Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата.

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3011/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о выселении и по встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на заключение договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о выселении из жилого помещения по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по указанному адресу принадлежит на праве собственности адрес. В результате проведенного осмотра квартиры дата было установлено, что в ней проживает ответчик без законных на то оснований, договор социального найма не заключался, решение о предоставлении жилого помещения не принималось.

фио обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании права на заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: адрес; обязании ответчика заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что семья истца состоит из 4 человек (она, муж- фио, дочь- фио, несовершеннолетняя внучка- фио), которая зарегистрирована по адресу: адрес, площадью 12,4 кв. адрес с дата семья проживает по адресу адрес, площадью 29,6 кв. адрес истца с дата работал в системе наименование организации, которое впоследствии реорганизовано в наименование организации. Проживать на 12,4 кв.м. было невозможно, вследствие чего наименование организации предоставило семье в постоянное пользование две комнаты, жилой площадью 29,6 кв.м., в помещение № 11, по адресу адрес. Между фио и наименование организации был заключен договор 7кЗ-42-КН-010105 от дата, согласно которому он принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу адрес для использования в целях проживания, который впоследствии продлевался. В соответствии с ответом наименование организации, комната №11 по вышеуказанному адресу находится в собственности 4 человек. Между тем, комната ни за кем не числится, только по договору за семьей истца, что подтверждает справка № 25 из наименование организации. Истцом неоднократно с дата были обращения в наименование организации, ДГИ адрес с просьбой провести проверку правильности использования комнат в доме и выделении дополнительных комнат для проживания. Так же принимались меры к заключению договора социального найма, однако получали от ответчика отказ.

В судебном заседании представитель ДГИ адрес первоначальные требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражала, встречный иск поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и частичному удовлетворению встречного иска исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ст. 301 ГК РФ, собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что фио с семьей из 4х человек зарегистрированы в комнате, размером 12, 4 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

дата между наименование организации и фио заключен договор краткосрочного найма на жилое помещение по адресу: адрес, комната, жилой площадью 15, 7 кв.м., для использования в целях проживания на период с дата по дата

дата между наименование организации и фио заключен договор коммерческого найма на то же жилое помещение на период с дата по дата.

Дополнительным соглашением от дата срок действия договора коммерческого найма продлен с дата по дата.

Дополнительным соглашением от дата срок действия договора коммерческого найма продлен до дата.

С дата семья фио состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений.

дата ДГИ адрес сообщило фио об отсутствии оснований для присоединения освободившейся комнаты по адресу: адрес не имеется, поскольку он не является нанимателем или собственником помещений в указанной квартире.

дата ДГИ адрес составлен акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, в соответствии с которым установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, комната, жилой площадью 15, 7 кв.м., проживает фио без законных на то оснований.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от дата №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

фио, как супруга фио, которому в связи с трудовыми отношениями с наименование организации предоставлено спорное жилое помещение, вселена в него в установленном порядке, где постоянно проживает до настоящего времени.

В силу ст. 9 ЖК адрес, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли использоваться общежития. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В соответствии со ст. 109 ЖК адрес, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров адрес.

Примерным положением об общежитии, утвержденным постановлением Совета Министров адрес № 328 от дата предусмотрено, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (п. 10 постановления Совета Министров адрес № 328 от дата). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата №709- ПП «Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность адрес и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда адрес», граждане предоставляют в Департамент документы послужившие основанием для вселения в общежитие: копию внутриведомственного ордера, копию решения организации о предоставлении жилого помещения в общежитии - при наличии таковых, поэтому требование ответчиком указанных документов, как обязательных для заключения договора социального найма, нельзя признать правомерным.

фио на протяжении длительного времени пользуется спорным жилым помещением, выполняет все обязанности, установленные для нанимателя в связи с пользованием жилым помещением по договору социального найма, претензий со стороны наименование организации к истцу по вопросу законности ее проживания на указанной жилой площади, в течении всего периода, а в последствии ДГИ адрес после передачи дома в собственность адрес, не предъявлялось.

Следовательно, фио имеет право на заключение договора социального найма.

Оснований для признания за истцом права на заключение договора социального найма не имеется, поскольку суд обязывает ДГИ адрес заключить договор социального найма на спорную площадь.

С учетом того, что суд принимает решение об удовлетворении встречного иска, оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о выселении – отказать.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма на жилое помещение 11, по адресу: адрес, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья: фио