Мотивированное решение

УИД: 77RS0004-02-2021-000590-05

Дело № 2-2988/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13.10.2021.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2031/2021 по иску ГБУ «Жилищник района Академический» к Хопенко ... о взыскании задолженности, пени

установил:

Истец «Жилищник района Академический» обратилось в суд с иском к ответчику Хопенко М.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение в размере 149 112,34 руб., пени в размере 57 260,93 руб., почтовые расходы в размере 229,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 263,73 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ГБУ «Жилищник района Академический», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником квартиры №18 по указанному адресу является Хопенко М.К., что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы». Ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно- коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность в размере 149 112,34руб. за период с 01 февраля 2011 года по 31 декабря 2017 года.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещался о времени месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Хопенко М.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, по доводам письменных возражений на исковое заявление, в которых заявила о пропуске исковой давности.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ «Жилищник района Академический», является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 18 по указанному адресу является Хопенко М.К., что подтверждается единым жилищным документом, выданным ГБУ «МФЦ города Москвы».

Как указывает истец, ответчику предоставляются жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за ЖКУ производится в соответствии с действующим законодательством. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем возникла задолженность.

Истец указывает, что ранее задолженность по оплате ЖКУ по адресу: адрес за период с января 2013 по декабрь 2017 в размере 1977 774,40 руб. была взыскана на основании судебного приказа № 2-52/2018. Хопенко М.К. обратилась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа, указывая на то, что требования взыскателя завышены и не соответствуют действительности, в отношении части требований взыскателя истек срок исковой давности.

Определением мирового судьи судебного участка № 221 района Академический г. Москвы от 05 марта 2018 года судебный приказ №2-52/2018 от 12 февраля 2018 года о взыскании с Хопенко М... задолженность за период с января 2013 по декабрь 2017 в размере 197 774,40 руб. отменен (л.д.87).

Ответчик Хопенко М.К. заявила о пропуске исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в период с 01.02.2011 по декабрь 2017 года.

Рассматривая данное заявление о пропуске истцом срока исковой давности,  суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии со статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации «Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец ГБУ «Жилищник района Академический» обратился за судебной защитой в 2018 году о взыскании задолженности за коммунальные платежи января 2013 год по декабрь 2017 года, при этом о нарушенном праве истец узнал 10 января 2013 года, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно десятого числа каждого месяца, следующим за истекшим месяцем. Таким образом, обращение за судебной защитой истца выходит за сроки трехлетней исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам с января 2013 года по ноябрь 2017 года, с учетом того, что исковое заявление предъявлено в суд 15 января 2021 года за период с 01 февраля 2011 года по 31 декабря 2017 года, с учетом отмены судебного приказа от 12 февраля 2018 года 05 марта 2018 года, предъявлением которого прерван срок исковой давности по обращению с требованиями о взыскании задолженности за декабрь 2017 года. Уважительных причин, объективно препятствовавших истцу своевременно обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями в остальной части, не установлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Как указывает истец, задолженность ответчика Хопенко М.К. перед истцом составляет 149 112,34 руб. за период с 01 февраля 2011 года по 31 декабря 2017 года, а также пени в размере 57 260,93 руб., что истец подтверждает расчетом размера задолженности ответчика за период с 2013 года по декабрь 2017 года.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку в материалах дела имеется выписка из лицевого счета ответчика Хопенко М.К. о задолженности. Таким образом, задолженность по отоплению жилого помещения составляет 2 256,45 руб., содержание жилого помещения в размере 1 464,07 руб., плата за использование горячей воды в размере 1 153,90 руб., плата за использование холодной воды в размере 1 079,44 руб. (л.д. 30 об).

Таким образом, сумма задолженности, взыскиваемая с ответчика за период за декабрь 2017 года составляет 5 953,86 (2 256,45 + 1 464,07 + 1 079,44 + 1 153,9) руб., пени в размере 1 430,04 (2,97 + 81,81 + 9,79 + 257,46 + 19,18 + 527,45 + 12,44 + 342,23+ 2,39 + 65,78 + 3,81 + 104,73 = 1 430,04)

руб. с учетом принятого заявления о применении срока исковой давности, всего за период 2017-2021 годы (л.д. 11 об, л.д. 13 об, л.д. 15 об, л.д. 18, л.д. 19 об, л.д. 21 об).

Вопреки доводам ответчика, все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат . В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество . Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

В силу ст.  ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Поскольку доказательств оплаты суммы долга и пени стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено, суд считает необходимым установленный размер долга в сумме 5 953,86 руб. взыскать с Хопенко М.К. , пени в размере 1 430,04 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и почтовых расходов в сумме 196,65 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (3,58 %), а именно: 5 263,73 + 229,24) : 100 х 3,58 = 196,65.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Хопенко М... в пользу ГБУ «Жилищник района Академический» задолженность в размере 5 953,86 руб., пени в размере 1 430,04 руб., а так же судебные расходы в размере 196,65 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 20.10.2021.

Судья А.Н. Кочнева