Решение

Дело № 2-4346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 13 октября 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при помощнике Курбанове З.К.,

с участием представителя истца Болтовского О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соина Сергея Викторовича к Власовой Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец Соин С.В. обратился в суд с иском к ответчику Власовой О.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 496 774 руб. 19 коп., компенсации расходов арендодателя в размере 12 125 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 253 руб. 96 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 331 руб. 53 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 400 руб., почтовых расходов в размере 803 руб. 40 коп., мотивируя заявленные требования тем, что 13.09.2019 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения сроком действия до 31.08.2020 года. Размер арендной платы составлял 200 000 руб. в месяц, арендная плата выплачивалась ежемесячно авансом не позднее 3 числа оплачиваемого месяца. Пунктом * договора предусмотрена обязанность арендатора выплачивать арендодателю компенсацию расходов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, абонентскую плату и оплату доступа к сети Интернет. По состоянию на 28.07.2020 года ответчиком не внесена арендная плата за апрель, май, июнь, июль 2020 года, не перечислены компенсационные расходы за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2020 года. В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, данный договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке. Нежилое помещение передано истцу по акут от 15.07.2020 года. Сумма обеспечительного платежа в размере 200 000 руб. была удержана в счет оплаты арендной платы за апрель 2020 года. Таким образом, задолженность по внесению арендной платы составляет: за май 2020 года – 200 000 руб., за июнь 2020 года – 200 000 руб. за период с 01 июля 2020 года по 15 июля 2020 года – 96 774 руб. 19 коп.

Истец Соин С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя Болтовского О.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал частично, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 496 774 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы, требования о компенсации расходов арендодателя в размере 12 125 руб. 30 коп. и процентов по ним не поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено, возражений на иск не представлено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходи к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.09.2019 между Соиным С.В. (арендодатель) и Власовой О.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № *, по условиям которого арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование арендатору нежилое помещение для использования в качестве офиса, общей площадью * кв.м, расположенное по адресу: г. *, *, д.*, этаж * комната *, кадастровый номер *, а также перечисленное в приложении имущество.

Договор аренды заключен на срок с 13.09.2019 года по 31.08.2020 года.

Согласно акту приема-передачи помещения и имущества от 13.09.2019 года арендодатель Соин С.В. передал Власовой О.А. (арендатору) нежилое помещение.

Размер арендной платы составлял 200 000 руб. в месяц, арендная плата выплачивалась ежемесячно авансом не позднее 3 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом * договора предусмотрена обязанность арендатора выплачивать арендодателю компенсацию расходов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, абонентскую плату и оплату доступа к сети Интернет.

С апреля 2019 года ответчик уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств, не производила арендную плату.

30.09.2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.

Таким образом, договор аренды досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком.

Нежилое помещение передано истцу по акут от 15.07.2020 года. Сумма обеспечительного платежа в размере 200 000 руб. была удержана в счет оплаты арендной платы за апрель 2020 года.

По состоянию на 28.07.2020 года ответчиком не внесена арендная плата за апрель, май, июнь, июль 2020 года, не перечислены компенсационные расходы за февраль, март, апрель, май, июнь, июль 2020 года.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия истца удовлетворена не была.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств уплаты арендодателю арендной платы за май -15.07.2020 года, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 496 774 руб. 19 коп. (200 000 руб. за май 2020 года, 200 000 руб. за июнь 2020 года и 96 774 руб. 19 коп. за период с 01 июля по 15 июля 2020 года).

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 124,01 руб.: за период с 04.05.2020 года по 28.07.2020 года с суммы 200 000 руб. в размере 2 379 руб. 79 коп., за период с 04.06.2020 года по 28.07.2020 года с суммы 200 000 руб. в размере 1 448 руб. 09 коп., за период с 04.07.2020 года по 28.07.2020 года с суммы 96 774 руб. 19 коп. в размере 296 руб. 13 коп. (2 379,79 руб.+ 1 448,09 руб. + 296,13 руб.)

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере 802 руб. 96 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 208 руб. 98 коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением данного спора истцом понесены документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб. Вместе с тем, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, объем оказанных юридических услуг, а также учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальных услуг в размере 1 400 руб., суд приходит к следующему.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, из представленной доверенности следует, что полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в рассматриваемом деле.

Таким образом, расходы истца, связанные с оформлением доверенности представителю, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соина Сергея Викторовича к Власовой Оксане Александровне о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Власовой Оксаны Александровны в пользу Соина Сергея Викторовича задолженность по договору аренды в размере 496 774 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 124 руб. 01 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 802 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 208 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 19 октября 2020 года.

Судья Л.В. Штогрина