Решение

Дело № 2-4209/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику наименование организации, просит о расторжении предварительного договора купли-продажи дата, взыскании обеспечительного платежа в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что дата заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о заключении основного договора нежилого помещения кадастровый номер 77:01:0004018:5746 на чердачном этаже здания, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 83,1 кв.адрес платеж в размере сумма внесен истцом в день подписания предварительного договора. В соответствии с п.п. 15, 16 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента постановки продаваемого помещения на кадастровый учет. Поскольку в течение 45 дней (п. 5 предварительного договора) нежилое помещение не было поставлено на кадастровый учет, имеющейся информацией о наличии спора о праве, истец дата потребовал расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить обеспечительный платеж. Требования истца о расторжении договора и возврате денежных средств оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ответчика в судебном заседании заявленные требования не признали, суду пояснили, что в настоящее время обеспечительный платеж возвращен истцу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата стороны заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с условием о заключении основного договора нежилого помещения кадастровый номер 77:01:0004018:5746 на чердачном этаже здания, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 83,1 кв.м.

Во исполнение принятых на обязательств истцом в день подписания предварительного договора внесен обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается квитанцией (л.д. 8).

Согласно п. 5 условий договора от дата в настоящее время помещение (объект договора) не является самостоятельным объектом, а входит в состав нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004018:1098. Продавец обязуется в течение 45 дней с момента получения предоплаты по настоящему договору за собственный счет организовать кадастровые работы по выделению указанного помещения в отдельный объект недвижимости, получение технической документации из Бюро технической инвентаризации на указанное помещение, постановки его на учет в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с присвоением ему собственного кадастрового номера.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

В ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено РФ, другими законами или договором.

Согласно ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как следует из объяснений истца, в течение 45 дней (п. 5 предварительного договора) нежилое помещение не было поставлено на кадастровый учет, имеющейся информацией о наличии спора о праве, в связи с чем истец дата потребовал расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить обеспечительный платеж.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от дата, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Возражая против заявленных требований, представители ответчика указывают о том, что обеспечительный платеж в размере сумма возвращен истцу, в подтверждение чего представили платежные поручения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании обеспечительного платежа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио