Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3457/2020 по иску фио фио к фио о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: адрес на имя истца.

Требования мотивированы тем, что дата между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец продала ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру по указанному адресу. Решением Гагаринского районного суда адрес от дата договор купли- продажи квартиры расторгнут. Определением суда от дата разъяснено решение в части прекращения права ответчика на квартиру и погашения записи о ее праве собственности. дата Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация права собственности истца на квартиру, поскольку в определении суда не содержится прямых указаний для регистрации права истца. Запись о праве собственности ответчика в настоящее время погашена, однако право собственности истца не зарегистрировано. Поскольку исключение из реестра записи о праве собственности ответчика исключает возможность обращения ответчика с заявлением о переходе права к истцу, то иным способом, кроме как по решению суда, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явилась, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям , предусмотренным статьей  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи  Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье  Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей ,  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что решением Гагаринского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, расторгнут договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата между фио в интересах фио, и фио В решении указано, что оно является основанием для погашения записи о регистрации договора купли- продажи от дата

Определением Гагаринского районного суда адрес от дата разъяснено решение суда от дата, указано, что оно является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру.

дата Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес, поскольку в определении суда от дата отсутствует прямое указание для регистрации права собственности.

При этом запись о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру исключена, что следует из выписки из ЕГРН.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли- продажи между сторонами расторгнут, право собственности ответчика на квартиру прекращено, должна быть произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к фио фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио