Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4658/20 по иску наименование организации к Гаске фио о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился с иском к ответчику фио о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен кредитный договор № 623/1025-0000820, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма на потребительские цели на срок 242 мес., под 12,6 % годовых, а ответчик принял на себя обязательства возвратить банку полученные по кредитному договору денежные средства и уплатить начисленные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 623/1025-0000820 является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности заемщику.

Денежные средства в размере сумма были предоставлены ответчику в полном объеме путем их зачисления на счет ответчика. В установленный договором срок ответчик денежные средства банку не вернул, как и не уплатил начисленные на сумму кредита проценты. дата наименование организации реорганизован в форме присоединения к наименование организации.

По состоянию на дата размер задолженности ответчика перед банком согласно прилагаемого расчета составил: сумма – сумма задолженности по основному долгу, сумма – проценты, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма – пени на сумму просроченного долга.

Таким образом, истец, с учетом исковых требований, произведенных оплат ответчиком в период рассмотрения дела, просит расторгнуть кредитный договор от дата, заключенный между наименование организации и фио, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору: сумма – сумма задолженности по основному долгу, сумма – проценты, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма – пени на сумму просроченного долга, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма

Представитель наименование организации заявленные уточненные требования поддержала по основаниям письменных возражений.

Ответчик фио в судебном заседании заявленные требования признал частично, суду пояснил, что после продажи спорной квартиры им будет погашена задолженность по кредитному договору перед банком.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как предусмотрено ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что дата между наименование организации и ответчиком фио был заключен кредитный договор № 623/1025-0000820, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит на условиях срочности, возвратности и платности в размере сумма на потребительские цели на срок 242 мес., под 12,6 % годовых, а ответчик принял на себя обязательства возвратить банку полученные по кредитному договору денежные средства и уплатить начисленные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 623/1025-0000820 является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности заемщику.

Денежные средства в размере сумма были предоставлены ответчику в полном объеме путем их зачисления на счет ответчика.

Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей в размере сумма

При заключении договора ответчику была предоставлена информация об условиях предоставления, использования и возврата потребительского кредита, в том числе информация о полной стоимости кредита, перечне и размере платежей, расчет полной стоимости кредита, а также предоставлена информация о перечне и размере платежей, связанных с несоблюдением условий заключенного между сторонами соглашения.

Из представленных суду доказательств, следует, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

дата наименование организации реорганизован в форме присоединения к наименование организации.

По состоянию на дата размер задолженности ответчика перед банком согласно прилагаемого расчета составил: сумма – сумма задолженности по основному долгу, сумма – проценты, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма – пени на сумму просроченного долга.

Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств, что повлекло нарушение интересов истца.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей по кредитному договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора и взыскании задолженности по кредиту.

В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства рыночная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости квартиры в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма Закона сама по себе не запрещает заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение возврата кредита, предоставленного не для приобретения такой квартиры; данная норма Закона также не запрещает устанавливать возможность обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки.

ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеизложенное, данная норма закона не содержит запрета на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчик фио свои обязательства по возврату задолженности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, учитывая, что с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, стоимость квартиры соразмерна размеру требований, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 623/1025-0000820 от дата, заключенный между наименование организации и Гаска фио.

Взыскать с Гаска фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере: сумма – сумма задолженности по основному долгу, сумма – проценты, сумма – пени за несвоевременную уплату процентов, сумма – пени на сумму просроченного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио