Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3521/2020 по иску фио и фио к фио и фио об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам фио и фио Андреевне об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и снятии с регистрационного учета, по адресу: адрес.

В обоснование требований указают, что фио и фио на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного от дата Управлением Федеральной службы регистрационной службы по Москве принадлежит жилое помещение – квартира № 10, жилой площадью 83,1 кв. м., находящейся по адресу: адрес.

Истцы дата на основании договора купли-продажи приобрели жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. После заключения договора купли-продажи и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, Истцы обратились в уполномоченный орган с намерением зарегистрироваться в спорном жилом помещении. При этом выявлено, что в квартире временно зарегистрированы Ответчики. Регистрация Ответчиков в принадлежащем Истцам жилом помещении нарушает их права как собственников.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств по делу не заявляли, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы фио и фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата Истцы прибрели спорную квартиру на основании договора купли-продажи. Согласно условиям договора, на момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, квартира был передана по акту приема-передачи. Согласно условий договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: адрес.

Ответчики в спорной квартире не проживают и не пользуются, не оплачивают коммунальные платежи, тем самым добровольно отказавшись от своих жилищных прав, соглашений о праве пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи не содержит условий о проживании ответчиков, и других лиц после перехода прав собственности к истцам.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела суд учитывает конкретные обстоятельства дела, соотношение прав собственника недвижимого имущества и иных лиц.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ст. 100 ГПК РФ о разумности расходов на представителя, объем произведенной работы, количество судебных заседаний, сложность дела, суд считает, что заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в размере сумма с каждого из ответчиков в пользу истца фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио и фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город, Москва, адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по адресу: город, Москва, адрес.

Взыскать с фио и фио в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио