовлетворена, что и послужило поводом для обращения истца в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не поступало, возражений на иск не представлено.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему:

Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Также, в силу ч.1 и ч.4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст., исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.07.2015 года между Минис***** области и *****А.С. был заключен договор аренды земельного участка № *****, в отношении земельного участка с кадастровым номером *****, площадью 1 500,00 кв.м, расположенного по адресу: *****область, *****район, с.п. *****, п. *****, уч. *****, сроком на 20 лет.

Согласно условиям п.3.3 договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем подписания договора, последующие платежи – до 15 сентября текущего года.

Договором аренды земельного участка № *****от 20.07.0215 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1% от суммы задолженности; пеня начисляется и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности (п.7.1 договора).

Как следует из искового заявления, *****А.С. обязательства по оплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года у нее образовалась задолженность в размере 29 733 руб. 05 коп., кроме того, в соответствии с п.7.1 договора *****А.С. начислена пени в размере 1% от суммы задолженности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. ( ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая то, что обоснованных возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета платы за пользование землей ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком, приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере в размере 29 733 руб. 05 коп., пени в размере 443 руб. 20 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о расторжении договора, обязании передать участок, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушались существенные условия договора аренды, касающиеся сроков уплаты арендных платежей, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о расторжении договора аренды земельного участка № *****от 20.07.2015 года, обязании *****А.С. возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. ГПК РФ, ст. Бюджетного кодекса РФ и ст. Налогового кодекса РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в данном случае в доход бюджета города Москвы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 705 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ***** области к *****А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора, обязании передать земельный участок – удовлетворить.

Взыскать со *****А.С.в пользу ***** области задолженность по арендной плате в размере 29 733 руб. 05 коп., пени в размере 443 руб. 20 коп.

Расторгнуть заключенный между ***** области и *****А.С. договор аренды земельного участка № *****от 20.07.2015 года.

Обязать *****А.С. передать *****области по акту-приема передачи земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: *****область, *****район, с.п. *****, п. *****, уч. *****, в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать со *****А.С.в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 1 705 руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2021 года.

Судья Л.В. Штогрина