Мотивированное решение

Дело № 2-5169/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 18 декабря 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при помощнике Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Томову Максиму Анатольевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

установил:

Истец Департамент имущественный и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с иском к ответчику Томову М.А. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени, мотивируя заявленные требования тем, что 20.09.2019 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ***** на срок с 04.09.2019 года по 02.09.2068 года, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 58 684 кв.м, с кадастровым номером ***** из земель населенного пункта, расположенный по адресу: *****автономный округ, *****район, г. *****-*****, район *****, для содержания и эксплуатации нежилых зданий. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *****-*****автономному округу. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 27.02.2018 года. В силу п.3.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала, ежеквартальный платеж за 4 квартала вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала. Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.02.2018 года по 30.092020 года в размере 2 878 431 руб. 35 коп. Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 10.04.2020 года по 12.10.2020 года размер начисленной неустойки составляет 77 610 руб. 07 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, которая была получена ответчиком 08.06.2020 года, однако им не удовлетворена. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в размере 2 878 431 руб. 35 коп., пени в размере 77 610 руб. 07 коп. по состоянию на 12.10.2020 года, и пени за период с 13.10.020 года по день вынесения решения суда и далее по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено, возражений на иск не представлено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю .

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодека РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ  договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст. ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.09.2019 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ***** на срок с 04.09.2019 года до 03.09.2068 года, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 58 684 кв.м, с кадастровым номером ***** из земель населенного пункта, расположенный по адресу: *****-*****автономный округ, *****район, г. *****-*****, район *****, для содержания и эксплуатации нежилых зданий.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.09.2020 года № *****.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что договор распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 27.02.2018 года.

В силу п.3.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет ведется с начала календарного года, ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала, ежеквартальный платеж за 4 квартала вноситься до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.02.2018 года по 30.09.2020 года в размере 2 878 431 руб. 35 коп.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с 10.04.2020 года по 12.12.2020 года размер начисленной неустойки составляет 77 610 руб. 07 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, которая была получена ответчиком 08.06.2020 года, однако им не удовлетворена.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные правовые нормы, отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих уплату арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2 878 431 руб. 35 коп.

В соответствии со ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по перечислению денежных средств, в счет оплаты арендуемого им земельного участка, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании пени в размере 77 610 руб. 07 коп. за период с 10.04.2020 года по 12.10.2020 года заявлено истцом обоснованно, в соответствии с согласованными сторонами условиями договора.

Из разъяснений в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что по смыслу ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании неустойки с 12.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.ст.,  с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Москвы государственная пошлина в размере 22 980 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Томову Максиму Анатольевичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени – удовлетворить.

Взыскать с Томова Максима Анатольевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района задолженность по арендной плате в размере 2 878 431 руб. 35 коп., неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей по состоянию на 12.10.2020 года в размере 77 610 руб. 07 коп.

Взыскать с Томова Максима Анатольевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района неустойку за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 13.10.2020 года по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с Томова Максима Анатольевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 22 980 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2020 года.

Судья: Л.В. Штогрина