Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3456/2020 по иску фио, фио, фио к наименование организации об обязании предоставить ключи и сделать соответствующую надпись на люке/двери, предоставить беспрепятственный доступ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации, просят предоставить одному из истцов – собственников квартир, расположенных на верхнем этаже дома, расположенного по адресу: адрес, ключ от чердачного помещения и сделать соответствующую надпись на люке/двери, предоставить истцам беспрепятственный доступ к подвальному помещению многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по сумма в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, в пользу фио расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма, в пользу фио и фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма – почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителя сумма и сумма, на оплату услуг нотариуса сумма

Мотивирует заявленные требования тем, что истцы являются собственниками квартиры на верхнем этаже дома по адресу: адрес, ленинский проспект, д. 95, Содержание общего имущества дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества собственниками помещений. В связи с регулярными протечками кровли крыши и ненадлежащим санитарным и техническим содержанием чердачного помещения, неприятным запахом из подвала, истец фио письменно и устно обращался к ответчику о предоставлении доступа к чердачному и подвальным помещениям, его запросы остаются без внимания, ключи в нарушение требований закона не представлены. Претензия ответчиком была оставлена без ответа. Вследствие сильных дождей дата 220 года у истца вновь обнаружены две протечки, о чем поданы аварийные заявки. Систематические протечки кровли не устранены, неприятный запах из подвального помещения не устранен, ключи от чердака не представлены, доступ к подвальному помещению не предоставлен.

Представитель истцов фио, фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил признать действия ответчика недобросовестными.

Истец фио в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства повесткой.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 11 Правил Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в - настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного марка автомобиля, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным "Об электроэнергетике";

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 3.3.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в качестве правил содержания чердаков, указано, что входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В силу п. 5.5.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда , утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата № 170, технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио и фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, фио – квартиры 144 по указанному адресу. Как указывают истцы, данные квартиры распложены на верхнем этаже жилого дома по указанному адресу, что ответчик не оспаривал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доводы истцов о нарушении их прав каким-либо объективными доказательствами не подтверждаются. адрес 3.3.5 Постановления Госстроя Российской Федерации от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» правило хранения ключа от чердака в квартире верхнего этажа направлено не на обеспечение прав граждан – собственников помещений многоквартирного дома на доступ к чердаку, а в целях обеспечения экстренного доступа соответствующих служб для устранения аварий.

В соответствии со адреса Российской Федерации подвальные и чердачные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и решения по использованию и содержанию общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, для организации обеспечения доступа отдельных собственником помещений многоквартирного дома в подвальные помещения достаточно решения общего собрания собственников.

Доводы истцов о неоднократных залитиях квартир с чердака и неприятном запахе из подвала не свидетельствуют о возникновении права бесконтрольного доступа истцов в чердачное и подвальное помещение без сотрудников управляющей организации, так как согласно пункту 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на который ссылается истец, содержит правило об обеспечении на чердак доступа работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда и работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении, а не собственникам помещений многоквартирного дома.

Ссылки истцов на неоднократные обращения по вопросу доступа на чердак и в подвальное помещение ввиду залитий и неприятного запаха являются необоснованными, так как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома находится в общей долевой всех собственников дома, обязанность по предоставлению беспрепятственного доступа к местам общего пользования конкретным собственникам помещений дома не возложена законом на управляющую организацию, решение собственниками дома о предоставлении истцам ключа от чердака или доступа к подвалу не принималось. Требований об устранении недостатков оказанной услуги по содержанию и эксплуатации жилищного фонда суду истцами не заявлено. Заявленные истцами требования об обеспечении доступа к чердаку и подвалу не направлены к восстановлению нарушенного (как следует из искового заявления) права на надлежащее содержание управляющей компанией мест общего пользования.

Сам факт избрания фио общим собранием собственников дома дата в Совет дома не свидетельствует о принятии собственниками дома решения о передаче ей права на доступ к общему имуществом дома.

Предусмотренное ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ( ЖК РФ).

В своей деятельности по управлению многоквартирным домом управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа к общему имуществу многоквартирного дома с учетом положений абз 2 п. 3.3.5. Постановления Госстроя Российской Федерации от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в рассматриваемый период не принималось решение о разрешении истцам беспрепятственного и бесконтрольного доступа к местам общего пользования (чердаку и подвалу). Следовательно, управляющая компания, отказывая в допуске в технические помещения здания, действует не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества многоквартирного дома, что соответствует положениям , , ЖК РФ.

Таким образом, оценив доводы сторон и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о предоставлении доступа к чердаку и подвалу, предоставить ключи, в полном объеме не имеется.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к наименование организации об обязании предоставить ключи и сделать соответствующую надпись на люке/двери, предоставить беспрепятственный доступ, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио