Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/2020 по иску фио к Росреестру по адрес, фио, нотариусу адрес фио о признании договора дарения квартиры заключенным, сделку – договора дарения состоявшейся, признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности, обязании зарегистрировать договор дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Росреестру по адрес, фио, нотариусу адрес фио, уточнив требования, просит признать договор дарения квартиры от дата, заключенный между фио и фио, фио, дарения 2/3 доли в совместную собственность в квартире, расположенной по адресу: адрес – заключенным, признать сделку договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, между дарителем фио и одаряемыми фио, датар., фио, датар. – состоявшейся, признать право собственности на 1/3 доли по договору дарения от дата за фио, обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрировать договор дарения от 07декабря дата, удостоверенный нотариусом адрес фио и исключить запись в едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ним №77-01/16-239/2000-147.2.1 от дата 200 года о праве собственности фио, на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование своих требований указывает, что дата фио по договору купли-продажи приобрел квартиру по адресу: адрес. дата фио подарил ей и брату фио 2/3 доли указанной квартиры в совместную собственность. От имени несовершеннолетних фио и фио действовала мать фио Договор дарения от дата был удостоверен нотариусом адрес фио, подписан фио и фио в присутствии нотариуса, договор зарегистрирован нотариусом за № 1-2201, что подтверждается выпиской из реестра дата, номер нотариального действий 1-2194. Нотариусом адрес фио была выписана доверенность на регистрацию договора дарения долей квартиры на имя фио, подлинник договора дарения остался у нотариуса. дата умер отец сторон фио В наследство истец не вступала, полагая до дата, что она и брат являются собственниками 2/3 доли в праве совместной собственности квартиры по адресу: адрес. Истец проживала в спорной квартире. В дата истец узнала, что квартира принадлежит брату и истец была выселена из квартиры по решению суда. Истец обращалась в суд за защитой своих прав, пыталась разобраться, почему не произошла регистрация договора дарения, получила у нотариуса дубликат договора дарения. дата она обратилась в Управление Росреестра по адрес о регистрации договора дарения от дата, ей было сообщено о приостановлении регистрации права. дата она повторно сдавала договора на регистрацию, получила ответ, что документы направлены на правовую экспертизу и регистрационные действия приостановлены. Истец полагает, что договор дарения между отцом, фио и братом фио состоялся, так как отец выразил свою волю в договоре, который удостоверен нотариусом, засвидетельствовавшим дееспособность, полномочия представителя и принадлежность отчуждаемой квартиры. Договор подлежал регистрации в Департаменте муниципального жилья адрес, в отделе соцзащиты детей территориального органа. Однако договор в установленном порядке не был зарегистрирован по вине нотариуса адрес фио, которая выдала доверенность и не проверила, сданы ли документы фио на регистрацию. Истец была лишена возможности проверить действия поверенного и нотариуса ввиду несовершеннолетнего возраста. Несоблюдение порядка регистрации обусловлено халатными действиями нотариуса адрес, по независящим от истца причинам. При заключении договора стороны действовали добросовестно и разумно, стороны сделки пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, договор содержит предусмотренные правом общие условия договора, необходимые для совершения сделки, в связи с чем договор дарения является заключенным, а сделка дарения - состоявшейся.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика фио по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Представила заявление о взыскании судебных расходов, уточнив требования, просит взыскать понесенные фио судебные расходы в размере сумма на участие представителя в трех судебных заседаниях.

Ответчики Управление Росреестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля фио, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества .

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от дата N 51-ФЗ введен в действие с дата.

В силу ст. 5 Федерального закона от дата N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

Согласно ст. 256 ГК адрес, действовавшей на момент заключения договора дарения дата, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального или в переходный период его применения с учетом определенных настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным .

Постановлением Правительства Москвы от дата N 160 создан Департамент муниципального жилья, который является правопреемником прав, обязанностей и имущества Мосжилкомитета.

Распоряжением Мэра Москвы от дата N 56-РМ "О порядке оформления права собственности на квартиры во вновь вводимых в эксплуатацию жилых домах" обязаность производить оформление и выдачу Регистрационных удостоверений на право собственности в заявительно-разрешительном порядке на основании заключения Департамента муниципального жилья и правоустанавливающих документов возложена на Бюро технической инвентаризации

Распоряжением Правительства Москвы Премьера от дата N 180-РП установлено, что право собственности на получаемые квартиры возникает с момента регистрации договора в Департаменте муниципального жилья, к которому выдается свидетельство о собственности на жилище

Судом установлено, что дата фио на основании договора купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес. Договор удостоверен нотариусом адрес фио в реестре за № 1-2132.

дата договор купли-продажи зарегистрирован Департаментом муниципального жилья Правительства Москвы за № 2-1339127. В связи с чем право собственности на квартиру перешло к фио

дата нотариусом адрес удостоверен договор дарения доли квартиры, в соответствии с которым фио подарил 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес фио и фио (после заключения брака - фио) Т.П. в совместную собственность, а фио, фио приняли 2/3 доли квартиры в дар. От имени несовершеннолетних на момент подписания договора фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, договор подписан фио, матерью истца и ответчика.

Данный договор удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 1-2201.

Как следует из договора, он подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья адрес, в Отделе социальной защиты детей территориального управления.

Стороны не оспаривали, что данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Также, из указанного договора следует, что договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья адрес.

В силу ст. 257 ГК адрес договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК адрес договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 235 ГК адрес право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

ГК адрес, действовавшей на момент заключения договора дарения, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Распоряжением Правительства Москвы Премьера от дата N 180-РП установлено, что право собственности на получаемые квартиры возникает с момента регистрации договора в Департаменте муниципального жилья, к которому выдается свидетельство о собственности на жилище

Кроме того, согласно ГК адрес несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Таким образом, договор дарения от дата считается недействительным с момента его совершения и правовых последствий для его сторон не порождает.

Договор дарения от дата не может быть признан заключенным, а сделка состоявшейся, поскольку в силу прямого указания ГК адрес (утв. ВС адрес дата) несоблюдение обязательных требований к форме договора влечет за собой его недействительность.

При этом, на протяжении двадцати лет истец по встречному иску налог на имущество не оплачивала, доказательств обратного не представила, в связи с чем доводы фио о том, что она являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру с момента заключения в дата договора дарения доли, суд находит необоснованными.

Доводы фио об оплате налога на имущество в виде квартиры, оплате коммунальных услуг достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио, мать фио и фио, показала, что договор был заключен у нотариуса фио, в дата она с мужем получили на адрес комнату, затем присоединили вторую комнату. В дата приватизировали комнаты, в приватизации участвовали фио и ее муж. Когда сделали приватизацию, сосед нашел нотариуса фио, которая проводила сделку. Семья выехала в иную квартиру по адресу: адрес. Ее супруг участвовал при заключении сделки с дочерью. Бадзарева сказала, что опека должна выдать три справки на сделку. Сделка по купле-продаже квартиры состоялась. Когда муж получил документы, фио поставила печать, удостоверила договор дарения, что 2/3 переходят детям свидетеля- фио и фио Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован и в тот же день были подарены доли детям. Сделка была в один день, дата. Шиманову увидела в канторе, это был доверенный человек фио. фио оплачивала удостоверение договора дарения фио, а также внесена плата за удостоверение доверенности в пользу Шимановой на регистрацию сделок. Документы нотариус забрала, а в палату поехала ее доверенный человек, фио. фио получила зарегистрированный договор купли-продажи у нотариуса. Никто не говорил, что надо регистрировать договор дарения. Они привозили три справки из органов опеки, то есть разрешения на сделку. В дата фио не знала, что не является собственником квартиры по адрес. фио все документы и все квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выкрал, оплачивала фио и фио Мороз Т.П. узнала, что она не собственник спорной квартиры в дата. фио мне в дата выдала документ, чтобы подать на регистрацию, но когда я подала, мне приостановили, а не отказали в регистрации. фио оплачивала коммунальные услуги за квартиру по адрес с дата. Дмитрий сам пошел к нотариусу и открыл наследственное дело. Дмитрий стал собственников в дата.

Суд оценивает показания свидетеля фио критически, поскольку фио является матерью сторон, демонстрирует негативное отношение к ответчику, с которым сложились конфликтные отношения и имелись несколько судебных разбирательств.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о ненадлежащем исполнении обязанностей нотариусом адрес фио, что регистрация договора не была произведена по вине по вине нотариуса адрес фио, которая выдала доверенность и не проверила, сданы ли документы фио на регистрацию, что несоблюдение порядка регистрации обусловлено халатными действиями нотариуса адрес, по независящим от истца причинам, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, так как на момент заключения сделки на нотариуса не была возложена обязанность по совершению действий по осуществлению регистрации сделки и перехода права собственности в уполномоченном органе.

Объективных доказательств того, что фио являлась сотрудником нотариальной конторы, «доверенным» лицом нотариуса, суду не представлено.

Ссылка истца о том, что она была лишена возможности проверить действия поверенного и нотариуса ввиду несовершеннолетнего возраста, являются необоснованной, так как на момент заключения сделки в ее интересах действовал законный представитель, требований к которому в настоящем деле не заявлено.

Доводы истца о необходимости согласия органа опеки и попечительства на совершение сделки какими-либо материалами дела или нормами законодательства не подтверждаются, принимая во внимание, что необходимость такого согласия была предусмотрена законом только при приватизации квартиры ( принятого дата Закона о приватизации жилищного фонда в адрес)

В силу ст. 160 ГК адрес, действовавшего на момент заключения договора дата, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, на момент заключения договора требовалась форма договора – регистрация договора уполномоченным государственным органом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от дата не заключен в установленном законом порядке, а следовательно, не может быть признан состоявшимся. Требования истца о признании сделки состоявшейся не основаны на законе.

Учитывая, что данные требования судом отклонены, оснований для признания права собственности фио на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, обязании Росреестр зарегистрировать договор дарения, у суда не имеется. Также, суд учитывает, что оснований для возложения обязанности на Управление Россреестра регистрации права собственности истца на долю в праве на квартиру, с учетом регистрации права собственности ответчика на всею квартиру, не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика, с учетом требований ст. 100 ГПК ПРФ подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к Росреестру фио о признании договора дарения квартиры заключенным, сделку – договора дарения состоявшейся, признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности, обязании Росреестр зарегистрировать договор дарения отказать.

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований фио о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио