Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 марта 2021 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2021 по иску Акционерного общества «РЭМ» к Худиевой Малек фио о взыскании задолженности, пени,

установил:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику Худиевой М.М.к. о взыскании задолженности по договору № 06-53-080-11 от 25 марта 2011 года в редакции дополнительных соглашений № 8 от 10 июля 2017 года и № 9 от 11 июля 2017 года с 01 июня 2018 года по 30 июня 2019 года в размере сумма, пени сумма, мотивируя заявленные требования тем, между ИП Худиевой М.М.к. и НУП «РЭМ» (правопредшественником адрес) заключен договор, предметом которого является обеспечение управляющим надлежащего содержания домовладения (здания, строения или его части расположенного по адресу: адрес) с входящими в его состав конструкциями, инженерными коммуникациями и оборудованием, придомовую территорию общей площадью 255,30 кв.м, занимаемые заказчиком, а также обеспечение пользования коммунальными услугами.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала в части неустойки, просила снизить неустойку.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик фиок. с 2017 года является собственником нежилых помещений площадью 255,3 кв.м по адресу: адрес.

25 марта 2011 года фиоо. (наследодателем) с ГУП «Московское имущество» - управляющим (правопредшественник адрес) заключен договор № 06-53-080-11, предметом которого является обеспечение управляющим надлежащего содержания домовладения (здания, строения или его части расположенного по адресу: адрес) с входящими в его состав конструкциями, инженерными коммуникациями и оборудованием, придомовую территорию общей площадью 255,30 кв.м, занимаемые заказчиком, а также обеспечение пользования коммунальными услугами.

В соответствии с дополнительным согласшением № 8 от 10 июня 2017 года В связи с вступлением в наследство Худиевой М.М.к по всему тексту договора наименование заказчика заменено с ИП фиоо. на фиок.

Дополнительным соглашением № 9 от 11 июля 2017 года к договору от 25 марта 2011 года сторонами согласована стоимость эксплуатационных услуг в соответствии с приложением к соглашению.

Ставки возмещения расходов на управление эксплуатационным обследованием на один квадратный метр здания, расходов на обслуживание аварийно-ремонтной группой установлены приказами адрес от 12.01.2018 № 7-03\э № 6-03, от 10.01.2019 № 6-03, № 7-03.

Пунктом 2.3. договора предусмотрена оплата эксплуатационных услуг не позднее 10 дней числа текущего месяца без предварительного выставления счета, возмещение расходов на коммунальные услуги производится заказчиком не позднее 10 дней с момента получения соответствующего акта, счета и счета-фактуры.

В соответствии с п. 5.2. договора, при нарушении сроков оплаты, указанных в п. 2.6. заказчик уплачивает управляющему пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Собственнику помещений Худиевой М.М.к. с 01 июня 2018 года по 30 июня 2019 года оказаны услуги по содержанию и обслуживанию помещений в размере сумма, в связи с неоплатой задолженности произведено начисление пени в размере сумма

Размер расходов на содержание и обслуживание помещений подтверждается представленными истцом договорами на обслуживание, актами об оказанных услугах и платежными поручениями на оплату услуг подрядных организаций. Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик размер основной задолженности не оспаривал, ходатайствовала о снижении неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность пени последствия нарушения обязательства, распространение коронавирусной инфекции.

Доводы ответчика о необходимости снижения пени в связи с распространением коронавирусной инфекции суд находит необоснованной, учитывая, что истцом взыскивается задолженность до период пандемии.

При этом, в силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Снижая размер заявленной неустойки, суд руководствуясь , Гражданского кодекса Российской Федерации, учитнывая разъяснения Конституционного суда Российской Федерации, изложенные в Определениях от 22.01.2004 и от 21.12.2000 , согласно которым гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Принимая во внимание размер возможных убытков, а также с учетом периода просрочки, явную несоразмерность неустойки последствия нарушения обязателства, суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Худиевой фио кызы в пользу адрес задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2021 года.

Судья фио