Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3637/2020 по иску фио к фио, фио, Пажигаевой фио о признании договора недействительным, восстановлении срока уведомления, переводе права собственности, удержании стоимости,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фиоХ,, фио, с учетом уточнений просит признать договор купли-продажи от дата между фио и фио, фио недействительным, ссылаясь на положения ст. 167, 169, 170 ГК РФ; перевести на истца право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, за сумму, указанную в уведомлении в размере сумма, удержать стоимость изменения стоимости доли с момента уведомления до возможного перехода права собственности, восстановить истцу срок уведомления с предложением о выкупе указанной доли.

В обоснование требований указывает, что сделка о продаже фио принадлежащей ей доли в квартире фио и фио повлекла нарушение её прав, привела к невозможности реализовать преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности в силу следующего: направленное фио уведомление является офертой, которое акцептировано истцом путем внесения в течение 30-ти дней суммы в размере сумма; сделка удостоверена нотариусом на основании свидетельства о передаче заявлений и (или) документов, выданного с нарушением, поскольку процедура уведомления сособственника в праве собственности на отчуждаемой имущество была грубо нарушена, передача уведомления путем направления через наименование организации свидетельствует о несоблюдении положений ст. 250 ГК РФ; спорное жилое помещение было отчуждено не за цену, указанную в договоре, о чем свидетельствует объявление на сайте «ЦИАН» в сети «Интернет»; расчеты по договору были произведены до заключения договора; расписка в получении денежных средств по договору купли-продажи подписана представителем фио - фио по исполненной доверенности, поскольку предоставляет только право на продажу принадлежащей доли в праве общей долевой собственности; договор является фиктивным, поскольку предполагал переход права собственности, вступление во владение и пользование имуществом, однако ответчиками коммунальные услуги не оплачиваются, счета не переоформлены.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

ФЗ от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

В силу требований ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

В соответствии с п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ).

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности, 1/3 доли в праве собственности принадлежит фио, 2/3 доли - фио

Нотариусом адрес фио дата направлены заявления фио с сообщением о намерении фио продать принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на квартиру 82 дома 61/1 по адрес в адрес за цену в размере сумма

Заявление содержит предупреждение о том, что в случае, если в течение одного месяца со дня отправки заявления фио не обратиться к нотариусу с заявлением о намерении приобрести спорное имущество, оно будет отчуждено другому лицу.

Уведомления о намерении фио продать долю в праве собственности были направлены через наименование организации.

Из копий уведомлений от дата следует, что вручить фио заявление с уведомлением о намерении фио продать долю в праве собственности на квартиру не представилось возможным, адресат по двум адресам отсутствовал.

Поскольку ответа на указанное заявление фио об условиях продажи вышеуказанного имущества от фио не поступило, временно исполняющим обязанности нотариуса фио были выданы свидетельства о передаче заявлений и (или) документов от дата.

дата между фио (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому продавец (фио) продала, а покупатели (фио и фио) купили в собственность 1/3 (по 1/6 каждый) долю квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу.

Стоимость доли определена сторонами в размере сумма (абз. 2 п. 3 договора).

По согласованию сторон (п. 4 договора), вышеуказанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается и продается за денежную сумму в размере сумма, то есть выше цены доли, ранее предложенной в заявлениях, направленных фио (абз. 2 п. 3 договора).

дата переход права собственности к фио, фио по 1/6 доли за каждым зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи от дата, заключенного между фио с одной стороны и фио и фио с другой стороны, недействительной, ничтожной и притворной на основании ст.ст. 167, 169, 170 ГК РФ.

Доводы истца о мнимости сделки, о совершении ее с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, а также указание на совершение сделки по иной цене, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, не состоятельны в силу следующего.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ( ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорное жилое помещение передано ответчикам по передаточному акту от дата, ответчиками по настоящему делу были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество, в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила ( ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным РФ или специальными законами.

этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила ( ГК РФ).

Из содержания указанной и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оснований полагать, что фио, фио и фио при заключении договора купли-продажи 1/3 доли жилого помещения предполагались иные условия, нежели те, которые указаны, у суда не имеется, таких доказательств стороной истца не представлено.

Денежные средства фио, фио переданы фио в размере сумма, что подтверждается распиской от дата.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля фио, непосредственного участника сделки, которым суд доверяет, поскольку они являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с материалами дела и представленными доказательствами.

Размещение в сети «Интернет» на сайте «ЦИАН» объявления, СМС-сообщения, адресованные фио, о продаже спорной доли жилого помещения по адресу: адрес за сумму в размере сумма, не подтверждают доводы истца о том, что сделка по отчуждению доли в квартире в окончательном виде совершена на иных условиях, чем в ней указаны.

Доводы истца о том, что фио не хотела продавать принадлежащую ей долю именно фио по цене сумма в связи с конфликтными отношениями, сложившимися между сособственниками, заключение спорного договора с намерением причинить вред истцу, объективными данными не подтверждаются.

Как не усматривает суд целесообразности, экономической или иной выгоды покупателей фио и фио в указании цены договора выше действительной. До заключения договора купли-продажи фио, фио и фио знакомы не были, не имеется оснований полагать, что они действовали с целью навредить истцу.

Доводы истца о фиктивности договора, о том, что ответчики во владение и пользование имуществом не вступили, суд считает необоснованными и не соответствующими действительности.

То обстоятельство, что до настоящего времени ответчиками не переведены лицевые счета на свое имя, оплата коммунальных услуг не производится, не свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи дата.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, ответчики сменили в квартире замки, наняли рабочих для производства ремонта; истец неоднократно обращалась в полицию (дата датаг.) с заявлениями о нарушении ее прав противоправными действиями ответчиков в отношении спорного жилого помещения.

О заинтересованности ответчиков фио и фио в пользовании жилым помещением свидетельствует и обстоятельства, установленные решением Гагаринского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-4693/2019 по иску фио, Пажиговой фио к фио об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, встречному иску фио к фио, Пажиговой фио об определении порядка пользования жилым помещением, запрете нахождения посторонних лиц, запрете производить ремонтные работы, взыскании компенсационных выплат.

При этом судом с достоверностью установлено и подтверждено сторонами, что ответчик фио проживает за пределами Российской Федерации, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, что также свидетельствует о ее воле на отчуждение принадлежащей доли в собственность ответчиков фио и фио

Иные доводы истца основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, направлены на иную оценку представленных доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения исковых требований фио о признании договора купли-продажи недействительным, ничтожным по заявленным основаниям не имеется.

В соответствии с ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2). При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с абз. 2 ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств, в том числе информационно-телекоммуникационных сетей. В последнем случае нотариус осуществляет изготовление электронного документа на основании представленного документа на бумажном носителе в порядке, установленном настоящих Основ, и формирует пакет электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью нотариуса.

Приказом Минкомсвязи России от дата № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» утверждены оказания услуг почтовой связи.

Согласно редакции от дата, в письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Из сообщения Минкомсвязи России следует, что заказные письма (как вид письменной корреспонденции) относятся к категории регистрируемых почтовых отправлений; услуги по приему, обработке, перевозке, доставке (вручению) заказных писем имеют право оказывать только операторы почтовой связи на основании лицензии; сведения о наличии наименование организации лицензии в реестре лицензий отсутствуют.

Суд соглашается с доводами истца о ее ненадлежащем способе уведомления о намерении фио продать 1/3 долю спорной квартиры и нарушением ее права преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности, поскольку извещение посредством курьерской службы, в отличие от почтовой связи, носит вероятностный характер, который зависит, в том числе, от присутствия в момент доставления корреспонденции получателя, который, будучи не уведомленным о приезде курьера, может и не находиться дома, в том числе, и на протяжении нескольких дней, то есть фактически неполучение корреспонденции не всегда зависит от воли получателя.

Кроме того, как усматривается из авиатранспортных накладных наименование организации, в качестве контактного лица грузополучателя указан нотариус фио и ее номер телефона, что объективно лишает возможность курьера связаться при доставлении корреспонденции с получателем.

Факта уклонения истца от получения уведомления о намерении фио продать 1/3 долю спорной квартиры, судом не установлено.

14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, по смыслу ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

С данным утверждением ответчиков суд согласиться не может.

Как указывает истец, о совершенной сделке ей стало известно в дата, с настоящим исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным фио обратилась в суд согласно штампу экспедиции суда дата, о переводе прав и обязанностей покупателя в дата, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок для предъявления настоящих требований в силу ГК РФ и оснований для восстановления срока, суд не усматривает.

Между тем, доводы истца о том, что ей направлялось уведомление о продаже по цене сумма, за эту цену и должны быть переведены на нее права и обязанности покупателя не основаны на законе, так как права и обязанности покупателя переводятся на условиях, которые определены договором.

Кроме того, действующее законодательство не возлагает обязанности на продавца доли в праве долевой собственности после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе за указанную в сообщении цену не изменять в дальнейшем условия и цену договора, поскольку к заключаемому сторонами договору (сообщение о намерении продать долю и согласие покупки доли по предложенной цене), вопреки доводам истца, не подлежат применению правила о публичной оферте, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и на определенных условиях, не вправе изменять данные условия и стоимость ( ГК РФ). Продавец не только вправе изменить предполагаемую цену в сторону увеличения, но и вправе отказаться от продажи принадлежащей ему доли недвижимого имущества либо иным способом ею распорядиться, но при этом с соблюдением права преимущественной покупки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при предъявлении иска в порядке ГК РФ о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Между тем, указанное условие истцом не исполнено, суду не представлены доказательства обеспечения оплаты спорной доли жилого помещения по цене, указанной в договоре купли-продажи от дата в размере сумма

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, учитывая, что возможность защиты своего права установленным законом способом ( ГК РФ) истец не реализовала, оснований для признания недействительным, ничтожным и притворным оспариваемого договора, перевода на истца прав и обязанности покупателя по цене, указанной в уведомлении, удержании стоимости изменения стоимости доли с момента уведомления до возможного перехода права собственности, восстановлении истцу срока уведомления с предложением выкупа доли, принадлежащей фио, указанной в договоре купли-продажи, не имеется.

В удовлетворении заявленных требований суд отказывает.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, Пажигаевой фио о признании договора недействительным, восстановлении срока уведомления, переводе права собственности, удержании стоимости– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио