Мотивированное решение

УИД 77RS0004-02-2021-000180-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 декабря 2021 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1305/21 по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Симоновой Л.М., Симонову К.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Симоновой Л.М., Симонова К.И. к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось в суд с иском к Симоновой Л.М., Симонову К.И., согласно которому, с учетом уточнений, просит расторгнуть договор кредитования № 18/7745/00000/401016, заключенный 28.06.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» и гражданином Симоновой Любовью Михайловной; взыскать солидарно с Симоновой Л.М., Симонова К.И. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № 18/7745/00000/401016 от 28.06.2018 в размере 12 243 621 рубля 67 копеек, из них: сумма - задолженность по основному долгу; сумма - задолженность по процентам за пользование кредитом; сумма - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; определить подлежащими взысканию солидарно с Симоновой Л.М., Симонова К.И. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере сумма, начиная с 17.06.2021 по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: - квартиру, принадлежащую Симоновой Л.М., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ... с установлением начальной продажной цены в размере сумма; взыскать солидарно с Симоновой Л.М., Симонова К.И. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 28.06.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» и Симоновой Л.М. заключен Договор кредитования №18/7745/00000/401016, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев под 22% годовых с обеспечением исполнения обязательства:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

- поручительство фио по Договору поручительства № б/н от 05.07.2018.

28.06.2018 между Банком, с одной стороны, и Симоновой Л.М., с другой стороны, заключен договор ипотеки № 18/7745/00000/4010 6/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога.

05.07.2018 между Банком, с одной стороны, и Симоновым К.И., с другой стороны заключен договор поручительства № б/н, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по Договору кредитования № 18/7745/00000/401016 от 28.06.2018 в полном объеме.

Ответчик, с мая 2020 г. по настоящее время не исполняет условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в соответствии с положениями Кредитного договора Ответчику 10.06.2020 было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании Ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Задолженность до настоящего времени не погашена. В п. 1.6. Договора ипотеки стороны определили стоимость Предмета ипотеки в размере сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес при ее реализации может быть установлена в размере сумма

Симонова Л.М., Симонов К.И. обратились со встречным заявлением, согласно которому с учетом утонений, просят признать результат проведенной независимой оценки и назначить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере сумма; признать договоры, заключенные между ПАО «Восточный экспресс банк» и Симоновой Л.М., Симоновым К.И. кабельными, признав их недействительными и применив последствия недействительности сделки; определяет сумму взыскания в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» с Симоновой Л.М., Симоновым К.И. в размере сумма; предоставить Симоновой Л.М., Симонову К.И. отсрочку по уплате задолженности по расторжению договора 30 дней; взыскать с ПАО «Восточный экспресс банк» в пользу Симоновой Л.М., фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано, что, учитывая длительный период согласования условий мирового соглашения по вине банка, фио и Симонов К.И., что ПАО «Восточный экспресс банк», действуя из корыстных побуждений, занизив реальную стоимость объекта недвижимого имущества, являющегося предметом залога, поставив тем самым истцом по встречным требованиям в кабальные условия, осуществляет действия, связанные с извлечением прибыли.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску, ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики по основному иску, истцы по встречному иску Симонова Л.М., Симонов К.И., а также их представитель Козлов А.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.307 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 28.06.2018 между ПАО «Восточный экспресс банк» и Симоновой Л.М. заключен Договор кредитования №18/7745/00000/401016, согласно которому Симоновой Л.М. предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев под 22% годовых с обеспечением исполнения обязательства:

- залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

- поручительство фио по Договору поручительства № б/н от 05.07.2018.

28.06.2018 между Банком, с одной стороны, и Симоновой Л.М., с другой стороны, заключен договор ипотеки № 18/7745/00000/4010 6/ZKV1, на основании которого у кредитора возникло право залога на объект недвижимого имущества - адрес, кадастровый номер ....

05.07.2018 между Банком, с одной стороны, и Симоновым К.И., с другой стороны заключен договор поручительства № б/н, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком Симоновой Л.М. за исполнение обязательств Заемщика по Договору кредитования № 18/7745/00000/401016 от 28.06.2018 в полном объеме.

Согласно представленным стороной истца документам, ПАО «Восточный экспресс банк», заключив указанный выше Договор кредитования, в полном объеме исполнил взятое на себя обязательство по предоставлению денежных средств в размере сумма, что не оспорено стороной ответчиков в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, с мая 2020 года, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Симоновой Л.М. и ее поручителем Симоновым К.И. взятых на себя обязательств по возврату основной суммы долга и процентов за пользования данными денежными средствами, образовалась задолженность в размере 12 243 621 рубля 67 копеек (сумма - задолженность по основному долгу; сумма - задолженность по процентам за пользование кредитом; сумма - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга).

Таким образом, суд, в соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, оценив в совокупности и взаимосвязи имеющиеся по делу доказательств, учитывая, что стороной ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца относительно наличия и объема имеющиеся задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ПАО «Восточный экспресс банк» о расторжении Договора кредитования, заключенного с Симоновой Л.М. от 28.06.2018, а также взыскании с ответчиков, в солидарном порядке, суммы задолженности в размере 12 243 621 рубля 67 копеек.

Кроме того, суд также приходит к выводу о взыскании с ответчиков, солидарно, процентов за пользование кредитом, начисляемых по ставке 22% годовых на сумму в размере 9 444 318 рублей 77 копеек, за период с 17.06.2021 года по день вступления решения в законную силу.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер ... является предметом залога по указанному выше Договору кредитования, принимая во внимание факт нарушения ответчиками условия договора по возврату предоставленной истцом суммы денежных средств с учетом процентов за их пользование, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на предмета залога с установлением начальной продажной цены в размере 32 449 000 рублей, определив данную цену исходя из заключения эксперта ООО «Европейский центр оценки» №5312-1121 от 23.11.2021, составленного на основании определения суда об определении стоимости предмета залога, которое суд признает достоверным, допустимым и относимым, поскольку заключение составлено специалистом в соответствующих областях знаний, аргументированно изложившим свои выводы об определении оценки стоимости указанного выше объекта, предупрежденным об ответственности за заведомо ложное заключение.

Кроме того, с ответчиков, в солидарном порядке, в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а также с Симоновой Л.М., в размере 6 000 рублей, исходя из определения суммы подлежащей взысканию по состоянию на 16.06.2021, а также суммы, подлежащей взысканию, начиная с 17.06.2021 по день исполнения решения суда.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Симоновой Л.М. и фио не имеется по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Учитывая, что стороной истцов по встречным требованиям не представлено объективных и достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения Договора кредитования №18/7745/00000/401016, Договора поручительства, а также Договора залога на крайне невыгодных для них условиях, - оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения требований об определении суммы взысканию, подлежащей с ответчиков, в размере сумма, поскольку согласно материалам дела, а именно доказательствам, представленным стороной истца по первоначальному иску, которые не опровергнуты в ходе судебного разбирательства, сумма заложенности составляет 12 243 621 рубля 67 копеек.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требований о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в части взыскания задолженности по договору кредитования, поскольку данный вопрос рассматривается в ином порядке с представлением доказательств, подтверждающих невозможность исполнения решения единовременно.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Симоновой Л.М., Симонову К.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитования № 18/7745/00000/401016, заключенный 28.06.2018г между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Симоновой Любовью Михайловной.

Взыскать солидарно с Симоновой Л.М., Симонова К.И. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» сумму задолженности по договору кредитования в размере 12 243 621 рубля 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 60 000 рублей.

Взыскать солидарно с Симоновой Л.М., Симонова К.И. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 22% годовых на сумму в размере 9 444 318 рублей 77 копеек, за период с 17.06.2021 года по день вступления решения в законную силу.

Взыскать с Симоновой Л.М. в пользу Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 32 449 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Симоновой Л.М., Симонова К.И. к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2021 года.

фио Шестаков