Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4589/2020 по иску фио к фио фио о признании договоров купли-продажи недействительным, незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, уточнив требования, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от дата меду фио и фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес; признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от дата между фио и фио; признать не заключенной сделку купли-продажи неотделимых улучшений трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, от дата между фио и фио

Указывает в обоснование требований, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу; адрес, с кадастровым номером 65:01:0601005:1116. дата прекращено право собственности истца на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры ото дата, заключенного от имени фио по доверенности фио, удостоверенной дата, удостоверенной нотариусом адрес фио, с реестровым номером № 1-407 с ответчиком. Использование доверенности осуществлено на заведомо невыгодных условиях для представляемого, по цене в сумма, заниженной по сравнению с рыночной, более, чем в три раза (сумма), в том числе и ниже указанной в свидетельстве истца о праве на наследство от дата (сумма), о чем было известно ответчику и фио и причинило истцу злонамеренный вред. Ответчиком и фио злонамеренно сокрыта действительная цена договора купли-продажи которого, в предмет которого не включены неотделимые улучшения. Участники сделки – договора купли-продажи от дата отменили и сделали недействительными все другие обязательства и представления в устной или письменной форме до заключения договора (п. 11 договора). Условие об оплате договора купли-продажи ответчиком не было исполнено. Условие о передаче квартиры не исполнено, фио квартиру не осматривала и после сделки во владение не принимала, так как у фио отсутствовали ключи от квартиры. Лично фио квартирой не пользовалась, место жительства не меняла, в квартиру вселила членов семьи безвозмездно, доход из квартиры не извлекала. По окончании срока доверенности фио доверенность не вернула, отчет по сделке не предоставила, денежные средства по сделке ему не предоставлено, в связи с чем истец полагал, что квартира не была продана.

При производстве по гражданскому делу № 2-1217/2017 в Холмском городском суде адрес фио получил выписку по счету 3 408178010001000149 в наименование организации, которая не содержит сведений о зачислении фио денежных средств за квартиру. В связи с неполучением денежных средства фио обратился с ОМВД России по адрес, в ходе проверки фио отрицала получения денежных средств у фио При производстве по делу № 2-237/2019 фио и фио дали противоречивые показания относительно обстоятельств дела и цены сделки. дата Апелляционным определением Областного Сахалинского суда решение суда от дата отменено с прекращением производства. Об умысле фио свидетельствует, что до увольнения с должности генерального директора наименование организации создавала видимость надлежащего исполнения фио по его кредитным обязательствам путем их фиктивного исполнения, что подтверждается объяснениями фио, что направлено на сокрытие причиненного ответчиком и фио ущерба и своевременному обращению истца за судебной защитой. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной при наличии злонамеренного соглашения представителей сторон независимо от даты заключения договора подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или мог узнать о совершении сделки на заведомо невыгодных для него условиях. Об обстоятельствах, являющихся основанием для подачи иска истец узнал дата, оборотился с иском дата. ОБ обстоятельствах заключения сделки по иску о признании договора кули-продажи незаключенным истцу стало известно после ознакомления представителя с материалами дела № 2-237/2019 в дата.

Ответчик при рассмотрении исков злоупотребила процессуальными правами, о чем свидетельствует противоречивое поведение и смена позиции относительно существенных обстоятельств дела, просит применить принцип эстоппеля. Узнав при рассмотрении дела № 2-237/2019 Холмским городским судом адрес об обстоятельствах заключения договора купли-продажи от дата, фио обратился к фио и фио за посинениями, которых они не дали. фио при рассмотрении гражданского дела отрицала свое участие в сделке по договору купли-продажи квартиры от дата, что следует из телефонограммы от дата. В представленных письменных возражениях фио фио изменила позицию в отношении предмета и цены сделки, указав, что стороны совершили сделку по договору купли-продажи квартиры дата, неотъемлемой частью которой является сделка по купли-продаже неотделимых улучшений квартиры стоимостью сумма, что является способом изменения цены договора купли-продажи квартиры. В возражениях дата ответчик вновь изменил позицию, заявив о наличии двух самостоятельных сделок – в отношении квартиры по цене сумма и в отношении неотделимых улучшений стоимостью сумма Передаточный акт от дата не содержит указание на передачу неотделимых улучшений и квартиры. При заключении сделки купли-продажи неотделимых улучшений нарушены требования о письменной форме сделки. Денежные средства за неотделимые улучшения истцу не передавались, в связи с чем право собственности у ответчика на неотделимые улучшения не возникло. Покупатель фио не имела намерение фактически оплачивать сделку купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений и ввиду своей неплатежеспособности. фио на момент совершения сделки являлась студенткой, не имела личных или семейных доходов, кредитных или заемных денежных средств. Указанные ответчиком неотделимые улучшения – встроенные шкафы, встроенная кухня, сантехника без указания цены за каждое из них, сантехника является съемной, то есть не является неотделимым улучшением, в отношении предмета, цены и правомочий представителя продавца стороны соглашения не достигли. Кроме того, имущество приобретено у неуполномоченного лица, так как доверенность от дата уполномочивает фио только на продажу квартиру, а не неотделимых улучшений, как не было и полномочий на получение денежных средств за неотделимые улучшения. Определить действительный предмет договора купли-продажи квартиры не представляется возможным, так как позиция стороны относительно включения неотделимых улучшений в предмет договора купли-продажи квартиры, менялась. В подтверждение доводов об оплате цены договора купли-продажи ответчик третье лицо ссылаются на выписку по счету о перечислении на счет фио дата денежных средств в размере сумма, которые внесены как личные средства фио через кассу, документов о внесении их фио не представлено. У фио не было полномочий на зачисление фио на счет денежных средств, сведений о зачислении на счет истца в наименование организации, где фио являлась генеральным директором, денежных средств от третьих лиц, как и от фио не имеется, иных подтверждений передачи денежных средств в материалы дела не представлено. Использование доверенности фио не было целесообразным, так как истец находился в адрес, о чем ответчику и фио было известно, фио в силу служебного положения, так как истцом произведено списание денежных средств со счета в банке, генеральным директором которого являлась третье лицо. Неотделимые улучшения проданы по цене, превышающей стоимость квартиры. Через 6 месяцев квартира была продана ответчиком по заниженной цене за сумма без неотделимых улучшений О.Т.И., своему представителю дата. Между фио и фио имелся злонамеренный сговор, о чем также свидетельствует отсутствие личных встреч между фио и покупателем квартиры – ответчиком. фио в пояснениях не упоминает как предмет сделки – договора кпули-продажи неотделимые улучшения и их цену. Понятие «неотделимые улучшения» и их природа свидетельствуют о невозможности использования их как отдельного предмета сделки. Истец действий по продаже неотделимых улучшений не совершал, об их продаже мог бы узнать от покупателя или отчета поверенного лица, данная информация истцу не предоставлена до настоящего времени. Истечение срока действия доверенности фио не имеет правового значения. О нарушении своего права истец узнал из письменных возражений не позднее дата. Таким образом, прикрываемый договор купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений на сумму сумма является также не заключенным, отсутствуют доказательства согласования существенного условия о фактической цене имуществ и объеме имущества, фактически составляющего предмет договора. Договор от дата является притворным.

Определением суда гражданское дело № 2-4589/2020 по иску фио к фио о признании договора недействительным, гражданское дело № 2-4593/2020 по иску по иску фио к фио о признании договора купли-продажи незаключенным соединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер № 2-4589/2020.

Представители истца поддержали в судебном заседании заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика фио и представитель третьего лица О.Т.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица фио, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, возражений и ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ГК РФ).

Согласно положениям 68 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав .

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также доминирующим положением на рынке.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 ст. 161 ГК РФ РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом , а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. (ч. 3 ст. 455 ГК РФ)

Также, статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны , позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

А соответственно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, фио на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу; адрес, с кадастровым номером 65:01:0601005:1116 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от дата (л.д. 19-20 тома 3)

дата прекращено право собственности истца на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры ото дата, заключенного от имени фио (продавец) по доверенности фио, удостоверенной дата, удостоверенной нотариусом адрес фио, с реестровым номером № 1-407 сроком на три года, с ответчиком фио

Из доверенности (л.д. 137 тома 3) следует, что фио уполномочил фио продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, в том числе с правом получения аванса задатка и причитающихся денежных средств, зарегистрировать договор и переход права собственности. В с вязи с изложенным доводы истца об отсутствии у фио правомочий опровергается материалами дела.

Право собственности фио зарегистрировано дата.

На основании договора купли-продажи квартиры от дата право собственности фио дата на квартиру (по цене сумма) прекращено, право собственности перешло к О фио, на основании договора дарения квартиры, дата право на квартиру перешло к О Е.С. дата на квартиру вновь зарегистрировано право собственности О Т.И. на основании договора дарения от дата (л.д. 175 тома 3).

Согласно договору купли-продажи от дата между фио и фио, стороны оценили указанную квартиру за сумма

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В силу п. 11 договора, данный договор прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Как следует из заключения специалиста № 03-2045 наименование организации на дату дата, цена квартиры по вышеуказанному адресу составляла сумма (л.д. 30-34 тома 3). Отчет наименование организации о том, что рыночная стоимость квартиры на дату продажи квартиры фио составляет сумма, отчет наименование организации также не являются основанием для вывода о недействительности оспариваемой сделки.

дата Холмским городским судом адрес постановлено решение по гражданскому делу № 2-1217/2017 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, встречному иску фио к наименование организации о признании п.п. 2.8 п. 2 кредитного договора № 11 от дата в соответствии с договором залога № 111 от дата прекращенным, расторжении условий договора в части п. 2.8. в части предоставления заемщиком банку права безакцептного списания сумм задолженности по кредитному договору с любых банковских счетов заемщика, взыскании морального вреда, обязании произвести перерасчет сумм.

Как следует из письменных возражений фио (л.д. 28-29 тома 3, 189-192 тома 3) после выдачи ей истцом доверенности дата на продажу квартиры ввиду намерения выехать в адрес на постоянное место жительства, В дата фио сообщил о том, что им найден покупатель, сообщил, стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма, но в договоре купли-продажи стоимость договора должна быть указана в размере сумма, дата по его поручению фио встретилась с покупателем фио, был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры и подали документы на регистрацию права нового собственника квартиры. Также, она получила денежные средства от покупателя в размере сумма, которые в тот же день внесла на счет фио, о чем уведомила фио После чего денежные средства были списаны в счет оплаты задолженности перед банком, часть денежных средств переведена фио в Нижний Новгород. Представитель истца обращалась к ней с письмом, из которого следует, что дата на его счет, но не им внесены денежные средства в размере сумма

Как следует из возражений представителя ответчика фио О Т.И. представитель истца от фио при заключении договора купли-продажи дата были получены сумма, в том числе сумма за квартиру и сумма за неотделимые улучшения, которые в тот же день внесены на счет истца, что свидетельствует об исполнении обязанности по оплате цены договора, ответчик приобрела квартиру, пользуясь услугами риелтора, при передаче квартиры представителем истца выдана расписка о получении денежных средств, которая не сохранилась ввиду более чем, десятилетнего срока с момента ее выдачи. Способ расчета был избран истцом, поскольку квартира находилась в его собственности менее трех лет, в договоре купли-продажи согласованы все существенные условия договора купли-продажи, в том числе цены.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи дата заключен в период действия доверенности от дата, выданной фио Тищенко Т.П., доверенность на момент заключения сделки, а также впоследствии не была отозвана.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено документов, свидетельствующих об исполнении им обязанности по оплате налогов на имущество или бремени расходов по содержанию квартиры, расположенной по адресу: адрес, в период с дата по дата.

Факт исполнения обязательств покупателем фио обязательств оплаты по договору купли-продажи от дата подтверждается положениями п. 4 договора.

Ссылка истца на отсутствие финансовой возможности у ответчика для исполнения обязанности по оплате цены договора опровергается представленными ответчиком документами (л.д. 152об-154 тома 2), в том числе трудовыми книжками ответчика и ее родителей. Указание истца на невозможность внесения денежных средств на счет до передачи документов на регистрацию является произвольным толкованием пояснений ответчика и третьего лица, так как они не утверждали, что денежные средства были внесены на счет истца до подписания договора. Они указывали на получение денежных средств по договору до его подписания, то не препятствовало фио внести денежные средства на счет после сдачи документов на регистрацию в уполномоченный государственный орган.

Вопреки доводам истца, дата, то есть в день заключения договора купли-продажи квартиры, денежные средства в размере сумма зачислены на счет фио Ссылка на внесение денежных средств лично фио с учетом назначения платежа «взнос собственных средств» достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, так как наличие цели внесения денежных средств не свидетельствует с достоверностью о том, что денежные средства были внесены лично фио с учетом суммы, источник происхождения денежных средств истцом не мотивирован.

Ссылка истца на решение Нижегородского районного суда адрес от дата, которым установлено внесение дата денежных средств фио в размере сумма является необоснованной, так как данное решение не имеет преюдициального значения для ответчика и третьего лица. Согласно данному решению, имеющему преюдициальное значение для фио, ему было фио было известно о произведенных списаниях, в том числе после зачисления денежных средств дата. Первичные документы бухгалтерского учета согласно представленным судебным актам уничтожены.

Заключение специалиста наименование организации (л.д. 90-96 тома 2) о том, что в договоре купли-продажи от дата в п. 3 и 4 указана денежная сумма в размере сумма, из содержания выписки по банковскому счету не следует, что дата денежные средства в сумме сумма были внесены фио или по договору купли-продажи от дата, не противоречат установленным судом обстоятельствам.

Однако, суд учитывает, что исходя из предмета судебного разбирательства, с учетом того, что требований к фио о взыскании денежных средств в связи с неисполнением договора поручения не предъявлено, данные доводы истца (о содержании выписки по счету фио) не влияют на выводы суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фио обязанность по оплате цены договора исполнена.

Доводы истца о том, что ответчик фио фактически во владение квартирой не вступала, опровергается актом приема-передачи квартиры от дата, а также доводами того же искового заявления фио о том, что фио передала право пользования спорной квартирой своим родственникам, отсутствие заключения фио возмездной сделки не свидетельствует о реализации прав владельца, так как передача имущества в безвозмездное пользование является одним из видов распоряжения имуществом, то есть свидетельствует о реализации правомочий собственника.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе письменные объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о злоупотреблении ответчиком своим правом, о злонамеренном соглашении между фио и фио не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи от дата суд не находит.

Ссылка на личные качества и образование ответчиков и третьего лица каким-либо образом не мотивирована.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, суд исходит из недоказанности оснований для признания договора купли-продажи недействительным по Гражданского кодекса РФ, поскольку истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что договор заключен вследствие злонамеренного соглашения участников сделки.

При заключении оспариваемой сделки фио представляла интересы истца на основании выданной доверенности, нотариально удостоверенной и зарегистрированной в реестре, которой истец уполномочил свою знакомую фио на представление его интересов при заключении договора купли-продажи спорной квартиры, для чего предоставил ей право заключить договор купли-продажи квартиры по цене и на условиях по его усмотрению, подписать договор, быть ее представителем в Управлении Федеральной регистрационной службы по вопросу регистрации договора и права, в том числе с правом получения денежных средств.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Исходя из приведенных норм права и принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд учитывает, что фио была уполномочена истцом на заключение оспариваемого договора, вследствие этого договор купли-продажи квартиры от дата заключен третьим лицом от имени истца на законных основаниях, при заключении договора она не вышла за пределы предоставленных полномочий.

Доказательств того, что при совершении сделки представитель фио руководствовалась не интересами представляемого истца, а своими договоренностями с ответчиком фио, суду не представлено.

Продажа квартиры по цене в сумме сумма, сама по себе не указывает на наличие злонамеренного соглашения представителя истца и покупателя, поскольку из содержания доверенности следует, что истец был согласен на продажу данной квартиры, причем по цене и на условиях по усмотрению ее представителя – фио

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности оснований для признания договора купли-продажи квартиры от дата недействительным по Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании сделки по Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с требованиями о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности.

Согласно Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление фио о признании договора купли-продажи недействительным подано в суд дата, о признании договора купли-продажи от дата незаключенным подано дата.

В связи с изложенным, исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, о признании договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи неотделимых улучшений незаключенным не подлежат удовлетворению ввиду пропуска срока исковой давности. Также, в силу пропуска срока исковой давности не подлежат применению доводы истца о ничтожности сделки ввиду притворности условия о цене и предмете сделки.

Доводы истца о том, что ему не было известно о продаже фио квартиры, о том, что ему стало известно о совершившейся сделке дата, в дата, в том числе о заключении договора купли-продажи, о нарушении его прав, о заключении договора купли-продажи неотделимых улучшений, достаточными и достоверными доказательствами не подтверждаются.

Суд учитывает, что стороны должны действовать добросовестно. При этом, истцом не представлено каких-либо документов о том, что он до дата каким-либо образом осуществлял правомочия собственника спорной квартиры.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, доводы сторон, суд учитывает, что стороны при заключении договора купли-продажи от дата пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора – квартире по адресу: адрес с учетом неотделимых улучшений, в отношении которых с учетом их предмета невозможно заключение самостоятельной сделки, а также о стоимости квартиры в размере сумма, достаточных и достоверных доказательств того, что сторонами не согласована цена сделки или ее предмет в материалы дела не представлено.

Суд также исходит из того, что истцу должно было стать известно о том, что спорная квартира ему не принадлежит из выписки по счету с момента поступления денежных средств на принадлежащий ему счет в размере сумма, принимая во внимание, что истец распоряжался данными денежными средствами, как установлено судебными актами, а также из общедоступных сведений о регистрации права собственности, то есть не позднее дата.

Одновременно, суд учитывает, что для признания сделки притворной необходимо установление того, что воля обеих сторон сделки была направлена на заключение притворной сделки. При этом, намерения одного участника на совершение притворной сделки для применения Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно (пункт 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Согласно разъяснениям абзаца третьего пункта 87 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 притворной сделкой считается также сделка, совершенная на иных условиях.

Однако срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной истек дата, по требованиям о признании сделок незаключенными и срок исковой давности для применения последствий недействительности притворной сделки истек дата, в связи с чем исковые требования фио не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дата (л.д 148-149 тома 2), объяснения фио от дата в СО по адрес СУ СК РФ по адрес не подтверждают и не опровергают с достаточной достоверностью обстоятельства по делу, вопреки доводам представителя истца.

Представленную в материалы дела расписку фио о получении дата в долг у фио денежных средств в размере сумма и обязательств по их возврату в срок до дата, платежное поручение о перечислении фио денежных средств в сумме сумма (л.д. 146-147 тома 2) суд оценивает критически, полагая ее не относимой к предмету судебного разбирательства и внесению денежных средств дата на счет фио с учетом даты ее составления и срока возврат, установленного распиской. Данная расписка противоречит иным представленным по делу доказательствам.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи неотделимых улучшений квартиру по адресу: адрес, не заключался, ввиду несоблюдения письменной формы договора, а также ввиду того, что сторонами не были согласованы существенные условия, в том числе о предмете договора, направлены на произвольное толкование обстоятельств дела и позиции противной стороны и третьего лица, так как ни ответчиками, ни третьими лицами не представилось доказательств заключения самостоятельной сделки - договора купли-продажи неотделимых улучшений квартиры и не заявлялось доводов о наличии самостоятельной сделки.

Кроме того, суд учитывает направление представителем истца фио Тищенко Т.П. письма, из которого следует, что истцу известно о цене договора от дата и претензий у истца не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности фио по всем заявленным исковым требованиям.

Предусмотренных законом оснований для восстановления срока исковой давности суд также не усматривает, так как таких доказательств истцом не приведено.

Ссылка представителя истца на изменение позиции и злоупотребление правом ответчиками и третьим лицом, а также на телефонограмму от дата фио (л.д. 132 тома 2) суд находит необоснованной. Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что изложенные в телефонограмме сведения фио и их несоответствие представленным в материалы дела документам обусловлены периодом времени, прошедшим с момента заключения договора купли-продажи дата. Указание истца на изменение правовой позиции голословно и противоречит представленным в материалы дела письменным возражениям, а также объяснениям фио СО ОМВАД России по адрес от дата, которые последовательно отражают позицию ответчика фио и третьего лица фио

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к фио фио о признании договоров купли-продажи недействительным, незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио