Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3167/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании нанимателем по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о признании не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено фио на основании распоряжения Префекта адрес от дата по договору коммерческого найма № 562032677. фио снят с регистрационного учета из данной квартиры в связи со смертью. Согласно выписке из домовой книги, в квартире в настоящее время зарегистрирована супруга фио – ответчик фио При этом в распоряжении Префекта адрес от дата она не указана, жилое помещение ей не предоставлялось, фио с заявлением о включении ответчика в договор к истцу не обращался, согласие собственника жилого помещение на вселение фио получено не было, поэтому она не приобрела права пользования квартирой. Договор коммерческого найма с фио прекращен в связи с его смертью, а ответчик самовольно занимает спорную квартиру, поэтому подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

фио обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании нанимателем спорного жилого помещения по договору коммерческого найма № 562032677.

Требования мотивированы тем, что в спорное жилое помещение она вселена своим супругом фио на законном основании, после чего была зарегистрирована в квартире. После смерти фио она, в соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ, становится нанимателем квартиры. дата она обратилась в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, однако получила отказ на том основании, что она в спорной квартире не проживает и не указана в договоре коммерческого найма. Между тем, из спорной квартиры она не выезжала и до настоящего времени в ней проживает, а отсутствие сведений о ней в договоре не является основанием для отказа в заключение договора коммерческого найма.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители фио в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречные требования поддержали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворению встречного иска исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ст. 301 ГК РФ, собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.

Указанное жилое помещение предоставлено фио на основании распоряжения Префекта адрес от дата № 2334-РЖ по договору коммерческого найма.

дата между ДГИ адрес и фио заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения № 562032677 на срок 5 лет.

дата фио был зарегистрирован в квартире.

дата фио вступил в брак с фио

С дата по настоящее время фио зарегистрирована в спорной квартире, несет бремя ее содержания.

дата фио умер.

дата ответчик обратилась в ДГИ адрес с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования адрес.

дата ДГИ адрес составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что в спорной квартире проживает без законных на то оснований фио, которая отказывается добровольно его освобождать.

дата ДГИ адрес отказал ответчику в заключение договора коммерческого найма на том основании, что она в квартире не проживает, а так же не указана в договоре, в связи с чем, в качестве заявителя выступать не может.

При этом суд исходит из того, что ответчик на законном основании вселена и зарегистрирована в спорном помещении, несет бремя его содержания. Спорная квартира является единственным жильем ответчика.

В соответствии со ст. 54 ЖК РФ, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ответчик вселилась в спорное жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РФ как член семьи нанимателя и приобрела равное с ним право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик приобрела право нанимателя по договору коммерческого найма, поэтому ее встречные требования подлежат удовлетворению.

С учетом того, что удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска, суд отказывает ДГИ адрес в требованиях о признании ответчика не приобретшей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о признании не приобретшей права на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Встречные требования удовлетворить.

Признать фио нанимателем по договору коммерческого найма № 562032677 жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио