Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Байцаевой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3584/2020 по иску ТСЖ «Коттедж» к Сориной Е.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, судебных расходов и по встречному иску Сориной Е.К. к ТСЖ «Коттедж» о соразмерном уменьшении платы за содержание жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Коттедж» обратилось в суд с иском к Сориной Е.К. и просит суд согласно уточненным требованиям взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме за период с апреля 2017 г по 24.11.2020 г в размере 12 966,97 руб., расходы по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Коттедж» является управляющей компанией многоквартирного дома № *** корп.*** расположенного на ******** в городе Москве. Ответчик Сорина Е.К. не является членом ТСЖ «Коттедж», однако в собственности ответчика находится жилое помещение – квартира № ***, нежилое помещение – машиноместо № ** в многоквартирном доме по адресу: *************. За период с апреля 2017 г по 24 ноября 2020 г у ответчика имеется задолженность в размере 12 966,97 руб., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Не согласившись с исковым заявлением ТСЖ «Коттедж» ответчиком было подано встречное исковое заявление согласно уточненным требованиям которого Сорина Е.К. просит суд о соразмерном уменьшении платы за содержание жилого помещения за период с 13.01.2020 г по 30.09.2020 г на сумму 11 499,52 руб., взыскании расходов по оплате экспертных услуг в размере 65 000 руб., взыскании компенсации морального вреда 20 000 руб. В обоснование свои требований указывает, что является собственником квартиры в МКД по адресу **************. Управляющей компанией многоквартирного дома является ТСЖ «Коттедж», которая надлежащим образом не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В частности, ТСЖ не выполняет минимальный перечень работ по надлежащему содержанию крыши нашего МКД, в результате чего принадлежащая ответчику квартира на протяжении долгого времени подвергается залитию. Данный факт также подтверждается решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 20.06.2019 г и апелляционный определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.12.2019 г., согласно которым суд обязал ТСЖ привести кровлю дома по адресу: ************** в надлежащее техническое состояние в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда, однако требования до настоящего времени не исполнены, работы по ремонту кровли не произведены, кровля в надлежащее техническое состояние не приведена. В результате бездействия ТСЖ , квартира ответчика до настоящего времени подвергается залитию, что подтверждается соответствующими актами залива квартиры от 04.06, 09.07, 02.09, 18.09.2020. Таким образом, ТСЖ не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении первоначальных требований в полном объеме, во встречных требованиях Сориной Е.К. просил отказать.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, на основании доводов, изложенных в письменной позиции, просил удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, Сорина Е.К. является собственником квартиры по адресу: г****************, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2004 сделана запись регистрации №77-01/14-1198/2004-620.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома по адресу: г************** является ответчик ТСЖ «Коттедж», который, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, выполняет работы по ремонту и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцу расчету, за ответчиком числиться задолженность за период с апреля 2017 г по 24 ноября 2020 г в размере 12 966,97 руб., которая состоит из задолженности за 2017 г – 12 000 руб., задолженности за 2018 г – 541,65 руб., задолженности за 2020 г в размере 425,32 руб.

Ссылки ответчика на отсутствие в материалах дела доказательств утверждения размера обязательных платежей на 2020 г , а также утверждения сметы расходов за этот период суд считает несостоятельными на основании следующего.

В силу ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего годового собрания членов ТСЖ «Коттедж» в многоквартирном доме по адресу: ************** от 02 апреля 2019 года для собственников был утвержден размер взносов на содержание и текущий ремонт МКД на 2019 г равным 43 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, с учетом применения ФЗ от 25.05.2020 г № 156-ФЗ установленный размер взносов на 2019 г также действует на период 2020 г.

Встречные исковые требования Сориной Е.К. о соразмерном уменьшении платы за содержание жилого помещения суд оставляет без удовлетворения на основании следующего.

Как следует из положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Как следует из положений ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как следует из доводов истца по встречному иску за период с января 2020 г по сентябрь 2020 г управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается приобщенными в материалы дела актами осмотра жилого помещения, однако данные доводы не являются основанием для уменьшения размера оказанных управляющей компании услуг, поскольку доказательств того, что управляющая компания включила в расчет за 2020 г. задолженность потребителя Сориной Е.К. расходы необходимые для ремонта кровли в материалы дела представлено не было, судом не добыто.

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для уменьшения Сориной Е.К. размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Однако данное обстоятельство не лишает истца по встречному иску обратиться в суд с иском к управляющей компании с требованием о возмещении убытков, понесенных в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям, а именно в размере 4503 руб. 78 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ТСЖ «Коттедж» к Сориной Е.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с Сориной Е.К. в пользу ТСЖ «Коттедж» задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с апреля 2017 года по 24 ноября 2020 года в размере 12 966, 97 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 503,78 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Сориной Е,К. к ТСЖ «Коттедж» о соразмерном уменьшении платы за содержание жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2020г.

Судья М.С. Денисова