Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4990/2020 по иску наименование организации к фио и фио об обязании произвести демонтаж рекламной вывески, взыскании ущерба, понесенных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать произвести демонтаж рекламной вывески с фасада многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскании материального ущерба в размере сумма, понесенных расходов по оплате государственной пошлине в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что наименование организации является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ должно обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания граждан, а так же предоставляет коммунальные услуги и надлежащие содержание общего имущества, многоквартирного дома расположенного по вышеуказанному адресу всем собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений на основании Договоров управления. В ходе обследования установлено, что на фасаде МКД, в габаритах нежилого помещения, занимаемого магазином для взрослых «Точка любви» путем отделки фасада облицовочным материалом и монтажа вывесок нарушена целостность фасада и изменено колористическое решение дома. Комиссией, состоящей из сотрудников наименование организации дата, составлен акт осмотра многоквартирного дома расположенному поадресу: адрес (в соответствии с п.14 Постановления Правительства РФ от дата № 491 Правил). В ходе осмотра выявлены многочисленные повреждения целостности фасада здания, образовавшиеся в результате установки и использования арендатором/собственником рекламной вывески. Стоимость демонтажа рекламной конструкции и восстановительного ремонта в соответствии с локально-сметной документации наименование организации ориентировочно составляет сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, действующий также в интересах ответчика фио, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменных возражений.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основанием.

В соответствии с ФЗ № 38-ФЗ от дата «О рекламе» к рекламным конструкциям относятся щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения, монтируемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, сооружений и вне их.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес, осуществляет наименование организации на основании договора управления многоквартирным домом № 196/ноп-44-1 от дата.

Собственниками нежилого помещения VIII площадью 25,2 кв.м. по вышеуказанному адресу являются ответчики. Нежилые помещения переданы по договору аренды наименование организации... от дата № 010520.

В ходе обследования комиссией управляющей организации установлено, что на фасаде многоквартирного дома, занимаемого магазином для взрослых «Точка любви» путем отделки фасада облицовочным материалом и монтажа вывесок нарушена целостность фасада и изменено колористическое решение дома.

Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие размещенной на фасаде здания над входом в арендуемые помещения вывески «ТОЧКА ЛЮБВИ».

В соответствии с ФЗ № 38-ФЗ от дата, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Согласно ФЗ № 38-ФЗ от дата , в случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия собственника.

Актом, утвержденным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда от дата о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения, принадлежащее ответчикам помещение переведено в нежилое при условии проведения в установленном порядке ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом переустройства помещений и Архитектурным проектом изменения фасадной части.

Между тем, доказательств наличия согласования размещения рекламной конструкции в установленном порядке и согласия собственников на размещение не представлено, в связи с чем размещение на фасаде здания рекламной вывески незаконно.

Довод ответчиков о том, что размещенная информация не является рекламой, поскольку указано только название магазина, поэтому на ее установление требования законодательства о рекламе не распространяются, не может быть принят, поскольку надпись «ТОЧКА ЛЮБВИ», не содержащая информационных данных об ответчике, является вывеской в понимании Федерального закона «О защите прав потребителей» и относится к рекламной конструкции.

Правила размещения, эксплуатации и порядок демонтажа незаконно размещенных и эксплуатируемых рекламных конструкций установлены «О рекламе».

В соответствии с ФЗ «О рекламе» в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

С дата в Закона о рекламе внесены изменения ФЗ от дата № 98-ФЗ, которые направлены на упрощение правил демонтажа незаконно установленных рекламных конструкций без судебной процедуры на основании предписания органа местного самоуправления.

В соответствии с Закона о рекламе (в редакции ФЗ от дата № 98-ФЗ) владелец рекламной конструкции обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания.

Если в установленный срок владелец рекламной конструкции не выполнил указанную в обязанность по демонтажу рекламной конструкции или владелец рекламной конструкции неизвестен, орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа выдает предписание о демонтаже рекламной конструкции собственнику или иному законному владельцу недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, за исключением случая присоединения рекламной конструкции к объекту муниципального имущества или к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии согласия таких собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, обязан демонтировать рекламную конструкцию в течение месяца со дня выдачи соответствующего предписания. Демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение рекламной конструкции осуществляется за счет собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция. По требованию собственника или иного законного владельца данного недвижимого имущества владелец рекламной конструкции обязан возместить этому собственнику или этому законному владельцу необходимые расходы, понесенные в связи с демонтажем, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции ( Закона о рекламе).

Если в установленный срок собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, не выполнил указанную в обязанность по демонтажу рекламной конструкции, либо собственник или иной законный владелец данного недвижимого имущества неизвестен, демонтаж рекламной конструкции, ее хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет средств местного бюджета ( Закона о рекламе).

Согласно Закона о рекламе решение о выдаче предписания о демонтаже рекламной конструкции, демонтаж рекламной конструкции могут быть обжалованы в суд или арбитражный суд в течение трех месяцев со дня получения соответствующего предписания или со дня демонтажа рекламной конструкции.

Таким образом, начиная с дата, упрощены правила демонтажа незаконно установленных рекламных конструкций без судебной процедуры на основании предписания органа местного самоуправления.

В данном случае демонтаж неправомерно установленной рекламной конструкции осуществляется за счет средств местного бюджета в случае отказа владельца рекламной конструкции ее демонтировать после получения соответствующего предписания органа местного самоуправления с последующим возмещением затрат на такой демонтаж владельцем рекламной конструкции.

Предписание о демонтаже рекламной конструкции ее владельцам органом местного самоуправления не направлялось.

Таким образом, процедура, установленная указанными выше положениями «О рекламе» не была соблюдена. Владельцы рекламных конструкций известны и в случае их отказа от демонтажа этих конструкций инициатором демонтажа должен выступать орган местного самоуправления, а демонтаж проводиться за счет средств местного бюджета.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам , , ГПК РФ, применяя выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Кроме того, согласно ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, при предъявлении в суд исков о защите прав в отношении общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников, и уполномочена действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Управляющая компания участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников помещений, которые должны предоставить ей право на обращение в суд.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений ( ЖК РФ).

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу наименование организации собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на котором расположена спорная рекламная конструкция, права на обращение в суд с настоящим иском ( ГК РФ, - ЖК РФ), в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает, что иск заявлен ненадлежащим истцом.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению и требования о возмещении расходов по оплате государственной прошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио и фио об обязании произвести демонтаж рекламной вывески, взыскании ущерба, понесенных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио