Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3443/2020 по иску наименование организации к фио фио, фио, фио обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, обязании предоставить доступ, встречному иску фио фио к наименование организации о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось с иском к фио, фио, фио, просит обязать ответчиков произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние в квартире по адресу: адрес; в случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу, предоставить наименование организацииадрес в квартиру для производства работ про перепланировке и приведению инженерных коммуникаций в проектное состояние, расположенную по адресу: адрес; взыскать с ответчиков уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере сумма

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда, планово-предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате обхода в квартире ответчика была выявлена несанкционированная перепланировка: установлена гребенка, произведена замена крана на стояке горячего водоснабжения на полотенцесушитель, перемещен полотенцесушитель, санузел совмещен с ванной комнатой, а также имеется проем с комнаты на кухню. Своими действиями ответчики не позволяют истцу содержать общее имущество в многоквартирном доме, а также нарушает законные права и интересы соседей. Истец направлял ответчикам претензии о приведении инженерных систем водоснабжения в проектное состояние, требование до настоящего времени не выполнено.

фио обратилась со встречным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенную по адресу: адрес. Мотивирует заявленные требования тем, что в квартире было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых произведен демонтаж кладовой и уборной. В ванной комнате выполнены работы по перестановке сантехнического оборудования, дополнительно установлен гигиенический душ. Согласно техническому заключению о состоянии несущий и ограждающих конструкций на момент обследования перегородки, несущие стены помещений и плиты перекрытия находятся в работоспособном состоянии, так как не выявлены дефекты, снижающей их несущую способность. Квартира после переоборудования соответствует требованиям сантехнических норм и правил. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют, как и элементы межэтажного перекрытия. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан. Перенос сантехнического оборудования осуществлен в зоне ответственности собственника, переустройство инженерных систем невозможно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчики фио, фио, фио о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств по иску не представили, как не представили и доказательств об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика фио возражал против удовлетворения требований, поддержал доводы и требования встречного иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования и встречные исковые требований не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 4 ст.17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ в целях государственного жилищного надзора уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляет деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном настоящего Кодекса;

4) технический переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

К деятельности наименование организации отнесены: эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилого фонда их инженерных коммуникаций, при наименование организации обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе системы горячего водоснабжения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчики фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 269. фио и фио в данной квартире зарегистрированы по месту жительства.

Управляющей организацией проведен обход квартир, в результате обследования установлена несанкционированная перепланировка в квартире ответчика. А именно: установлена гребенка, произведена замена крана на стояке горячего водоснабжения на полотенцесушитель, перемещен полотенцесушитель, санузел совмещен с ванной комнатой, а также имеется проем с комнаты на кухню.

Ответчику направлялось уведомление об устранении выявленных нарушений. Истцом неоднократно собственникам квартиры направлялись уведомления о необходимости приведения квартиры в проектное состояние, предоставлении доступа для обследования инженерных систем.

Как следует из заключения специалиста наименование организации, при проведении обследования устройства систем централизованного горячего водоснабжения – отвода от стояка горячего водоснабжения и запорного крана на полотенцесушитель, установленного в жилой квартире по адресу: адрес. Обнаружено: перепланировок и переоборудования систем подачи холодной и горячей воды, систем водозабора, разъемные соединения трубопроводов и иные инженерные коммуникации внутри технического шкафа не изменены. Установлена открытая трубная разводка, материал разводки: сталь. Огласн СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети(с изменениями № 1, 2); замена/изменение/переустановка собственником квартиры установленных приборов учета воды не выявлено, приборы опломбированы; люк ревизии соответствует СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. В результате осмотра установлено нарушение вышеуказанных нормативов, УК уполномоченная на проверки/содержание общего имущества (отвод от стояка горячего водоснабжения до общего запорного крана на полотенцесушитель) не провела надлежащего обслуживания по заявке № 0700-0707-011696/19 от 08.-4.2019, не осуществляла планово-предупредительных ремонтов, устранения крупных дефектов строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки. Установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, что привело к максимальному износу материала общего имущества и послужило причиной залива дата.

Согласно имеющейся у специалиста информации и проведенному анализу, установлено некачественное обеспечение коммунальной услуги по заявке № 0700-0707-011696/19 от дата, что послужило причинной залива дата, управляющей компанией нарушены ст. 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от дата № 91 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановление Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного Фонда» «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от дата.

Таким образом, доводы истца об имеющемся в квартире фио опровергнуты представленным заключением специалиста. Оснований подвергать сомнению данное заключение суд не усматривает, так как документы об образовании специалиста суду представлены, исследование проведено независимой организацией, тогда как акт осмотра от дата, которым истец подтверждает наличие переустройства, составлен работниками истца, документы об образовании данных работников суду не представлены, в связи с чем суд полагает невозможным положить данный акт в основу принимаемого решения, признавая заключение специалиста как относимое допустимое и достоверное доказательство.

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования наименование организации не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из представленного фиоГ, технического заключения наименование организации устройство новых перегородок из облегченных материалов с частичным изменением планировки квартиры технически возможно с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Демонтаж старого и установка нового санитарно-технического обудования – технически возможны с соблюдением существующих треюваний СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквратирные», СП 73.1330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 40-101-96 «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Планируемые мероприятия возможны: демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых – облегченной конструкции из ГКЛ/Пазогребневых плит толщиной до 120 мм; демонтаж/установка дверных блоков; расширение жилой изолированной за счет части площади коридора; устройство кладовой на площади коридора и уборной; расширение коридора за счет площади уборной; устройство встроенного шкафа на части площади коридора, на части площади уборной, коридора и жилой изолированной комнаты, заложение части дверного проема в несущей стеновой панели без затрагивания несущих конструкций, зашивка стен ГКЛ с целью выравнивания без заложения оконных проемов и с устройством доступа к стоякам и радиаторам отопления, устройство съемных декоративных панелей на магнитах с возможностью быстрого доступа на стояки и радиаторы отопления, перенос раковины на кухне, установка электрической плиты, предусмотренная авторами дома, устройство нового покрытия полов без увеличения нагрузки на перекрытия, устройство декоративной конструкции из ГКЛ, устройство совмещенного сан.узла, демонтаж и установка нового санитарного оборудования с изменением проектного положения, устройство инсталляции для унитаза.

Доводы фио о необходимости сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит необоснованными, так как суду не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что переустройство ответчиком – истцом по встречному иску произведено в соответствии с представленным техническим заключением. В материалы дела не представлен документов о том, что фио обращалась в уполномоченный государственный орган, которым осуществляется согласование переустройства жилых помещений – Мосжилинспекцию. Как следует из представленных в материалы документов, наименование организации не является надлежащим ответчиком по требованию фио о сохранении помещения в переустроенном состоянии, с учетом того, что управляющая компания не осуществляет государственный жилищный надзор, ее полномочия ограничены обслуживанием инженерных систем дома и иного общего имущества собственников многоквартирного дома. Вопреки возражениям управляющей компании, представитель фиоГ, отказался от замены ответчика по встречном иску уполномоченного государственного органа – Мосжилинспекции в качестве ответчика по делу.

Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о сохранении помещения в перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено достаточных и достоверных доказательств соответствия помещения в перепланированном состоянии строительным нормам и правилам, требованиям соответствующих технических регламентов, разрешение уполномоченного органа о согласовании переустройства не представлено.

Как следует из материалов дела, в период судебного спора фио был предоставлен доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру фио, достаточных и достоверных доказательств направления ответчикам уведомления о предоставлении доступа не представлено, учитывая изложенное, требования управляющей компании об обязании предоставить доступ не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска наименование организации к фио фио, фио, фио обязании произвести восстановительные работы по перепланировке и приведении инженерных коммуникаций в проектное состояние, обязании предоставить доступ - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио фио к наименование организации о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио