Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4828/20 по иску фио, фио, фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов недвижимости: в пользу фио – сумма, в пользу фио – сумма, в пользу фио – сумма, в пользу фио – сумма, компенсации морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца, штрафа в размере 50% от взысканных сумм за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве ответчик принял на себя обязательства передать истцам в срок, предусмотренный договорами, объекты долевого строительства - квартиры, однако указанный срок передачи был нарушен по вине ответчика.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истцы фио, фио, фио не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в полном объеме возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Представитель ответчика просила, в соответствие со ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, соразмерно допущенному нарушению и обстоятельствам дела. Кроме того, фио заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения по делу до дата.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от дата №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании пункта 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ от дата, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и фио заключен договор № ... от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него Договором, передать Участнику долевого строительства квартиру № ..., общей площадью 25,03 кв.м., расположенную по строительному адресу: Москва, адрес, участок № 27 (фио 8) (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства Участнику - производится в следующий период: начало периода - дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней, с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию); окончание периода - дата, наступившая по истечении 180 (сто восемьдесят) календарных дней, с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее дата.

дата Мосгосстройнадзором ООО «ЛСР. Объект-М» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009471-2020, с присвоением Объекту адреса: адрес.

дата сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры.

Между ООО «ЛСР. Объект-М» и фио заключен договор № ... от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него Договором, передать Участнику долевого строительства квартиру № ..., общей площадью 25.66 кв.м., расположенную по строительному адресу: Москва, адрес, участок № 27 (фио 8) (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства Участнику - производится в следующий период: начало периода- дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию); окончание периода - дата, наступившая по истечении 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее дата.

Между фио и фио в лице законного представителя фио дата заключен договор уступки прав (требования) по Договору участия 2, согласно которому права на квартиру по Договору участия 2 перешли к фио

дата подписан Акт приема-передачи квартиры.

Между ООО «ЛСР. Объект-М» и фио заключен договор № ... от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него Договором, передать Участнику долевого строительства квартиру № ..., общей площадью 25.39 кв.м., расположенную по строительному адресу: Москва, адрес, участок № 27 (фио 8) (строительный адрес).

Срок передачи объекта долевого строительства Участнику - производится в следующий период: начало периода- дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию); окончание периода - дата, наступившая по истечении 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (дата выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее дата.

Между фио и фио дата заключен Договор уступки прав (требования) по Договору участия 3, согласно которому права на квартиру по Договору участия 3 перешли к фио

дата подписан Акт приема-передачи квартиры.

Между ООО «ЛСР. Объект-М» и фио заключен договор № ... от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался после завершения строительства многоквартирного дома и исполнения Участником долевого строительства всех обязательств, возложенных на него Договором, передать Участнику долевого строительства квартиру № ..., общей площадью 22,53 кв.м., расположенную по строительному адресу: Москва, адрес, участок № 27 (фио 8) (строительный адрес). Срок передачи объекта долевого строительства Участнику - производится в следующий период: начало периода - дата, наступившая по истечении 90 (девяносто) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию); окончание периода - дата, наступившая по истечении 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты окончания строительства Дома (даты выхода Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию), но не позднее дата.

дата подписан Акт приема-передачи квартиры.

Судом установлено, что в предусмотренный договором срок застройщик своего обязательства по передаче объекта истцам не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, не заключалось. Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

При этом суд, учитывая ходатайство представителя ответчика, учитывает, что санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая общий срок просрочки, а так же, то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, суд приходит к выводу об уменьшении подлежащей взысканию с ответчика неустойки в пользу фио до сумма, в пользу фио до сумма, в пользу фио до сумма, в пользу фио до сумма.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей услуг, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в соответствии со ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, при определении размера которой суд учитывает требования разумности и справедливости и, оценивая степень нравственных страданий, причиненных истцам, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по сумма.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, однако их требования в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов суммы штрафа в размере 50 % от присужденных сумм, вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГПК РФ, суд полагает возможным указать следующее.

Предусмотренный Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Исходя из смысла приведенных выше норм и разъяснений, а так же принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе ( Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Учитывая все обстоятельства дела, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд полагает, что с ответчика в пользу фио подлежит взысканию штраф в размере сумма, в пользу фио - сумма, в пользу фио - сумма, в пользу фио - сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Учитывая ходатайство представителя ответчика, а так же абз. 7 постановления Правительства РФ от дата № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», суд, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до дата

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, фио, фио к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - удовлетворить.

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. ОБЪЕКТ-М» отсрочку исполнения решения суда до дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Шестаков