Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма, в обосновании иска указывает, что между наименование организации и наименование организации был заключен договор субаренды недвижимого имущества №3/2016 от дата.

В соответствии с условиями договора субаренды ответчик передал в аренду Истцу следующее имущество: нежилое здание (столярная мастерская), назначение нежилое, 1 этажный, общая площадь 109,6 м, инв. №17:401:002:0004067Ю0 лит. 3, адрес объекта: адрес, мкр-н Юрьевец, адрес. Д. 113-а (кадастровый номер:33:22:014015:85); здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 175,5 кв.м., адрес объекта: адрес, мкр-н Юрьевец, адрес (кадастровый номер: 33:22:014015:256); здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 350,1 кв.м., адрес объекта: адрес, мкр-н Юрьевец, адрес (кадастровый номер: 33:22:014015:88); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание производственной базы, общая площадь 6504 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, мкр-н Юрьевец, адрес. Д. 113-а ( кадастровый номер 33:22:014015:37); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание производственной базы, общая площадь 4825 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, мкр-н Юрьевец, адрес. Д. 113-а ( кадастровый номер 33:22:014015:38) сроком до дата с ежемесячной арендной платой сумма дата между наименование организации и наименование организации было подписано соглашение о расторжении договора субаренды недвижимого имущества №3/2016 от дата, имущество было возвращено по акту приема-передачи от дата. У ответчика по договору субаренды имеется задолженность в размере сумма наименование организации дата в адрес наименование организации была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, которая оставлена без ответа.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возразил по тем основаниям, что истцом был пропущен срок исковой давности при обращении с требованием о взыскании неосновательного обогащения, кроме того денежные средства по договору аренды были перечислены после расторжения договора субаренды.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из смысла статьи , для взыскания неосновательного обогащения истцу необходимо доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения. Неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В силу статьи ,  положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся того, в счет исполнения каких обязательств истцом осуществлялись переводы денежных средств ответчику, имелось ли обязательство, произведен ли возврат ответчиком данных средств, либо отсутствие у сторон каких-либо взаимных обязательств.

Исходя из положений ст. , для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (ст. ГПК РФ).

На потерпевшем лежит бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего.

Пунктом 4 статьи  ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в дар или в целях благотворительности.

Недоказанность приобретателем (ответчиком) факта благотворительности (безвозмездного характера действий истца) и заведомого осознания истцом отсутствия обязательства, по которому передается имущество, является достаточным условием для отказа в применении данной нормы права.

Из приведенных норм материального права так же следует, что приобретенное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

Согласно п. 4 ст.   К РФ, а также в соответствии с ч. 1 ст. ГПК РФ, обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды недвижимого имущества №3/2016, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу во временное владение и пользование недвижимое имущество. дата договор субаренды был, расторгнут, при этом истец считает, что за наименование организации до договору субаренды имеется задолженность в пользу наименование организации в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №196 от дата на сумму сумма; платежным поручением №209 от дата на сумму сумма; платежным поручением №220 от дата на сумму сумма; платежным поручением №304 от дата на сумму сумма; платежным поручением №322 от дата на сумму сумма; платежным поручением №320 от дата на сумму сумма; платежным поручением №355 от дата на сумму сумма

Исходя из представленных в материалах дела платежных поручений, все платежи по договору субаренды были совершены наименование организации после расторжения договора субаренды от дата. Ответчик фио в возражениях на исковое заявление указывает, что данные платежи являлись доказательством совершения сторонами сделки, действий, направленных на сохранение и продолжение договорных отношений по аренде недвижимого имущества. Все платежи, поступающие после расторжения договора субаренды были совершены наименование организации, при отсутствии каких-либо обязательств перед фио Платежи осуществлены в счет задолженности по договору субаренды. При этом истец наименование организации не заявлял требований относительно взыскания задолженности до момента предъявления претензии от дата.

Доводы ответчика, истцом не опровергнуты, а потому оснований полагать, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, объективными и достоверными доказательствами не подтверждаются.

При рассмотрении дела ответчиком фио заявлено о применении срока исковой давности при обращении с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Последний платеж по договору субаренды был совершен дата, что подтверждается платежным поручением №355 от дата на сумму сумма, в то время когда претензия о взыскании денежных средств была направлена дата, исковое заявление подано дата, что выходит за пределы трехлетнего срока исковой давности.

Материалами дела подтверждается, что истец наименование организации ранее обращался в Арбитражный суд адрес с требованием о взыскании неосновательного обогащения, при этом Решением Арбитражного суда адрес от дата ему было отказано в удовлетворении исковых требований по основаниям пропуска срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом в ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно штампу канцелярии суда истец подал исковое заявление в суд дата, следовательно, в отношении платежей, совершенных по платежным поручениям за период с дата по дата, трехлетний срок исковой давности истек дата.

В соответствии с п. 2 ст.  истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом не ставился вопрос о восстановлении срока исковой данности. И он полагает, что срок не пропущен.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения в размере сумма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио