Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/2020 по иску фио к Шириняну фио о пререкании обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:10:008010103:206 по адресу: адрес, Новогорск, адрес и земельного участка с кадастровым номером 50:10:080202:190, расположенного по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес, уч. 4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата заключил с фио договор займа на сумму сумма сроком до дата с начислением и выплатой процентов в размере 10 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательства фио предоставил фио в ипотеку жилой дом с кадастровым номером 50:10:008010103:206 и земельный участок с кадастровым номером 50:10:080202:190, расположенные по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес, уч. 4. дата в отношении данного имущество истец заключил с ответчиком договор залога (ипотеки), в договоре указана стоимость залогового имущества сумма дата в счет исполнения обязательств по договору займа от дата истец передал ответчику денежные средства – сумма в счет возврата суммы основного долга и сумма в счет уплаты процентов за пользование займом, о чем ответчик выдал расписку об отсутствии финансовых претензий, в связи с чем истец считает свои обязательств перед ответчиком выполненными в полном объеме. Расписка содержит согласие на снятие обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, однако для погашения ипотеки необходимо совместное согласие сторон в уполномоченный орган. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства, возражений и ходатайств не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третьи лица – Управление Росреестр по адрес и Росфинмониторгинг в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнитель обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, фио на праве собственности с дата принадлежат жилой дом с кадастровым номером 50:10:008010103:206 и земельный участок с кадастровым номером 50:10:080202:190, расположенные по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес, уч. 4.

дата фио заключил с фио договор займа на сумму сумма сроком до дата с начислением и выплатой процентов в размере 10 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательства дата в отношении данного имущество фио предоставил фио в ипотеку жилой дом с кадастровым номером 50:10:008010103:206 и земельный участок с кадастровым номером 50:10:080202:190, расположенные по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес, уч. 4. В договоре указана стоимость залогового имущества сумма

дата произведена регистрация ипотеки в пользу фио уполномоченным государственным органом.

дата в счет исполнения обязательств по договору займа от дата истец передал ответчику денежные средства – сумма в счет возврата суммы основного долга и сумма в счет уплаты процентов за пользование займом.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от дата, оригинал которой обозревался судом, копия находится в материалах дела (л.д. 30).

Из текста расписки следует, что настоящая расписка является основанием для снятия обременения в виде ипотеки на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательство фио по возврату суммы займа и процентов по договору от дата исполнены надлежащим образом, в связи с чем прекращается и право залога фио

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав до настоящего времени содержится запись об обременении вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от дата 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о снятии обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:10:008010103:206 по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес и земельного участка с кадастровым номером 50:10:080202:190, расположенного по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес, уч. 4, учитывая, что основное обязательство прекращено надлежащим исполнением.

Учитывая, что ответчиком не представлено в материалов дела сведений об обращении в уполномоченный государственной орган с заявлением о снятии обременения, оснований для

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:10:008010103:206 по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес и земельного участка с кадастровым номером 50:10:080202:190, расположенного по адресу: адрес, мкр-н Новогорск, адрес, уч. 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио