Решение

Решение

именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3157/20 по иску наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины в сумме сумма, о расторжении кредитного договора от дата, заключенного между наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 и фио, фио, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

В обоснование своих требований истец указывает, что между наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 и фио, фио дата заключен кредитный договор № 60498, в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме сумма на срок 240 месяцев под 14,25 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 60498 является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности заемщикам.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере, указанном выше, наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 выполнило надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме.

Обязательства по кредитному договору созаемщиками надлежащим образом не исполняются, допускаются просрочки, в результате чего ими допущено существенное нарушение договора.

30.09.3029 банком было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее дата, неисполненное созаемщиками.

Задолженность по кредитному договору по состоянию га дата составляет сумма, в том числе просроченная ссудная задолженность – сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойка за просрочку кредита – сумма, неустойка за просрочку процентов - сумма

Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор от дата, заключенный между наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 и фио, фио, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

Представитель истца наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615, извещен надлежащим образом о дате, месте, и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, представитель по доверенности представлено ходатайство о несогласии с размером неустойки, просьбе о ее снижении в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 и фио, фио дата заключен кредитный договор № 60498.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора заемщики получили кредит в сумме сумма на срок 240 месяцев под 14,25 % годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № 8615 от дата является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности заемщикам фио, фио

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Суд, приходит к выводу, что заемщики существенно нарушили условия договора и должны нести ответственность перед банком за неисполнение своих обязательств.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе просроченная ссудная задолженность – сумма, задолженность по процентам – сумма

Ответчикам также начислены неустойка за просрочку кредита – сумма, неустойка за просрочку процентов - сумма

В силу п.1 ст. ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.1 ст. ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. ГК РФ. Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, поскольку оно основано, но учитывая размер и период образовавшейся задолженности, исходя из того, что неустойка носит компенсационный характер, приходит к выводу о снижении заявленного истцом размера неустойки за просрочку кредита – сумма, неустойки за просрочку процентов - сумма

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства рыночная стоимость заложенного имущества не оспорена, доказательств иной стоимости квартиры в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, производятся в судебном порядке.

В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма Закона сама по себе не запрещает заключение договора ипотеки в отношении квартиры, заложенной в обеспечение возврата кредита, предоставленного не для приобретения такой квартиры; данная норма Закона также не запрещает устанавливать возможность обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки.

ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, в том числе на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая вышеизложенное, данная норма закона не содержит запрета на обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ответчики фио, фио свои обязательства по возврату задолженности по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, учитывая, что с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства, стоимость квартиры соразмерна размеру требований, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

Также в соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № 60498 от дата, заключенный между наименование организации в лице Кемеровского отделения № 8615 и фио, фио.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации просроченную ссудная задолженность – сумма, задолженность по процентам – сумма, неустойку за просрочку кредита – сумма, неустойка за просрочку процентов - сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио