Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

05 октября 2020 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4191/2020 г. по иску наименование организации к фио о взыскании необоснованного обогащения,

Установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что наименование организации на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес (ТДЗ) «Миллениум Парк», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес комплекса следующих услуг: по организации охраны поселка, в том числе организация круглосуточного контрольно-пропускного режима, обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений, систем видеонаблюдения, обеспечение пожарной безопасности; содержание и обслуживание дорог, в том числе уборка территории, расчистка дорог и пешеходных дорожек; содержанию и обслуживании ландшафтной инфраструктуры, в том числе проведение работ по обустройству зон отдыха, по озеленению, полив зеленых насаждений, ремонт и содержание детских и спортивных площадок, обустройство и содержание въездных групп; содержание и обслуживание ливневой канализации; вывоз ТБО; содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры, в т.ч. включающие в себя подготовку территории поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройством катков, организации доставки почтовой корреспонденции, организации круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика), в том числе и ответчику, являвшегося в период с 2010 года по декабрь 2019 года собственником земельного участка № 6-49, расположенного на адрес «Миллениум Парк», по адресу: адрес, г.адрес, территориальное управление Обушковское, территория дачной застройки «Миллениум Парк».

В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оформления договорных отношений с наименование организации на оказание сервисных услуг в ТДЗ «Миллениум Парк», однако, на полученное предложение ответчик не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, но до декабря 2019 года осуществлял пользование объектами инфраструктуры адрес чем продолжает причинять убытки истцу.

Приказами генерального директора наименование организации № К/МП – 01.08./18 от 01.08.2018 г., № Р/МП-01.08/18 от 01.08.2018 г., № К/МП-17.12.2018 от 17.12.2018 г., № Р/МП-17.12/18 от 17.12.2018 г. которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры утверждена ежемесячная стоимость услуг по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка для собственников земельных участков от 30,00 соток до 39,99 соток с 01.01.2018г. в размере сумма, а с 01.03.2019 г. в размере сумма

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01 августа 2018 года по 01 декабря 2019 года включительно составляет в размере сумма, которую истец наименование организации просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет сумма, и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку судом неоднократно направлялись в адрес ответчика судебные извещения, о чём имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещён надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела, в связи с чем суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Дальнейшее отложение судебного разбирательства может привезти к нарушению прав истца на рассмотрение спора, защиту нарушенного права в разумные сроки судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что фио являлся до декабря 2019 года собственником земельного участка № 6-049, площадью 34,35 соток, расположенного на адрес «Миллениум Парк», по адресу: адресп., адрес (т. 1 л.д. 9-10).

наименование организации, на основании договора аренды недвижимого имущества № ВЛ-МП/18 от 01.08.2018 г., заключенного между наименование организации (Арендодатель) и Истцом (Арендатор), осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории дачной застройки «Миллениум Парк», в связи с чем жителям поселка в том числе ответчику предоставляет комплекс услуг: по охране (осуществляет организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию Поселка и организация патрулирования открытых для общего доступа территорий Поселка; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений коттеджного поселка, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организацию и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий, поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов); по содержанию и обслуживанию дорог (уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям; содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями); борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных и формовочных стрижек деревьев и кустарников, бонсаев, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации фонтанов, декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп, объектов парковой архитектуры, скульптур, малых архитектурных форм, беседок, лавочек и т.п.); услуг по содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений); услуг по вывозу ТБО (организация сбора ТКО и их передача РО, обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов); услуг по содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры (подготовка территории Поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков; обеспечение возможности проведения зимних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на территории поселка; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения поселка, а так же освещения пешеходных дорожек и декоративных подсветок; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник).

наименование организации в адрес ответчика направлялось уведомления исх. № 12 от 01.02.2019 г. и исх. № 639 от 21 мая 2020 г. о необходимости оформить договорные отношения и погасить сумму задолженности (т. 1 л.д. 11-14). До настоящего времени ответа на указанные уведомление в адрес истца не поступало.

Данные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

Представитель истца в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указал, что истцом фактически оказывались услуги ответчику, между тем договорные отношения не заключались, оплата за оказанные услуги не производилась.

Приказами генерального директора наименование организации № К/МП – 01.08./18 от 01.08.2018 г., № Р/МП-01.08/18 от 01.08.2018 г., № К/МП-17.12.2018 от 17.12.2018 г., № Р/МП-17.12/18 от 17.12.2018 г., которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры утверждена ежемесячная стоимость услуг по содержанию и обслуживанию коттеджного поселка для собственников земельных участков от 30,00 соток до 39,99 соток (с выходом к воде) с 01.01.2018г. в размере сумма, а с 01.03.2019 г. в размере сумма

Порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений Истцом на адрес «Миллениум Парк» установлен Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории дачной застройки за 2018-2019 года.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01 августа 2018 года по 01 декабря 2019 года включительно составляет в размере сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец основывает свои требования на том, что образовавшаяся за ответчиком сумма задолженности является для нее неосновательным обогащением.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Ответчик являлся до декабря 2019 собственником земельного участка № 6-049, расположенного по адресу: адресп., адрес (земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050401:355).

Постановлением Администрации Истринского адрес от 02 сентября 2016 года земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050435:100, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – под дачное строительство, Принадлежащей наименование организации, присвоен адресу: адрес, территория дачной застройки «Миллениум Парк», владение №1.

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории комплекса за 2017-2018 годы, установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории жилого комплекса.

При этом, указанными регламентами порядок определения стоимости услуг основан на стоимости расходов на содержания и текущего ремонта объектов общего пользования на территории поселка, размера налогов и обязательных платежей, уплачиваемых организацией, прибыли организации, исходя из перечня оказываемых услуг, объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг, в соответствии с технологическими картами, приведенными в приложении к регламенту. Доля каждого жилого комплекса и территории дачной застройки в общей сумме расходов организации по содержанию единой диспетчерской службы определяется пропорционально общему количеству земельных участков, принадлежащих собственникам. Расчет цены услуг определяется, исходя из площади принадлежащего пользователям услуг земельного участка.

наименование организации заключен ряд договоров с наименование организации, в том числе на оказание услуг по уборке территории, на оказание транспортных услуг, услуг по вывозу и утилизации мусора.

наименование организации заключен договор с наименование организации на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами.

наименование организации заключило договор с наименование организации – Системы Безопасности и Мониторинга» от 27.07.2018г., 01.08.2018 г. и 01.0.42019 г. на обеспечении услуг по охране, с наименование организации от 27.07.2018 г. на оказание услуг по охране, с наименование организации от 01.06.2020 на оказание услуг по охране.

наименование организации заключен договор с наименование организации от 01.08.2018 г. на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры: инженерных систем. Пожарных гидрантов, ливневой канализации, уличного освещения, детских, спортивных площадок, дорожек, ливневых очистных сооружений, оказывать услуги по диспетчерскому обслуживанию, ландшафтные работы.

Таким образом, истцом заключены договоры с подрядными организациями, которыми оказываются услуги по договору, услуги подрядных организаций оплачиваются истцом, что подтверждается наряд-заказами на выполненные работы, актами и счетами об оплате выполненных работ, платежными поручениями, подтверждающими несение истцом расходов на обслуживание в период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение с ответчика.

Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользовался объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, обслуживание которых осуществляет истец, однако оплату услуг за их содержание и обслуживание не осуществлял, в результате чего ответчик без предусмотренных к тому оснований сберегли денежные средства, неосновательно обогатившись на суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, тарифы оказываемых услуг не установлены произвольно, а основаны на смете расходов на текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации имущества общего пользования, расчете обслуживания объектов инфраструктуры, обслуживание противопожарного оборудования и сигнализации, на вывоз и утилизацию ТБО, смете расходов на содержание и техническое обслуживание внутренних электрических сетей и электротехнического обслуживания жилого комплекса, расходов на услуг по обеспечению контроля за режимом (услуг охраны).

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных данного Кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Истец в обоснование иска указывает, что оказывал ответчику как собственнику земельных участков, находящихся в границах адрес «Миллениум Парк» услуги по пользованию объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, которые ответчик не оплачивал.

В подтверждение заявленных требований наименование организации представил суду договоры аренды недвижимого имущества, заключенные с его собственником, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, калькуляции затрат на обслуживание всех жителей поселка, согласно которым истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами, инженерными коммуникациями на адрес «Миллениум Парк», предоставляет всем жителям жилого комплекса, в том числе и ответчику, комплекс услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, в том числе очистных сооружений, канализационно-насосных станций, трансформаторных подстанций, сетей электроснабжения и газоснабжения, подъездными и внутрипоселковыми дорогами.

Данные доводы истца и представленные им доказательства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты в установленном порядке.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан обоснованным, в связи с чем с фио в пользу истца подлежит неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма

На основании ГПК РФ, суд взыскивает с фио в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с фио в пользу наименование организации неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья фио