Решение

УИД: 77RS0004-02-2021-000618-18

Дело № 2-1980/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 августа 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/2021 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П... к Иванниковой ... о взыскании задолженности по договору в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. обратился в суд с иском к ответчику Иванниковой Л.Ф. просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве №...КВАРТИРА от 11 августа 2014 года в размере 103 812,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 276,24 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СП2/ме-КВАРТИРАк-438 от 11 августа 2014 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры № КВАРТИРА в доме НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства был достроен и введен в эксплуатацию разрешением №... от 12 сентября 2019 года. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 марта 2019 года ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в связи с этим передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Стоимость жилого помещения оплачивалась участниками строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований при передачи жилых помещений в реестр участников строительства. Строительство дома было завершено, однако при обмере площадь жилых помещений, подлежащих передаче изменилась в сторону увеличения. Договором предусмотрено, что при увеличении площади квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас результатам обмеров БТИ, участник долевого участия обязан внести дополнительную плату. Ответчиком не произведена доплата за площадь, исходя из 74 685 руб. за 1 кв.м., в размере 103 812,15 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца конкурсного управляющего Новикова П.В. Абрамян А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Иванникова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена повесткой по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 03 июля 2016 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими , установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №СП2/ме-КВАРТИРАк-438 от 11 августа 2014 года многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры НОМЕРКВАРТИРА в доме НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕСадрес.

Объект долевого строительства был достроен и введен в эксплуатацию разрешением №... от 12 сентября 2019 года.

Дому присвоен почтовый адрес: адрес. Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019 ООО «Стройплюс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, в связи с этим передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением суда от 24 декабря 2019 года по делу №А-40-195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал ответчику в собственность жилое помещение № КВАРТИРА, в жилом доме № 1 по адресу адрес.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется провести взаиморасчеты с Застройщиком в уточнении площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров в соответствии с п. 4.4. Договора.

Согласно представленному истцом Акту приема-передачи объекта недвижимого имущества от 21 октября 2020 года, подписанного сторонами, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность следующее недвижимое имущество: квартира (назначение: жилое помещение) расположенная по адресу: НОМЕРКВАРТИРА, в жилом доме НОМЕР по адресу адрес., общей площадью без учета лоджий (балконов) 52.2 кв.м. (53.6 кв.м. с учетом лоджий (балконов) с кадастровым номером ....

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрено, что ,в случае увеличения площади Квартиры с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас результатам обмеров БТИ. Участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п.1.1. Договора проектная площадь лоджий учтена в договоре с понижающим коэффициентом 0,5 балконов и террас –с понижающим коэффициентом 0,3.

Материалами дела подтверждено, что площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составила 52,21 кв.м. После окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 53,6 кв.м., т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 1,39 кв.м.

Таким образом, недоплата за площадь, исходя из 74 685 руб. за 1 кв.м. составила 103 812,15 руб. (74 685 х 1,39).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 276,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Иванниковой Л... в пользу ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. задолженность в размере 103 812,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 276,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева