Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4325/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений адрес к фио о взыскании задолженности по арендой плате, расторжению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений адрес обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендой плате, расторжении договора.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования адрес (арендодатель) и фио (арендатор) дата заключен договора аренды земельного участка № 4. На основании постановления администрации адрес № 11 от дата арендодатель предоставила, а арендатор принял в аренду земельный участок из населенных пунктов с №... площадью 1500 кв.м, местоположение: адрес, СП Иншинское, адрес, уч. № 1 для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по адрес дата, срок действия договора 10 лет. В настоящее время договор действует. Условия договора ответчик не исполняет ввиду чего у него образовалась задолженность с учетом пени в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом по известному месту жительства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, основываясь на нормах Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от дата «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ГПК РФ, суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, однако не получение им на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документов свидетельствуют о его целенаправленном уклонении от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 54 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений адрес, министерство выступает в качестве истца, административного истца, ответчика, административного ответчика, 3-го лица, заинтересованного лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования адрес, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами области, постановлениями правительства области, принимает меры по признанию недействительными и применению последствий недействительности актов приватизации и иных сделок с имуществом и земельными участками области, осуществленных с нарушением действующего законодательства, о расторжении таких сделок.

Таким образом Министерство имущественных и земельных отношений адрес является надлежащим истцом.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования адрес (арендодатель) и фио (арендатор) дата заключен договора аренды земельного участка № 4. На основании постановления администрации адрес № 11 от дата арендодатель предоставила, а арендатор принял в аренду земельный участок из населенных пунктов с №... площадью 1500 кв.м, местоположение: адрес, СП Иншинское, адрес. адрес, уч. № 1 для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по адрес дата, срок действия договора 10 лет. На момент подачи иска у ответчика образовалась задолженность в общем размере сумма

В соответствии с п. 4.4.2, 4.4.3 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора, уплачивать в полном объеме на условиях договора арендную плату.

В соответствии с п.5.1 - 5.2 договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ.

дата в адрес ответчика была направлена претензия № дата/4046 о погашении задолженности по арендной плате, однако претензия ответчиков получена не была, т.к. истек срок хранения письма.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истец исполнил требования действующего законодательства,

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому с дата по дата включительно у ответчика с учетом пени образовалась задолженность в размере сумма

Суд соглашается с расчетом истца поскольку он математически верен, а ответчиком не оспорен, ввиду чего требования о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пп. 1,3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда

В соответствии с п. 6.4 договора аренды, договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы более чем за 3 месяца.

В соответствии с п. 6.5 договора аренды, договор может быть расторгнут в случаях существенного нарушения условий договора арендатором.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносит арендную плату с дата по дата включительно, чем нарушает условия договора аренды, поэтому требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом ответчик обязан вернуть имущество: земельный участок из населенных пунктов с №... площадью 1500 кв.м, местоположение: адрес, СП Иншинское, адрес, уч. № 1 истцу.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу Министерства имущественных и земельных отношений адрес задолженность в размере сумма

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4 от дата заключенный между управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования адрес (адрес) и фио.

Обязать фио, в течение 7 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, передать истцу по акту земельный участок с № ... площадью 1500 кв.м, местоположение: адрес, адрес.

Взыскать с фио в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио