Мотивированное решение

Заочное Решение

именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4440/2020 по иску наименование организации в лице регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к фио, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залоговое имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к фио о взыскании с фио задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, а также обращении взыскания на предмет залога – объект незавершенного строительства, площадью застройки 204,3 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:49937, расположенный по адресу: адрес, земельный участок, площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:30:0020108:156, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, принадлежащие фио на праве собственности, посредством продажи с торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, для оплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности фио перед наименование организации по кредитному договору № 1663031/0288 от дата, взыскании с фио расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между истцом и ответчиком фио заключен кредитный договор № С-1663031/0288 о предоставлении кредита для приобретение объекты незавершенного строительства площадью застройки 204,3 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:49937, расположенный по адресу: адрес, земельный участок, площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:30:0020108:156, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Стоимость предмета ипотеки, согласно отчету № 1926-08/16 от дата, составила сумма. В связи с наличием задолженности фио перед банком, на общую сумму сумма, по обеспеченному ипотекой обязательству, банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене заложенного имущества в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом посредством телефонограммы, сообщил суду, что явится в судебное заседание, однако, ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства уважительности своей неявки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком фио заключен кредитный договор № 1663031/0288 о предоставлении кредита для приобретения объекта незавершенного строительства площадью застройки 204,3 кв.м., кадастровый номер: 50:09:0000000:49937, расположенный по адресу: адрес, земельный участок, площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:30:0020108:156, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. На основании кредитного договора ответчику фио был предоставлен кредит в размере сумма, на срок до дата, с условием выплаты процентов за пользование кредитом из расчета 13,9 процент годовых.

Истец неоднократно напоминал ответчику о необходимости осуществления выплат по погашению Кредитов, однако ответчик выплаты производить не стал.

В связи с нарушением Ответчиком обязательств по возврату Кредитов, в соответствии с Кредитным договором, а также статьей 811 ГК РФ, истец направил Ответчику Требования о досрочном возврате Кредита, уплате причитающихся процентов и предусмотренных Кредитными договорами неустоек.

Однако обязательства по кредитному договору ответчиком фио в полном объеме исполнены не были.

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком фио обязательств по Кредитному договору, недвижимость была приобретена фио с использованием кредитных средства наименование организации в размере сумма предоставленных по кредитному договору № 1663031/0288 от дата и принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом- незавершенное строительство от дата на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними дата сделаны записи регистрации: права собственности на объект незавершенного строительства ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № 50-50/050-50/003/005/2016-8285/2, Ипотеки № 50-50/050-50/003/005/2016-8287/1, в отношении земельного участка права собственности на земельный участок № 50-50/050-50/003/005/2016-8286/2, Ипотеки № 50-50/050-50/003/005/2016-8288/1.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Ответчик фио в одностороннем порядке прекратил исполнять взятые на себя обязательства по возврату кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.1 ст. 3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из пункта 2 ст. 3 ФЗ № 102 следует, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ №102. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 348 ГК РФ, 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком фио доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору в распоряжение суда не представлено, неисполнение обязательств перед истцом подтверждается выпиской по счету.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком фио обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио суммы основного долга в размере сумма, просроченный основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, пеня за несвоевременный возврат основного долга сумма, пеня за несвоевременную оплату процентов – сумма.

Суд считает, что размер неустойки соразмерен последствиям неисполненного ответчиком обязательства, учитывая срок и размер неисполненного обязательства.

В силу п.4 ч.2 ст.54 наименование организацииГК РФ наименование организацииимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, соглашаясь с представленной банком стоимостью залогового имущества, приходит к выводу об удовлетворении иска в части обращения взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной стоимость в размере сумма, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № 1663031/0288 от дата заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость сумма.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в апелляционном порядке решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления подачи жалобы в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес.

решение изготовлено в окончательном форме дата

Судья фио