Мотивированное решение

Дело № 2-3682/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3682/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности за оказанные услуги, по встречному иску фио к наименование организации о признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика сумму долга за фактически оказанные услуги по договору от дата в размере сумма, штраф в размере сумма, проценты на сумму долга за период с дата по дата включительно в размере сумма и с дата по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование заявленных требований указывает о том, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки № ВТ178/07-2019. Согласно условиям указанного договора истец взял на себя обязательства оказать ответчику комплекс услуг по поиску покупателя и по организации сделки продажи ответчиком 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, в том числе: по поиску покупателя, по содействию в заключении между ответчиком и покупателем доли в праве соответствующего договора или соглашения, направленного на приобретение доли, по организации сделки по приобретению доли. В рамках исполнения принятых на себя обязательств истец надлежащим образом оказал ответчику услуги по договору, в том числе: за свой счет организовал рекламную сделки, по обеспечению выполнения требований законодательства, представлял интересы ответчика перед третьими лицами, включая нотариусов, потенциальных покупателей и т.д., оказал услуги по подготовке и согласованию условий сделки, сотрудники истца выезжали по всем необходимым вопросам и по поручениям ответчика. В ходе выполнения условий договора сотрудники истца, помимо прочего, оказали ответчику ряд услуг, необходимых для соблюдения ответчиком норм действующего законодательства Российской Федерации, регламентирующих порядок отчуждения (продажи третьим лицам) доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе в части соблюдения права второго участника долевой собственности на преимущественную покупку Доли (фио), что подтверждается: заявлением в адрес фио, нотариально удостоверенным дата; телеграммой фио от дата о согласии на покупку доли в праве; согласием фио на покупку доли в праве, нотариально удостоверенным дата; сопроводительным письмом от дата Николиной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио; заявлением в адрес фио (назначение даты, времени и места сделки, направление проекта договора купли-продажи доли), нотариально удостоверенным дата. Ответчик дата сообщил в адрес работника истца в мессенджере WhatsApp о своем одностороннем отказе от исполнения Договора. В конце дата сотрудники наименование организации получили информацию о том, что ответчик самостоятельно, в обход истца и в нарушение условий договора, в дата заключил сделку по продаже доли в праве с фио Ответчик напрямую заключил сделку, в обход истца в целях неоплаты последнему стоимости оказанных услуг. Стоимость фактически оказанных услуг ответчику по договору от дата составляет сумма; на основании статьи 330 ГК РФ и абз. 2 пункта 4.1. договора истец просит взыскать с ответчика штраф в размере сумма; за пользование чужими денежными средствами истцом начислены проценты, которые заявлены с дата и по день фактического исполнения, понесены расходы по оплате пошлины.

фио обратился со встречными требованиями к наименование организации, просит признать договор № ВТ178/07-2019 расторгнутым с дата в одностороннем порядке, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, указывая о том, что фио воспользовался своим правом на расторжение договора дата, о чем известил ответчика по встречному исковому заявлению в письменной форме по средствам направления телеграммы. В свою очередь наименование организации по необъяснимым причинам игнорируя факт расторжения договора в одностороннем порядке направила в адрес фио претензию с требованием о возврате денежных средств за выполненную работу по проведению сделки купли- продажи доли квартиры, тогда как сделка по отчуждению доли прошла дата, то есть после получения истцом по основному иску уведомления о расторжении договор. Действиями ответчика истцу причинен моральны й вред; понесены затраты по оплате услуг представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования в уточненном варианте поддержал, просил удовлетворить; в удовлетворении встречных требований просил отказать за необоснованностью.

фио и его представитель в судебном заседании первоначальные требования не признали по основаниям доводов встречного иска, заявленные требования поддержали.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных наименование организации и об отказе в удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, регулируются ГК РФ ( - ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов ( ГК РФ, ст. 23 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

ГК РФ предусматривает, что к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит - настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг, применяются общие положения о подряде ( - ГК РФ) и положения о бытовом подряде ( - ГК РФ).

Судом установлено, что дата стороны заключили договор с продавцом на поиск покупателя и организацию сделки № ВТ178/07-2019.

В соответствии с п. 1.1 договора клиент поручает, а компания принимает на себя проведение необходимых работ по поиску покупателя на жилое помещение -1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, и по содействию в совершении и оформлении сделки по продаже данного объекта.

В перечень оказываемых услуг по заключенному договору включалось: проведение рекламной компании в интересах клиента в целях продажи объекта; консультирование клиента; разработка и предоставление формы договоров, необходимых для совершения сделки; обеспечение в случае необходимости привлечение фирм и специалистов, необходимых для проведения сделки; обеспечение сопровождение сделки по заключению договора купли-продажи ( раздел 2 договора).

Стоимость услуг по договору составляет сумма и оплачиваются клиентом не позднее дня подписания договора отчуждения объекта (п. 3.1, п. 3.2).

В соответствии с условиями заключенных между сторонами договора, он вступает в силу со дня подписания сторонами, и действуют до дата.

ГК РФ закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается.

При этом право сторон договора возмездного оказания услуг (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно.

В ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором.

Согласно ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о расторжении договора, в связи с отказом от исполнения обязательств.

В связи с вышеизложенным, отношения сторон прекращены.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом адрес фио

дата наименование организации в одностороннем порядке подписан и направлен в адрес фио односторонний акт сдачи-приемки оказанных услуг по договору № ВТ178/07-2019.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках исполнения договора № ВТ178/07-2019 были оказаны услуги и понесены фактические расходы на сумму сумма (200 000 - 50 000 (стоимость организации сделки по отчуждению объекта в размере 25%).

Суд частично соглашается с расчетом истца, и приходит к выводу об удовлетворении требований в размере сумма исходя из следующего расчета объема и стоимости оказанных услуг, определенного согласно тарифам наименование организации на оказанные услуги на рынке городской недвижимости за период с дата по дата в процентном соотношении от цены договора:

-услуги по поиску покупателя на объект (размещение рекламы и информации, обзвоны по заявкам и пр.) в размере 20 %;

-консультирование клиента в размере 10 %;

-организация и участие в переговорах сторон сделки, показы объекта в размере 20 %.

Оказание перечисленных услуг наименование организации фио подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

Свидетель фио при допросе показал о том, что фио работал в наименование организации с дата, в том числе по договору, заключенному с клиентом фио При заключении договора фио были разъяснены положения о преимущественном праве покупки доли сособственником. Ввиду конфликтных отношений в семье просмотры квартиры неоднократно срывались, фио не пускала в квартиру, неоднократно вызывалась полиция.

Свидетель фио при допросе показала, что фио приходил к ней с фио Сделку по купле- продаже доли фио проводила риелтор Юлия.

При допросе свидетель фио пояснил, что его брат фио пытался попасть в квартиру 3-4 раза, и каждый раз все заканчивалось приездом полиции. фио оказывал давление на фио, угрожал, что продаст свою долю посторонним людям, при этом повышал цену. фио получила уведомление нотариуса и согласилась купить долю фио, после чего оформлением сделки занималась риелтор Юлия.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания подробны, последовательны, не противоречат иным представленным сторонами доказательствам в материалы дела.

Поскольку факт оказания услуг наименование организации в соответствии с условиями договора подтвержден, объективных доказательств, опровергающих надлежащее исполнение наименование организации принятых на себя обязательств до расторжения договора, суду не представлено, суд признает исковые требования о взыскании суммы займа в размере сумма обоснованными.

Согласно положениям ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

дата в адрес фио наименование организации направлена претензия с просьбой оплатить вознаграждение компании по договору № ВТ178/07-2019 не позднее трех дней с даты ее получения.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день фактического исполнения обязательств, которые составляют на день вынесения решения сумма Требования в данной части подлежат удовлетворению в сумме сумма

Рассматривая требования о взыскании с фио штрафа, предусмотренного п. 4.1 договора в сумме сумма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку на момент прекратил свое действие. При этом продавец вправе распорядиться принадлежащей ему долей недвижимого имущества по своему усмотрению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Встречные требования фио к наименование организации о признании договора расторгнутым удовлетворению не подлежат, поскольку РФ прямо предусматривает возможность одностороннего отказа исполнителя от договора возмездного оказания услуг и указывает на последствия такого отказа - расторжение этого договора, т.е. прекращение обязательств исполнителя и заказчика по этому договору ( ГК РФ). При этом не признание другой стороной, заказчиком, отказа исполнителя от договора возмездного оказания услуг не препятствует наступлению тех правовых последствий, которые предусмотрены законом - расторжению данного договора.

Таким образом оснований для удовлетворения требования о признании договора расторгнутым не имеется, поскольку он прекратил свое действие в силу закона.

Поскольку в удовлетворении встречных требований отказано, не подлежат и удовлетворению производные требования о взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере в размере сумма и по день исполнения решения исходя из суммы долга и ключевой ставки Банка России, расходы по оплате пошлины сумма, в остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда и понесенных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио