Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/2020 по иску фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата фио получил от истца денежные средства в размере сумма в качестве аванса за приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес общей стоимостью сумма, принадлежащей фио Срок соглашения об авансе истек дата. В связи с возникновением обстоятельства, за которые ни одна из сторон не несет ответственность, действие аванса прекращается, а сумма аванса в соответствии с условиями соглашения возвращается покупателю.

Истец ее представитель в судебном заседании поддержали доводы и требования искового заявления с учетом уточненного иска. Истец в судебном заседании пояснила, что соглашения о продлении срока соглашения об авансе, изменении порядка оплаты цены квартиры (путем выплаты аккредитива), сторонами не было достигнуто, она была заинтересована в заключении договора купли-продажи в указанные в соглашении сроки. В связи с введенными ограничениями, подразделения МФЦ Москвы, как и банк, где стороны условились внести денежные средства в ячейку, в период после заключения соглашения об авансе не работали.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, указывая, что истец уклонялась от подписания договора купли-продажи, не явилась в банк для внесении аккредитива, не явилась, в дата в МФЦ для подписания договора, истец неоднократно им уведомлялась о сроках заключения договора купли-продажи, в связи с чем с истца им был удержан штраф в размере суммы аванса в соответствии с условиями соглашения об авансе.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата фио (продавцом) и фио (покупателем) заключено соглашение об авансе, которым стороны подтвердили свое намерение в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор по приобретению объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене в размере сумма

При подписании соглашения покупатель фио передала продавцу фио в качестве аванса денежную сумму в размере сумма

Факт передачи денежных средств подтверждается соглашением об авансе от дата, сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Соглашением установлен срок его действия: до дата (п.12 соглашения) включительно, срок действия соглашения может быть продлен по письменному согласию сторон.

Пунктом 6.2. соглашения каждая сторона обеспечивает явку участника сделки со своей стороны с документами, необходимыми для совершения сделки, денежными средствами. В согласованные между сторонами (устно или письменно) день, время и место для: выполнения действий для обеспечения взаиморасчетов по сделке; подписания договора по отчуждению объекта: подачи документов на государственную регистрацию (если договор или имущественное право подлежат государственной регистрации).

В силу п. 7 соглашения, в случае отказа продавца от заключения договора по отчуждению объекта сумма аванса возвращается покупателю.

Пунктом 8 договора, предусмотрено, что в случае, возникновения обстоятельств, влекущих невозможность выполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), действие соглашения прекращается, сумма аванса возвращается покупателю.

Пунктом 9 предусмотрено или уклонения покупателя от исполнения обязательств по соглашению или невозможности совершения сделки по обстоятельствам связанным с ним или с будущим правообладателем, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере суммы, указанной в п. 4 договора. Подписание соглашения подтверждается согласие покупателя на удержание продавцом суммы штрафа из суммы внесенного покупателем аванса.

При отсутствии иного согласования сторонами, днем сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, временем время, местом встречи для совершения сделки – помещения по дополнительному соглашению сторон (пункт 10 соглашения об авансе).

Также, пунктом 11 соглашения предусмотрен порядок расчетов по сделке (банковская ячейка), простая письменная форма договора, расходы на совершение сделки несут стороны в равном размере, расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает покупатель.

Какие-либо дополнительные соглашения к соглашению об авансе от дата сторонами не заключались.

Как следует из объяснений сторон, они намеревались дата заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, обратиться совместно в МФЦ адрес (Центр госуслуг адрес) для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Данная запись в Центр госуслуг отменена в соответствии с Указом Мэра адрес дата N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" в связи с угрозой распространения в адрес новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), в соответствии с Федерального закона от дата N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", которым на территории адрес введен режим повышенной готовности.

С дата до дата в соответствии с п. 20.7 Указа работа МФЦ адрес была приостановлена.

дата фио направила фио претензию с требованием о возврате суммы аванса ввиду нарушения соглашения об авансе – опубликовании в сети «Интернет» рекламы о продаже квартиры фио

фио направил фио уведомление с просьбой совершить все необходимые действия для приобретения квартиры в срок до дата, фио, не явилась. Указывает, что получила уведомление дата.

Как указывает в отзыве ответчик фио, он произвел запись на дата для проведения регистрации перехода права собственности путем удаленного доступа, проведения оплаты по договору купли-продажи с использованием аккредитива, о чем сообщил истцу. Изложенное в письме фио предложение фио оплатить до дата денежные средства по договору посредством аккредитива противоречит соглашению сторон от дата, которым предусмотрена оплата по договору через ячейку в банке.

Отказ от изменения условий соглашения не является уклонением от исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что обстоятельства, препятствующие исполнению условий соглашения до дата отсутствовали, суд находит необоснованными.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

То есть покупателю предоставлено право выбора способа защиты нарушенного права: требовать передачи оплаченного товара или требовать возврата суммы предварительной оплаты.

Причем возможность предъявления предусмотренного Гражданского кодекса Российской Федерации требования законодателем не поставлена в зависимость от прекращения или не прекращения действия самого договора.

В силу "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (вопрос 5) В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. При этом следует принимать во внимание, что из правила ГК РФ возможны исключения, когда из условий обязательства следует, что оно должно быть исполнено именно в выходной день или в определенный день вне зависимости от того, является он рабочим или нерабочим.

Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от дата и от дата , относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные , Трудового кодекса Российской Федерации.

Если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали ( постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). В этом случае должник не несет ответственности за просрочку исполнения обязательства, возникшую вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, а кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (, ГК РФ).

Если кредитор не отказался от договора, должник после отпадения обстоятельств непреодолимой силы применительно к , ГК РФ обязан исполнить обязательство в разумный срок.

Суд учитывает, что интерес покупателя к договору был утрачен к моменту восстановления работы МФЦ Москвы и банков, доказательств суду, что ответчику фио были причинены убытки по вине фио, не представлено, что в установленном сторонами соглашением порядке заключить договор купли-продажи квартиры не представлялось возможным в срок, установленный сторонами (до дата), иного соглашения в письменной форме стороны не достигли. Оценив доводы сторон и представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что достаточных и достоверных доказательств уклонения фио от исполнения обязательства, злоупотребления со стороны истца, не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возврате уплаченных в счет аванса денежных средств, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио