Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-000443-58

Дело № 2-2992/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 04 октября 2021 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., с, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/2021 по иску ГБУ Жилищник Обручевского района г. Москвы к Коростылеву ...... Коростылевой ... об обязании произвести работы по восстановлению вентиляционной системы

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Обручевский» обратилось с иском к Коростылевой И.Ю., Коростылеву Г.А., просит обязать ответчиков восстановить вентиляционный короб в проектное состояние в квартире, расположенной по адресу: адрес, своими силами и за свой счет в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения обязать ответчиков предоставить доступ для производства работ по приведению вентиляционной системы в проектное состояние с взысканием с ответчиков необходимых расходов, расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В ходе проверки системы вентиляции дома было установлено, что в квартире имеется заужение вентиляционной шахты. Истец направлял требование о приведении вентиляции в проектное состояние. Действия ответчиков препятствуют работы управляющей компании, обеспечению жителей качественными услугами по содержанию общего имущества дома. Ответчик своими действиями не позволяет управляющей компании содержать общее имущество дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества дома, что нарушает законные права соседей, в том числе право на охрану здоровья.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Коростылев Г.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Коростылева И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика Коростылевой И.Ю.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Обручевский» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на территории Обручевского района города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Коростылев Г.А., Коростылева И.Ю. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В результате обследования вентиляционной системы дома ввиду отсутствия тяги в вентиляционном коробе по обращениям жителей по адресу: адрес, обнаружено изменение проходного сечения вентиляционного канала на уровне квартиры 149.

Истцом ответчикам направлялись уведомления о восстановлении вентиляционного короба предписания во восстановлении вентиляционного канала.

При этом, ответчик обращался к истцу в с просьбой о предоставлении ему строительного поэтажного плана 7 этажа с инженерными сетями в целях восстановления короба, учитывая, что квартира приобретена ответчиками в 2010 году, переоборудование квартиры не осуществлялось.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд находит необоснованными, поскольку жилищные отношения носят длящийся характер, в связи с чем довод о пропуске истцом срока исковой давности не основан на законе.

Судом истребован проект инженерных систем дома, на представленном техническом плате система вентиляции отсутствует, план инженерных систем дома суду истцом не представлен. Ответчик возражая против заявленных требований, указал, что в материале дела не представлено доказательств заужения вентиляционного короба.

Суд учитывает, что из представленных истцом актов обследования не следует, что обследование проводилось непосредственно в квартире ответчика. Доводы истца о нарушении прав жителей многоквартирного дома какими-либо объективными доказательствами не представлено, так как суд у не представлен обращений жителей по вопросу недостатков работы вентиляции дома.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены и отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ Жилищник Обручевского района г. Москвы к Коростылеву ... Коростылевой ... об обязании произвести работы по восстановлению вентиляционной системы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева