Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3386/2020 по иску ЖСК «Работники РАН СССР» к фио о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «РАН СССР» обратился к фиоВ, с иском, просит взыскать с нее задолженность по аренде платного паркинга с фиоВ, за период с дата по дата в размере сумма, пени сумма за 4 месяца просрочки, расходы по оплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы сумма

В обоснование требований указывает, что ответчик имеет задолженность перед истцом за пользование услугами паркинга № 56 и № 57 по договорам № 02-56/010118 от дата и № 02-57/010118 от дата, которое были утрачены, расположенными по адресу: адрес. Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление пени 2 % за каждый день просрочки платежа. Договоры заключались по утвержденному образцу, наличие договоров подтверждается фактами оплаты фио на счет ЖСК. 0.02.2018 заключен договор № 0102/21 на парковочное место № 21, по которому долг погашен, арендная плата составляла 7 000руб. По машиноместам 56 и 57 установлена в размере сумма Добровольном ответчик не оплачивает услуги паркинга.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что у ЖСК «РАН ССР» в собственности по адресу: адрес имеются машиноместа, в том числе машиноместа 21, 56 и 57.

Как указывает истец, с фио дата были заключены договоры аренды машиномест 56 и 57 № 02-56/010118 и № 02-57/010118 соответственно, у ответчика имеется просрочка оплаты арендных платежей в размере сумма за каждое машиноместо за период с дата по дата.

В подтверждение своих доводов истец представил акт об утрате договоров и актов приема-передачи машино-мест, расчет задолженности, копию типового договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждение доводов о том, что ответчиком на себя приняты обязательства по оплате аренды машномест 56 и 57, нести ответственность за просрочку внесения арендной платы, что ответчиком использовались машино-места 56 и 57 в спорный период.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Сведений о передаче фио истцу машино-мест по окончании срока договора аренды не представлено.

Каких-либо объективных доказательств заключения договоров аренды суду не представлено.

Возражая против заявленных требований представитель ответчика указал, что представленные платежные документы отражают факт заключения договоров аренды за иной период и по иным машиноместам.

В нарушение требований закона (ч.2 ст. 651 ГК РФ) договоры аренды недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрированы в управлении Росреестра Москвы.

При этом, ссылаясь на типовой договор аренды, истец указывает, что за 21 машиноместо была установлена цена в размере сумма в месяц, за машиноместа 56 и 57 – сумма При этом, доказательств того, что стороны пришли к соглашению о цене и сроках использования арендованного имущества суду не представлено вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств заключения с ответчиком договоров аренды машиномест 56 и 57, в связи с чем суд отклоняет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Работники РАН СССР» к фио о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио