Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3942/2020 по иску наименование организации к фио об обязании восстановить инженерные коммуникации горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит обязать фио восстановить инженерные коммуникации горячего водоснабжения, взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца.

В обоснование требований указывает, что истец является управляющей компанией дома в результате проверки жилого фонда по адресу: адрес, установлено, что собственником квартиры 410 произведена перепланировка – переоборудование стояка горячего водоснабжения, что повлекло нарушение циркуляции горячего водоснабжения по стояку дома. Собственником квартиры является фио Согласно актам обследования в квартире 140 по указанному адресу в техническом шкафу на стояке горячего водоснабжения установлен кран, переделан стационарный полотенцесушитель, произведен самостоятельный перенос полотенцесушителя на противоположную стену. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, приведения стояка горячего водоснабжения в первоначальное состояние. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, нарушает законные интересы соседей, право на охрану здоровья, препятствует истцу исполнять обязательства по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства повесткой, по правилам главы 10 ГПК РФ, ходатайств и возражений не заявляла, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В силу ст. ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К деятельности наименование организации отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы горячего водоснабжения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией проведена проверка системы горячего водоснабжения дома по жалобе жителя дома, в результате обследования установлено, что циркуляция горячего водоснабжения стояка в данном доме нарушена. Выявлена перепланировка стояка горячего водоснабжения в квартире 410, что подтверждается актом от дата и фотоизображениями (л.д. 12-13). Согласно акту, в техническом шкафу на стояке горячего водоснабжения установлен кран, переделан стационарный полотенцесушитель, произведен самостоятельный перенос полотенцесушителя на противоположную стену. Требуется доступ в технический шкаф со снятием унитаза и плитки (3 шт.) дляя проведения сварочных работ, частичной замене трубы с отключением стояков горячего и холодного водоснабжения и установке вентиля.

Ответчику направлялось уведомление об устранении выявленных нарушений. Истцом неоднократно собственнику квартиры направлялись уведомления о необходимости приведения системы горячего водоснабжения в проектное состояние, предоставлении доступа для обследования инженерных систем.

Как указывает истец, доступ для проведения обследования иных инженерных систем истцу до настоящего времени не предоставлен, система горячего водоснабжения в первоначальное состояние не приведена, доказательств обратного суду не представлено..

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций.

Доказательств суду ответчиком о предоставлении сотрудникам истца доступа в жилое помещения для обследования общедомовых инженерных систем не представлено. Как не представлено и документов о приведении системы горячего водоснабжения в первоначальное состояние.

Истцом представлены исчерпывающие доказательства, которыми подтверждается факт переустройства общедомового имущества – вентиляционного канала, ответчиком не представлено разрешение других собственников на его переустройство, как и разрешение Мосжилинспекии на изменение инженерных систем дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доступ управляющей компании для обследования инженерных систем дома не обеспечен, доказательств обратного не представлено.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с ч. 2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио восстановить инженерные коммуникации горячего водоснабжения в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио