Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3600/2020 по иску фио к ПК адрес о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ПК адрес, просит признать за ней право собственности на нежилые помещения – гаражные боксы № 470 и № 471, расположенные на 4 этаже здания по адресу: адрес, зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы № 470 и № 471, расположенные на 4 этаже здания по адресу: адрес, от ПК адрес к фио по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки ПК «ГСК» № 080/06 от дата.

В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между истцом и ответчиком заключен договор № 080/06 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки ПК адрес. В соответствии с которым ответчик обязался после сдачи гаражей в эксплуатацию, оформить в соответствии с действующим законодательством в собственность истца его машино-места. В соответствии с условиями договора, истец должен получить в собственность гаражные боксы. Обязательства по оплате гаражных боксов исполнены истцом в полном объеме. Но документы, подтверждающие собственность истца до настоящего времени не оформлены. Распоряжением Префекта адрес № 1882-РП дата утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства многоэтажного гаража-стоянки. По адерсу: адрес. Между сторонами дата подписан акт приема-передачи гаражных боксов № 470 и № 471. фио дата направила ответчику письмо с предложением совершить необходимые действия по регистрации перехода права собственности к истцу на указанные машино-места. Письмо оставлено без ответа и без удовлетворения. Ответчик уклоняется от регистрации права собственности истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ПК адрес в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, в котором признала требования в части признания права собственности на гаражные боксы за истцом, в остальной части полагал требования не подлежащими удовлетворению, так как иск о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что дата ПК адрес заключил с фио договор долевого участия в строительстве гаража-стоянки № 080/06.

Предметом договора, в силу п. 1.1, являлось долевое участие сторон в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, а также оформление прав собственности соинвестора на индивидуальные боксы № 470 и № 471 на 4-м этаже, которое производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что стоимость работ за одно машино-место составляет сумма, а общая сумма по договору составила сумма.

В соответствии с п. 1.2 указанного Договора право собственности на индивидуальные боксы № 470, 471 на 4 этаже должно быть оформлено на имя истца после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1.7. ответчик - ПК адрес обязался после сдачи гаража в эксплуатацию оформить в соответствии с действующим законодательством в собственность Соинвестора – фио ее машино-места.

Право собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано, право собственности на все здание - за ответчиком, машино-месту 470 присвоен кадастровой номер 77:06:0003010:13441, машино-месту 471 кадастровый номер 77:06:0003010:13442.

Как следует из материалов дела истцом дата истцом на расчётный счет ответчика ПК адрес перечислено сумма, т.е. сумма паевого взноса за боксы № 470 и № 471, что подтверждается квитанций с отметкой о произведенном платеже, оригинал которой обозревался в судебном заседании, копия приобщена в материалы дела.

дата между сторонами подписан акт приема-передачи гаражных боксов № 470 и № 471, где указано, что с момента его подписания бремя содержания гаражных боксов перешло к истцу, претензии к состоянию помещений у участника долевого строительства не имеется.

дата направила ответчику письмо с предложением совершить необходимые действия по регистрации перехода права собственности к истцу на указанные машино-места.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона, инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Частью 3 ст. 7 Закона от дата № 39-ФЗ предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) в дальнейшем от инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Ответчик ПК адрес в ходе судебного разбирательства не оспаривал выполнение истцом обязательств по договору в части оплаты стоимости спорных индивидуальных боксов в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает признание иска ответчиком в части требований о признании права собственности.

Учитывая, что на спорные объекты третьи лица не претендуют, ограничения не наложены, обязательства истца исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности истца на гаражные боксы.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора ( ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества ( ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи ( ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи ( ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений и настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования , Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из материалов дела следует, что дата между сторонами подписан акт приема-передачи гаражных боксов № 470 и № 471 по указанному адресу. Фактическое владение истца указанными помещениями ответчик не оспаривал, как и исполнение обязательств по оплате цены договора.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы стороны в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом, признание судом права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности истца на спорные нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности фио на нежилое помещение - гаражный бокс 470 площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003010:13441, распложенный на 4 этаже по адресу: адрес, пом. VI-470.

Признать право собственности фио на нежилое помещение - гаражный бокс 471 площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003010:13442, распложенные на 4 этаже по адресу: адрес, пом. VI-471.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на нежилое помещение - гаражный бокс 470 площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003010:13441 и гаражный бокс 471 площадью 18,3 кв.м с кадастровым номером 77:06:0003010:13442, распложенные на 4 этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио