Мотивированное решение

Дело № 2-3495/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 09 сентября 2020 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Чернове Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Единство» к Фроловой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, судебных расходов,

установил:

Истец ТСН «Единство» обратилось в суд с иском к ответчику Фроловой Е.М. о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью * кв.м., расположенного на третьем этаже торгово-офисного здания по адресу: *. Помимо данного помещения ответчик является собственником помещений общего пользования, вспомогательных помещений. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 7 Устава ТСН предусмотрена обязанность его членов по уплате взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержание, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей на содержание нежилого помещения и соответствующей доли мест общего пользования не исполняет с мая 2017 года. Сумма задолженности состоит из рассчитанной доли расходов, понесенных в связи с эксплуатацией здания: охрана, вывоз мусора, телефона в здании, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, электроснабжения вентиляции здания, отопление, услуги дворников и уборщиц, обслуживание охранной сигнализации, стоимость оплаты банку за ведение расчетного счета, заработная платы бухгалтера и иных расходов. Задолженность за период с 01.05.2017 года по 30.06.2019 года составила 53 163 руб. 27 коп., и ответчиком, несмотря на направленные ей извещения, не погашена. С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества ТСН за период с 01.05.2017 года по 30.06.2019 года в размере 53 163 руб. 27 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы 914 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 794 руб. 90 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложение слушания по делу не заявляла, возражения на исковое заявление не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Фролова Елена Михайловна (до смены фамилии Ковалева) является собственником нежилого помещения, общей площадью * кв.м., расположенного на третьем этаже торгово-офисного здания, расположенного по адресу: *.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Пунктом 7 Устава ТСН предусмотрена обязанность его членов по уплате взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержание, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей на содержание нежилого помещения и соответствующей доли мест общего пользования не исполняет с мая 2017 года. Сумма задолженности состоит из рассчитанной доли расходов, понесенных в связи с эксплуатацией здания: охрана, вывоз мусора, телефона в здании, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, электроснабжения вентиляции здания, отопление, услуги дворников и уборщиц, обслуживание охранной сигнализации, стоимость оплаты банку за ведение расчетного счета, заработная платы бухгалтера и иных расходов.

Задолженность за период с 01.05.2017 года по 30.06.2019 года составила 53 163 руб. 27 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия. Однако до настоящего момента оплата задолженности ответчиком не произведена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего выполнения обязательств по оплате расходов за содержание общего имущества ответчиком в суд не представлено.

Представленный истцом расчет размера образовавшейся задолженности по платежам ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

Довод ответчика, указанный в заявлении об отмене судебного приказа, о том, что она не пользуется данным помещением, не может быть принят судом, поскольку не основан на нормах закона, так как ответчик является собственником нежилого помещения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества ТСН в размере 53 163 руб. 27 коп.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены документально подверженные расходы по оплате почтовых расходов в размере 596 руб. 86 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в полном объеме в размере 1 794 руб. 90 коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с рассмотрением данного спора истцом понесены документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. Вместе с тем, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, объем оказанных юридических услуг, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Единство» к Фроловой Елене Михайловне о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Фроловой Елены Михайловны в пользу ТСН «Единство» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере 53 163 руб. 27 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 596 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 794 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы. Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.

Судья Л.В. Штогрина