Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по встречному иску фио Серея Николаевича к фио фио об изменении условий договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась к фио с иском, в котором просит:

-расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от дата, заключённый с фио;

-прекратить право собственности фио на двухкомнатную квартиру № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенную по адресу: адрес аннулировав запись в EГРП о праве собственности фио на указанную выше квартиру;

-возвратить в собственность фио двухкомнатную квартиру № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенную по адресу: адрес переданную в собственность фио в обеспечение пожизненного содержания.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что заключила дата договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио фио, зарегистрированный в реестре за № 1-977. По условиям договора истец бесплатно передала в собственность фио принадлежащую по праву собственности двухкомнатную квартиру № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенную по адресу: адрес, под выплату ренты на период жизни получателя ренты. Стороны оценили указанную квартиру по кадастровой стоимости в размере сумма Квартира истца перешла в собственность ответчика, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке дата. Ответчик в силу п.п. 6, 9, 12, 17 договора принял на себя следующие обязательства: сохранить в бесплатном пожизненном пользовании истца вышеуказанную квартиру и принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества, осуществлять за свой счёт оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт квартиры, с соблюдением существующих единых правил и норм; пожизненно ежемесячно выплачивать истцу сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес; обеспечивать потребности истца в жилище, питании и уходе на сумму не менее сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес; оплатить ритуальные услуги в случае смерти истца. Весь объем пожизненного содержания с иждивением истцу установлен договором в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, составляет сумма в месяц и подлежал увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. По условиям договора (п.14) при существенном нарушении плательщиком ренты (ответчиком) своих обязательств получатель ренты (истец) вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. Ответчик надлежащим образом свои обязанности по договору не исполняет. В нарушение договора ответчик не оказывает истцу необходимую помощь. Истцу дата, она является инвалидом II группы, близких родственников у неё не осталось, ей в силу возраста затруднительно удовлетворять свои бытовые нужды и потребности (убирать квартиру, приобретать лекарства, продукты питания и т.п.). Ответчик на протяжении всего периода действия договора посещал истца очень редко, с уборкой квартиры не помогал, приобретал для неё минимальный набор продуктов, на её просьбы приобрести определённые продукты питания и определённые лекарства реагировал крайне раздражённо заявляя, что истец в них не нуждается. С дата ответчик вообще прекратил посещать истца и оказывать ей какую-либо помощь, фактически уход за истцом осуществляют другие лица. Кроме того, единственным доходом истца является пенсия. Истец передала ответчику свою карту ПАО Сбербанк, привязанную к пенсионному счёту, с тем чтобы он мог получать для нее деньги из пенсионных накоплений в случае необходимости, но за период действия договора истец ни разу не смогла воспользоваться своими пенсионными накоплениями. К своему пенсионному счёту, как и к счёту, который был открыт на её имя в Сбербанке дата для зачисления на него рентных платежей, истец после заключения договора с ответчиком доступа не имеет, указанными счетами распоряжается ответчик. По просьбе ответчика истец до дата выдавала ответчику безденежные расписки о получении рентных платежей. В действительности никаких денежных выплат в виде рентных платежей истец от ответчика не получала.

фио обратился со встречными требованиями, просит внести изменения в договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от дата, изложив первые четыре абзаца пункта 6 в следующей редакции: «Плательщик ренты обязуется выплачивать пожизненно получателю ренты денежную сумму в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, но не менее сумма ежемесячно, а также оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты», указывая о том, что надлежащим образом выполнял обязательства по договору от дата, оказывал фио необходимую помощь в натуральной форме; квартира находится в удовлетворительном состоянии, принимались все необходимые меры для того, чтобы использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости; посещение фио спорной квартиры с дата было затруднено и осуществлялось реже обычного из-за введенных ограничений, связанных с пандемией коронавируса. фио вынужден выполнять свои обязательства по договору исключительно в денежной форме путем внесения денежных средств на указанный фио расчетный счет.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который заявленные требования поддержал, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

фио и его представитель требования, заявленные фио, не признали по основаниям встречного иска, заявленные требования об изменении условий договора поддержали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, об отказе в удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

По условиям договора от дата фио на безвозмездной основе передала фио в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, а фио принял на себя обязательства осуществлять ежемесячное пожизненное содержание фио

Пунктом 6 договора от дата установлено, что плательщик ренты обязуется:

-выплачивать пожизненно получателю ренты ежемесячно сумму в размере сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес;

-обеспечивать потребности истца в жилище, питании и уходе на сумму не менее сумма, что составляет не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес;

-оплатить ритуальные услуги в случае смерти истца.

Весь объем пожизненного содержания с иждивением истцу установлен договором в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес, составляет сумма в месяц и подлежал увеличению с учётом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения в адрес.

Денежные выплаты будут осуществляться путем перечисления указанной суммы денег на банковский счет, открытый фио или передачи наличными, не позднее двадцать второго числа каждого месяца, при этом подтверждением выполнения фио своих обязательств, являются банковские документы – при расчетах путем перевода денежных средств на банковский счет; расписка фио – при расчетах наличными деньгами.

В силу п. 14 оспариваемого договора при нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Для получения рентных платежей фио открыт дата банковский счет № 40817.810.9.3811.0933212 по вкладу «МИР Социальная».

В соответствии со ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих, что им надлежащим образом выполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением, ежемесячно предоставлялись фио уход и содержание в объеме, предусмотренном договором, и в размере оговоренной суммы, суду в нарушение требований ГПК РФ ответчиком фио не представлено.

В обоснование возражений относительно заявленных фио требований, фио предоставлены суду расписки фио о получении рентных платежей за период с дата по дата на общую сумму сумма, выписка о состоянии вклада «МИР Социальная» (счет № 40817.810.9.3811.0933212).

Суд критически относится и не принимает в качестве достоверных доказательств исполнения обязательств по договору от дата предоставленные фио суду расписки фио о получении рентных платежей за период с дата по дата, выписку наименование организации (счет № 40817.810.9.3811.0933212) за период с дата по дата.

В судебном заседании фио получение указанных денежных средств отрицала, суду пояснила, что расписки писала по просьбе фио

фио в судебном заседании не отрицал, что фио передала в его распоряжение карту ПАО Сбербанк, на которую производились пенсионные начисления.

Из выписок операций по счетам (счет № 42306.810.3.3811.1213257, счет № 40817.810.9.3811.0933212) усматривается то, что в спорный период производились снятия денежных средств со счета № 42306.810.3.3811.1213257, после чего происходило зачисление денежных средств в том же размере на счет № 40817.810.9.3811.0933212.

Сведений о внесении личных денежных средств фио на счет или их передача фио за весь период действия договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, материалы дела не содержат и в ходе судебного заседания не добыто. Отсутствуют и доказательства наличия у фио ежемесячно денежных средств в размере суммы рентного платежа, предусмотренного договором.

Не представлены суду и квитанции по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Свидетель фио, допрошенная по ходатайству представителя истца по первоначальному иску пояснила, что со слов фио ей известно о том, что денежные средства по распискам от ответчика она не получала. фио привозил ей примерно по 5 000-10 сумма в месяц. фио была благодарна фио, что он помог похоронить ее сына. фио отдала все банковские карты фио, поскольку не умеет ими пользоваться. фио пользовался, в том числе и банковской картой привязанной к счету пенсионного накопления фио Все банковские карты находятся у фио до сих пор. фио хочет расторгнуть договор ренты. Денежные средства, которые передавал фио - денежные средства фио

Свидетель фио (соседка фио) при допросе показала, что видела фио в выходные дни и будние, примерно 3-4 раза. Со слов фио свидетелю известно, что фио ей помогает, покупает продукты.

Показания свидетелей фио, фио и фио, допрошенных по ходатайству представителя фио, по содержанию аналогичны показаниям свидетеля фио

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что представленные ответчиком доказательства и показания допрошенных со стороны ответчика свидетелей фио, фио, фио и фио, не свидетельствуют об исполнении условий договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от дата как в денежном эквиваленте, с учетом величины прожиточного минимума, установленного для каждого из отдельных периодов действия договора, так и в материальном выражении.

Показаниям истца фио, допрошенного свидетеля фио суд доверяет, поскольку они непротиворечивы, последовательны, согласуются с материалами дела и представленными доказательствами в опровержение доводов ответчика фио

Учитывая изложенное суд удовлетворяет заявленные фио требования о расторжении договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от дата, заключённого между фио и фио; прекращении права собственности фио на двухкомнатную квартиру № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенную по адресу: адрес аннулировав запись в EГРП о праве собственности фио на указанную выше квартиру и возврате в собственность фио двухкомнатной квартиры № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенной по адресу: адрес переданную в собственность фио в обеспечение пожизненного содержания.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также исходит из того, что фио находится в старческом возрасте (в момент заключения договора - дата), по состоянию здоровья нуждается в уходе, указанные жизненные обстоятельства послужили причиной ее обращения за помощью к ответчику фио, с условием оказания им в последующем помощи.

Ожидаемой помощи фио после заключения сделки не получила.

Встречные требования фио к фио об изменении условий договора ренты удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с нормами ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Истцом по встречному иску не представлено доказательств, что после заключения договора существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении дата, а также невозможности обеспечения истца продуктами, лекарствами и бытовыми предметами путем оформления опосредованной доставки в период с дата.

Доводы фио о том, что ранее фио возражений относительно исполнения договора не выражала, юридического значения не имеют, поскольку правомочия по расторжению договора исполнены истцом надлежащем образом путем направления претензии в адрес фио и подачей настоящего искового заявления в суд.

Учитывая изложенное, в удовлетворении встречных требований суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от дата, заключённый между фио и фио;

прекратить право собственности фио на двухкомнатную

квартиру № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенную по адресу: адрес, аннулировав запись в ЕГРН о праве собственности фио на указанную квартиру;

возвратить в собственность фио двухкомнатную квартиру № 23, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0001005:4422, расположенную по адресу: адрес переданную в собственность фио в обеспечение пожизненного содержания.

В удовлетворении встречный исковых требований фио к фио об изменении условий договора ренты – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио