Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5100/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, почтовые расходы на отправление ответчику искового заявления сумма

Истец мотивирует свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Л38-1-4-17 объектом долевого строительства которого является нежилое помещение (апартамент квартирного типа), имеющее следующие характеристики: адрес: адрес, адрес, секция 1, условный номер помещения 17; проектная площадь помещения 36,0 кв.адрес договора составила сумма Согласно пункту 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее дата. Однако, в указанный срок ответчиком не исполнены обязательства по передаче помещения истцу.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель на основании фио доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио по доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, поддержала представленный отзыв на иск, просила суд снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор участия в долевом строительстве № Л38-1-4-17, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многофункциональный гостинично-торговый комплекс с подземной автостоянкой. 1-й пусковой комплекс (1-й этап строительства здание гостиницы StayBridge) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № 77:06:0001002:147 общей площадью 18481,5 кв.м., находящегося у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику нежилое помещение (апартамент квартирного типа) со следующими идентификационными характеристиками: этаж - 4; секция -1; условный номер помещения-17; проектная площадь помещения – 36,0 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее дата.

Истец условия по договору исполнил полностью, оплатив стоимость помещения в размере сумма, с учетом изменения площади до 36,70 кв.м после измерений кадастрового инженера, что подтверждается актом приема-передачи помещения от дата.

Акт приема-передачи помещения был подписан сторонами дата.

Решением Гагаринского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, года с наименование организациив пользу фио взыскана неустойка за просрочку объекта передачи объекта долевого участия с дата по дата в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма, по оплате услуг нотариуса сумма

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Требования истца о добровольной выплате неустойки ответчик до настоящего времени не исполнил.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, представленный расчет суд признает обоснованным, с учетом того, что истец заявлены требования, исходы из цены помещения без учета доплаты, произведенной на основании измерений кадастрового инженера, что привело к уменьшению размера подлежащей ко взысканию неустойки.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от дата 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Доводы ответчика об уклонении от приемки объекта долевого строительства, не относятся к предмету судебного разбирательства, так как дата между сторонами подписан двусторонний акт приема-передачи объекта, акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке ответчиком не составлялся, дата сторонами составлен акт с указанием недостатков помещения, обязательства по устранению которых он принял на себя. Ссылка ответчика на отсутствие существенных недостатков при приемке фио помещения какими-либо объективными доказательствами не подтверждена.

В связи с указанным истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в сумме сумма Представителем ответчика представлен контррасчет неустойки, с которым суд не соглашается в связи с тем, что объект был передан по двустороннему акту.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о необходимости снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, применив положения ст. 333 ГК РФ, и снизив размер неустойки до сумма, учитывая период просрочки исполнения обязательства, стоимость объекта недвижимости, фактическую передачу объекта потребителю на момент рассмотрения дела. Также, суд учитывает, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком. Вышеперечисленные обстоятельства суд полагает в совокупности исключительными и снижает размер неустойки до сумма

Ссылка ответчика на злоупотребление права истцом, его неосновательное обогащение, поскольку истцом не уточнены исковые требования в ходе рассмотрения дела Гагаринским районным судом адрес основана на неверном толковании норм права, так как обращение в суд за защитой нарушенного права нельзя расценить как злоупотребление принадлежащими ему правами.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

В силу же ст.15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В качестве таковой компенсации суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, как потребителя.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за просрочку объекта долевого строительства сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио