Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4601/20 по иску Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МОО Общество защиты прав потребителей «Интерпротребсоюз» в интересах фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности квартиру № 403 на 7 этаже, площадью 96,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, д.17.

Требования мотивированы тем, что дата между Префектурой адрес и наименование организации заключен инвестиционный контракт № 04/99-И, предметом которого, в соответствии с пунктом 1.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв.наименование организации1А, 1Б, 2,3,4,5,6,7,8,9 ориентировочной площадью 120 833 кв.м. дата заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-06-508549. дата. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на строительство № RU77101000-006122, расположенного по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. наименование организации8. дата выдано новое разрешение на строительство № 77-101000-014/35-2017 сроком до дата. Определением суда от дата в отношении наименование организации введена процедура банкротства, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ фио, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от дата № 127 - ФЗ (Закон о банкротстве), к участию в деле привлечен уполномоченный орган- Министерство строительного комплекса адрес. Решением суда от дата (резолютивная часть оглашена 05 04.2018) наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до дата исполнение обязанностей конкурсного управляющего наименование организации возложено на временного управляющего должника члена СРО ААУ ЕВРОСИБ фио Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 65 от дата, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Определением суда от дата конкурсным управляющим должника утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ фио Определением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации передан земельный участок общей площадью 20400+/-19 кв.м., кадастровый номер 77:060002008:1004, расположенный по адресу: адрес, квартал наименование организации 8, принадлежащий наименование организации на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № М-06- 508549 от дата (заключенного на неопределенный срок), с объектом незавершенного строительства: проектируемое назначение - жилой дом, площадью 79852 кв.м, кадастровый номер 77:06:0002008:5261, принадлежащий наименование организации на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77 06:0002008:5261-77/012/2018-1 от 22 03.2018, а так же права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно- технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении предаваемого объекта незавершенного строительства и земельного участка, и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства. дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77- 101000-009503-2020, жилому дому присвоен почтовый адрес - адрес, проспект 60-летия Октября, д.17. Основанием для возникновения обязательства по передаче права на квартиру потребителю является заключенный предварительный договор № ПР-10/211071-СУ от дата, а так же подписанный между потребителем и наименование организации акт приема-передачи квартиры. Обратившись в территориальный орган Росреестра для оформления собственности, истцом получена приостановка в государственной регистрации, основанием приостановки послужило отсутствие документов, которые не были выданы изначальным застройщиком объекта - наименование организации. В настоящий момент данные документы получить невозможно. Со стороны адрес привлечение денежных средств граждан - потребителей осуществлялось в обход требований Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, посредством схемы многочисленных аффилированных ЖСК. В действительности, отношения, сложившиеся между потребителем и ЖСК основаны не на членстве, а на договоре, который имеет правовую природу договора долевого участия в строительстве. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, сроки, предусмотренные договором, по передаче квартиры истцу истекли, однако возможности зарегистрировать право собственности у истца не имеется.

Представитель истца в удовлетворении заявленных требований просила отказать по доводам письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что первоначальным застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв.10С, корп. 8 являлось «Строительное управление №155».

Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура банкротства.

Решением суда от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В дата в рамках банкротного дела, в соответствии со статьями 201.15-1 - 201.15-2 Закона о банкротстве, в отношении Объекта Арбитражным судом адрес произведена замена застройщика с наименование организации на наименование организации.

дата Арбитражный суд адрес по делу № А41-1022/16 удовлетворил заявление наименование организации о намерении стать приобретателем Объекта и исполнить обязательства застройщика по передаче жилых помещений и машино-мест участникам строительства (определение Арбитражного суда адрес от дата).

дата Арбитражным судом адрес вынесено определение о передаче застройщиком (наименование организации) приобретателю (наименование организации) земельного участка с объектом незавершенного строительства, а так же прав требования и обязательств застройщика перед участниками строительства.

дата между наименование организации и наименование организации подписан договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (объектом незавершенного строительства) и обязательств застройщика («Договор передачи»).

дата к договору передачи между наименование организации и наименование организации подписан передаточный акт.

По договору передачи к наименование организации от наименование организации перешло обязательство передать фио жилое помещение - квартиру, расположенную на 7 этаже в секции 1, состоящую из 3-х комнат, общей площадью всех помещений (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас) 107,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8.

С дата наименование организации передает помещения (квартиры и машино-места) участникам строительства, чьи требования включены Арбитражным судом адрес в реестр требований наименование организации, переданы от прежнего застройщика (наименование организации) новому застройщику (наименование организации) по договору передачи.

дата наименование организации передало истцу по передаточному акту квартиру № 403, кадастровый номер 77:06:0002008:5735, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью 96,6 кв.м., без учета балконов, лоджий, веранд и террас, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, проспект 60-летия Октября, дом 17.

Обязательства по передаче жилого помещения, предусмотренные Законом о банкротстве, считаются исполненными наименование организации в полном объеме и надлежащим образом.

Передаточный акт, подписанный между наименование организации и истцом, в соответствии с положениями Закона № 218 -ФЗ является основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с информацией, имеющейся в материалах дела, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру 403, расположенную в жилом доме.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио