Решение

УИД: 77RS0004-02-2021-000525-06

Дело № 2-1955/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 июня 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2021 по иску ООО «Монолитстройсервис» к Чемесову Сергею Александровичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолитстройсервис» обратилось в суд с иском, просит взыскать с ответчика Чемесова С.А., в пользу истца сумму задолженности по договору № 01-11-38а/НВР/СУ от 01 ноября 2016 года в размере сумма за период с 01 августа 2018 года по 31 октября 2020 года включительно, взыскать неустойку за период с 11 августа 2018 года по 03 ноября 2018 года включительно в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что фио является собственником земельного участка № 38а, расположенного на территории коттеджного адрес по адресу: адресп., участок примерно в 20 м по направлению на восток от адрес, № 38а. 01 ноября 2106 года между ними заключен договор № 01-11-38а/НВР/СУ сервисных услуг, на основании которого истец предоставляет ответчикам услуги по охране поселка, содержит и обслуживает дороги, ландшафтную инфраструктуру, системы ливневой канализации и иную инфраструктуру, вывозит твердые бытовые отходы. В связи с оказанием услуг ответчикам истец несет расходы на их оказание для поддержания в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка. В соответствии с приложениями к договору стоимость услуг составляла сумма, с 01 января 2018 года – сумма, о чем ответчику направлялось уведомление. С 01 марта 2019 года стоимость услуг составила сумма, с 01 марта 2020 года – сумма, о чем ответчику направляюсь соответствующие уведомления в соответствии с требованиями договора. За период с 01 августа 2018 года до 31 октября 2020 года за ответчиком числится вышеуказанная задолженность, о необходимости погашения которой ответчик неоднократно уведомлялся. По заявлению истца 04 апреля 2019 года был выдан судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, по заявлению должника судебный приказ отменен. До 31 июля 2018 года ООО «Монолитстройсервис» оказывало услуги по предоставлению права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка для всех собственников земельных участков в границах жилого комплекса «Новорижский». 01 августа 2018 года. Истцом заключено соглашение, по которому непосредственно услуги оказываются ООО «НВР», его партнерской организацией, ответчику направлялись уведомления с предложением подписать трёхстороннее соглашение, которое Чемесовым С.А. не было подписано. Так как договор между истцом и ответчиком не расторгнут, требования заявлены истцом. На задолженность истцом начислена пеня.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако указанные обязательства Ответчики установленным образом не исполняются.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 292 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Ответчик является собственником земельного участка № 38а, расположенного на территории коттеджного адрес по адресу: адресп., участок примерно в 20 м по направлению на восток от адрес, № 38а.

01 ноября 2016 года между ООО «Монолитстройсервис» и Чемесовым С.А. заключен договор № 01-11-38а/НВР/СУ сервисных услуг, на основании которого истец предоставляет ответчику услуги по охране поселка, содержит и обслуживает дороги, ландшафтную инфраструктуру, системы ливневой канализации и иную инфраструктуру, вывозит твердые бытовые отходы. В связи с оказанием услуг ответчикам истец несет расходы на их оказание для поддержания в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

До настоящего времени договора сторонами не расторгался, трехстороннее соглашение с ООО «НВР» не подписано.

В соответствии с приложениями к договору стоимость услуг составляла сумма, с 01 января 2018 года – сумма, о чем ответчику направлялось уведомление. С 01 марта 2019 года стоимость услуг составила сумма, с 01 марта 2020 года – сумма, о чем ответчику направляюсь соответствующие уведомления в соответствии с требованиями договора.

За период с 01 августа 2018 года до 31 октября 2020 года истцом произведен расчет вышеуказанной задолженности в размере сумма

Постановлением Администрации Истринского адрес от 25 августа 2016 года земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050422:657, категория земель – земельных пунктов, разрешенный вид использования – для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, социального культурно-бытового назначения, принадлежащий ООО «Профи-Лэнд», присвоен адресу: адрес, адрес, ЖК «Новорижский», владение № 1. Также, 16 сентября 2009 года Советом Депутатов адрес улицам жилой застройки на земельном участке в границах адрес адрес присвоены наименования, в том числе адрес и адрес.

В настоящий момент собственником вышеуказанного имущества, в том числе инженерных сетей, является ООО «Профи-Лэнд».

ООО "Монолитстройсервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществлял временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки "Новорижский", оказывал следующие услуги: организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организацию патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений коттеджного поселка, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организацию и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборку территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистку дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; обеспечение полива зеленых насаждений; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистку пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения; обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; организацию и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а также освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок; организацию круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник и другое.

С 31 августа 2018 года договоры аренды расторгнуты между ООО «Профи-Лэнд» и заключены с ООО «НВР».

01 августа 2018 года между ООО «Монолитстройсервис» и ООО «НВР» заключено соглашение, в соответствии с которым с 02 августа 2018 года ООО «НВР» обеспечивает эксплуатацию, обслуживание и бесперебойную работы имущества, осуществляет благоустройство и обслуживании территории коттеджного поселка, обеспечивает выполнение иных работ, указанных в договоре с жителями поселка, с 01 августа 2018 года ООО «Монолитстройсервис» расторгнуты договоры со специализированными организациями, - поставщиками эксплуатационных и иных услуг, связанные с эксплуатацией коттеджного поселка, а ООО «Монолитстройсервис» обязалось предоставить ОО «НВР» сведения о расчетах с клиентами по заключенным договорам на обслуживание, также перечислить ООО «НВР» все поступивши е от жителей платежи.

Разрешениями администрации Истринского адрес вышеперечисленные объекты инженерной, коммунальной транспортной инфраструктуры, водоснабжения, введены в эксплуатацию.

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса за 2017-2018 годы, установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории жилого комплекса.

ООО «НВР» заключен ряд договоров для эксплуатации коттеджного поселка, материалами дела подтверждается несение расходов на эксплуатацию поселка и оказание услуг ответчику, как собственнику земельного участка на территории коттеджного поселка.

Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользуется объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, обслуживание которых осуществляет истец, однако оплату услуг за их содержание и обслуживание не осуществляют, в результате чего ответчики без предусмотренных к тому оснований сберегли денежные средства, неосновательно обогатившись на суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, тарифы оказываемых услуг не установлены произвольно, а основаны на смете расходов на текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации имущества общего пользования, расчете обслуживания объектов инфраструктуры, обслуживание противопожарного оборудования и сигнализации, на вывоз и утилизацию ТБО, смете расходов на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического обслуживания жилого комплекса, расходов на услуг по обеспечению контроля за режимом (услуг охраны).

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных данного Кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Данные доводы истца и представленные им доказательства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты в установленном порядке.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств оплаты оказанных истцом услуг в указанном размере.

Также, ответчиком не представлено и доказательств, что им оплачены эксплуатационные услуги ООО «НВР», в связи с чем его доводы о том, что истец не имеет право на получение денежных средств в связи с передачей прав аренды земельных адрес «НВР» необоснованными. При этом, договор сервисных услуг с истцом в установленном порядке не расторгался, ответчиком соглашение с ООО «НВР» не заключалось. Также, не представлено документов, что им погашена задолженность по фактически оказанным услугам.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение, тогда как доводы ответчика достаточными и достоверными доказательствам не подтверждаются.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков и расчет пени проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере сумма, пени сумма, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, полагая заявленные размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чемесову Сергею Александровичу в пользу ООО «Монолитстройсервис» задолженность по договору в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья фио