Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5147/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору найма, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору найма в размере сумма, неустойку в размере сумма; неустойку за период с дата по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процент от суммы задолженности, за каждый день просрочки; неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, в обоснование иска указывает, что между сторонами дата был заключен договор найма жилого помещения №MSK-AP-600/2-0019 сроком на 11 месяцев, начиная с дата.

Согласно условиям договора найма истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное возмездное владение и пользование для проживания часть квартиры №600, общей площадью 44,61 кв. м., расположенной по адресу: адрес. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности.

Плата за наём объекта составила суммав месяц и должна была вноситься авансовыми платежами не позднее 9-го числа каждого календарного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Кроме того, наниматель обязан возмещать стоимость потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения не позднее 5 дней с момента получения счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Начиная с июля 2018, от ответчика фио перестали поступать платежи за коммунальные услуги, с сентября 2018 платежи за наем квартиры. дата сторонами было подписано соглашение о расторжении договора. Общая сумма задолженности на момент расторжения договора составляла сумма Претензия о возврате денежных средств от дата,оставлена ответчиком без ответа.

Представитель истца наименование организации в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Руководствуясь ст. , - ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст.  по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.  наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1 и 3 ст.  предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик фио с начала срока найма надлежащим образом исполнял свои обязанности по снесению платежей за наем квартиры. Кроме того, одновременно с первым платежом он внес страховой депозит в размере сумма, предусмотренный п.5.1 Договора. Начиная с июля 2018, от ответчика фио перестали поступать платежи за коммунальные услуги, а с сентября 2018 платежи за наем квартиры. дата сторонами было подписано соглашение о расторжении договора и согласовали общую сумму задолженности по договору найма в сумме сумма, а так же срок погашения задолженности до дата. Объект и имущество были возвращены по акту возврата от дата.

Материалами дела подтверждается, что истец удержал страховой депозит в размере сумма в качестве оплаты части задолженности, поскольку сумма задолженности не была погашена до дата. Таким образом, на дату подачи искового заявления задолженность составляет сумма

Как следует из материалов дела, ответчик фио допустил просрочку оплаты услуг (ежемесячных платежей за наём и коммунальные услуги в период действия договора), в соответствии с договором с него подлежит взысканию проценты, сумма процентов на дата составляет сумма, кроме того неустойка за период с дата по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процент от суммы задолженности, за каждый день просрочки; неустойка за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу ст.  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ГК РФ.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с действующим законодательством, в силу положений ст. , с учетом характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма, поскольку такая сумма отвечает принципу разумности и справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон.

В силу ч. 1 ст.  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку по состоянию на дата в размере сумма и по день фактической уплаты исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате пошлины в размере сумма, в остальной части требований отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио