Решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312\20 по исковому заявлению фио к наименование организации о защите прав потребителей, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Решил

В удовлетворении заявленных исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Судья фио

Решение

Именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312\20 по исковому заявлению фио к наименование организации о защите прав потребителей,

Установил :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителей, просит взыскать с наименование организации денежные средства, необоснованно предъявленных фио к уплате по договору долевого участия в строительстве № РБЛ-4-1-8-2 от дата в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в сумме сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в г замере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на представителя в сумме сумма,обязать ликвидатора наименование организации - фио и должника наименование организации внести в промежуточный ликвидационный баланс наименование организации, составленный во исполнение решения о добровольной ликвидации наименование организации сведения о наличии кредиторской задолженности перед фио в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве № РБЛ-4-1-8-2 от дата в соответствии с которым истцом приобретен следующий объект долевого строительства: квартира №4-1-8-2, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес- 4», 65 км МКАД, ЖОК «Рублево». В соответствии с условиями Договора в счет исполнения обязательств по оплате Истцом были произведены платежи на общую сумму сумма, истцом было получено письмо за подписью генерального директора адрес о том, что в результате проведения технической инвентаризации многоквартирного дома общая площадь Квартиры составила 76,9 м2, что на 3,9м2 больше площади, предусмотренной Договором. Также было указано о необходимости произведения доплаты стоимости указанных метров. После получения требования ответчика в счет исполнения п.3.5 Договора о доплате Истцом была произведена оплата сумма Специалистами наименование организации ( был произведен обмер Квартиры, в соответствии с которым ее площадь составила 74,5м2, что на 2,4м2 меньше указанной в письме, в связи с тем, что истцом обязательства Договора по оплате исполнены в полном объеме и общая сумма платежей составила сумма, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от дата с требованиями с требованиями произвести возврат доплаченных денежных средств, которая осталась без ответа.

Истец о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления и письменных песнопений.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п.2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. ….

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст.7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от дата № РБЛ-4-1-8-2, в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу квартиру ориентировочной площадью 73,00 кв.м.

В соответствии с п. 3.5 Договора в случае увеличения фактической площади объекта по результатам обмера бюро технической инвентаризации (БТИ) по сравнению с площадью, указанной в п 1.3. Договора, Истец обязался доплатить Ответчику цену Договора за всю разницу в площади, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м, в сумма, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения письменного требования Ответчика.

После завершения строительства площадь объекта, подлежащего передаче истцу, составила 76,9 кв.адрес истец был уведомлен о готовности объекта к передаче и необходимости доплаты в связи с увеличением площади. Объект был передан Истцу по акту дата.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривалось сторонами.

В материалы дела представлены выписка из ЕГРН; технический план помещения, согласно которому площадь квартиры № 29 по адресу адрес, адрес, д.14составила 76,9 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что истребуемая сумма истцом не является неосновательным обогащением, поскольку площадь спорной квартиры определена по результатам обмера уполномоченным органом, цена квартиры согласована в соответствии с условиями договора, объект поставлен на кадастровый учет.

Суд приходит к выводу о том, что истцами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора и не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, необоснованно предъявленных фио в размере сумма

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, штрафа обязании ликвидатора внести в промежуточный ликвидационный баланс ответчика сведения о наличии кредиторской задолженности также отказано.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиками также сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ГПК РФ: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В силу разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 (ред. от дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Проверяя обоснованность заявления представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении основного требования, судом установлено, что исковое заявление поступило в суд дата, о нарушенном своем праве истец узнал дата после проведенных обмеров наименование организации, суд приходит к выводу о применении к иску срока исковой давности в части заявленных требований, что, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Данных об обстоятельствах, препятствовавших обращению истца в суд, в установленный законом срок не представлено, в связи с чем, оснований для восстановления пропущенного срока не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил

В удовлетворении заявленных исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио