Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3988/2020 по иску наименование организации к фио об обязании восстановить инженерные коммуникации горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного дома (систему горячего водоснабжения) в работоспособное состояние своими силами и за свой счет предоставить доступ с целью обследования общедомового имущества квартиры 183, присудить на случай неисполнения решения суда денежную сумму в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, взыскать сумму государственной пошлины сумма, почтовые расходы сумма

В обоснование требований указывает, что истец является управляющей компанией дома в результате проверки жилого фонда по адресу: адрес, по жалобам граждан на отсутствие горячего водоснабжения, осуществлялось многократное измерение теплоносителя в системе горячего водоснабжения, по результатам которых установлено, что температура не превышает 39 °С. В ходе проверок квартир по стояку горячего водоснабжения: 193, 188, 178, 168, 163, 158 нарушений работы системы не выявлено. Для установления причины нарушений возникла необходимость в обследовании квартиры 183, в доступе собственник отказал, предложив обратиться в суд. Несмотря на направленные уведомления, доступ предоставлен не был. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, приведения стояка водоснабжения в первоначальное состояние. По факту не предоставления доступа составлялись акты. До настоящего времени доступ в жилое помещение для исследования инженерных коммуникаций не предоставлен, в связи с чем истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилищного фонда, что препятствует осуществлению истцом полномочий по обслуживанию дома и влечет нарушение прав иных жителей дома. Сезонные осмотры жилых помещений производятся управляющей компанией два раза в год, однако доступ в жилое помещение 183 для осмотра общего имущества – внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, до настоящего времени не предоставлен. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать надлежащим образом общее имущество многоквартирного дома, нарушает законные интересы соседей, право на охрану здоровья, препятствует истцу исполнять обязательства по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту жительства повесткой, по правилам главы 10 ГПК РФ, ходатайств и возражений не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третьи лица фио, собственник квартиры 193 по указанному адресу фио, собственник квартиры 193 по указанному адресу в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства повесткой.

В силу ст. ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

К деятельности наименование организации отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы горячего водоснабжения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей компанией в результате проверки жилого фонда по адресу: адрес, по жалобам граждан на отсутствие горячего водоснабжения, осуществлялось многократное измерение теплоносителя в системе горячего водоснабжения, по результатам которых установлено, что температура не превышает 39 °С. В ходе проверок квартир по стояку горячего водоснабжения: 193, 188, 178, 168, 163, 158 нарушений работы системы горячего водоснабжения не выявлено, о чем составлены акты дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата в отношении квартиры 193 (л.д. 22-28). Для установления причины нарушений возникла необходимость в обследовании квартиры 183.

Ответчику неоднократно (л.д. 11-21) направлялись уведомления о предоставлении доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения.

Как указывает истец, доступ для проведения обследования иных инженерных систем истцу до настоящего времени не предоставлен, о чем неоднократно составлены акты о недопуске (л.д. 30-33), доказательств обратного не представлено.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части требования об обязании предоставить доступ для обследования инженерных коммуникаций, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания санитарной очистки и ремонта жилого фонда, их инженерных коммуникаций для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома и системами коммуникаций.

Доказательств суду ответчиком о предоставлении сотрудникам истца доступа в жилое помещения для обследования общедомовых инженерных систем не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доступ управляющей компании для обследования инженерных систем дома не обеспечен, доказательств обратного не представлено.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено достаточных и достоверных доказательств в опровержение вышеуказанных доводов. Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части требований об обеспечении доступа в жилое помещение ответчика для обследования инженерных систем, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

При этом, предусмотренных законом оснований для возложения на фио обязанности по приведению системы горячего водоснабжения в работоспособное состояние суд не усматривает, так как материалами дела с достоверностью не подтверждается, что недостатки в работе системы горячего водоснабжения (пониженная температура в системе) возникли вследствие переоборудования системы горячего водоснабжения ответчиком. Достаточных и достоверных доказательств истцом такому факту не представлено.

В соответствии с ч. 2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчика в пользу истца на случай неисполнения им решения суда денежную сумму в размере сумма в день, начиная с 16-го дня с момента вступления решения в законную силу. Оснований для установления указанного истцом размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, понесены почтовые расходы в размере сумма, которые подлежат возмещению ответчиком. Учитывая, что судом удовлетворены неимущественные требования, судебные расходы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить наименование организации доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес для обследования общедомового имущества в течение календарных 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку на случай неисполнения решения в размере сумма в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Взыскать с фио в пользу наименование организации судебные расходы в размере расходов на оплату государственной пошлины сумма, почтовых расходов сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио